Дело № 2-132/2023

22RS0041-01-2023-000073-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>/ 10 марта 2023 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.

при секретаре Соповой А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что в мае 1995 года ФИО1 приобрел у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом письменный договор купли-продажи не составлялся. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного между Ассоциацией крестьянских хозяйств «Беловская» и ФИО2 Указанный договор был зарегистрирован <дата> в администрации с. Белово Ребрихинского района Алтайского края. Право собственности ФИО1 на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. При заключении договора купли-продажи ответчики передали истцу домовую книгу, техническую документацию, ключи от квартиры, документы на земельный участок. Истец передал денежные средства в счет стоимости приобретённого жилого помещения. В мае 1995 года ФИО1 и члены его семьи вселились в квартиру, встали по указанному выше адресу на регистрационный учет, сделали в жилом помещении ремонт. Ответчик в спорной квартире не проживал, состоял на регистрационном учете по месту жительства по иному адресу, его вещей в доме нет. В течение 27 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим имуществом, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв.м, кадастровый номер №, принадлежит истцу на праве собственности, право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН. С учетом изложенного, истец просит признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уведомление в деле.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещены, до начала судебного заседания от них поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, третье лицо ФИО5 в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривается сторонами, в мае 1995 года ФИО1 заключил с ФИО2, ФИО3 договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи недвижимости между сторонами не заключался, однако, стороны исполнили свои обязательства по договору. Выше обозначенное жилое помещение принадлежало на праве собственности супругам ФИО6 на основании договора от <дата>, заключённого между ФИО2 и Ассоциацией крестьянских хозяйств «Беловская».

Согласно справке №, выданной <дата> Администрацией Беловского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края, ФИО1 проживает со своей семьей в <адрес> в <адрес> с 1999 г. (основание: похозяйственная книга №11 за 1999-2001 гг., №11 за 2002-2007 гг., №11 за 2008-2011 гг., №11 за 2012-2016 гг., №4 за 2017-2021 гг, №4 за 2022 г.) (л.д.27).

Земельный участок по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит ФИО1, право собственности последнего зарегистрировано в ЕГРН (л.д.29-30).

Из представленных справок организаций, осуществляющих на территории с. Белово Ребрихинского района Алтайского края, предоставление коммунальных услуг гражданам следует, что истец несет расходы на оплату коммунальных услуг по указанному выше адресу, задолженности по их оплате не имеет (л.д 31-33).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с 1995 года квартира по адресу: <адрес>, находится в фактическом владении и пользовании ФИО1, который с момента передачи указанного имущества несет бремя его содержания, что ответчиками и третьим лицами не оспаривалось.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, спор о принадлежности недвижимого имущества отсутствует, возражений от ответчиков и иных лиц против удовлетворения иска в суд не поступило, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и удовлетворить исковые требования, поскольку судом установлено, что признания иска сделано ответчиками добровольно, без принуждения, признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчикам понятны.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд полагает необходимым оставить за истцами расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2, ФИО3 иска ФИО1 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем с <адрес>, паспорт: №, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Р.М. Зык