УИД 77RS0035-02-2021-003892-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 20 октября 2022 года
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ей на основании договора купли-продажи от 25.08.2000 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 по адресу: адрес, адрес «Яхонт», адрес, участок 90, границы существуют на местности более 20 лет, но не внесены в ЕГРН. В 2020 году для приведения сведений о земельном участке в соответствии с действующим законодательством истцом были проведены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050, в результате выяснилось, что фактические границы земельного участка истца имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, принадлежащего ответчику. Осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, которая влечет за собой пересечение с принадлежащим истцу участком. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 согласно варианта, представленного в экспертном заключении на схеме №5, земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 согласно варианта, представленного в экспертном заключении на схеме №6.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 90 по адрес с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 (предыдущие номера: 50:26:09:12439; 50-26-09-35-13-02-90) площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 25 августа 2000 года. Граница земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка. На земельном участке расположены строения с кадастровым номером 77:18:0191213:197 общей площадью 408 кв.м. с кадастровым номером 77:00:0000000:69312 общей площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 77:00:0000000:68749 общей площадью 59,4 кв.м.
адрес с кадастровым номером 50:26:0191201:23 (предыдущие номера: 50:26:09:13813; МО-26-0935132-80) площадью 1535 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 26 февраля 2019 года. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы земельного участка. На земельном участке расположены строения с кадастровым номером 77:18:0191213:169 общей площадью 340,7 кв.м., с кадастровым номером 77:18:0191232:130 общей площадью 25 кв.м.
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 является Договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 фио продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50-26-09-35-13-02-90 площадью 1500 кв. м, и размещенным на нем жилой дом в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, по адресу: адрес «Яхонт», адрес, участок № 90. Указанный земельный участок принадлежал продавцу (фио) на основании Постановления Главы Администрации адрес от 02 июня 1998 года № 907.
В материалах гражданского дела содержатся следующие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 (50-26-09-35-13-02-90)), подтверждающие конфигурацию указанного земельного участка: План участка № 50-26-09-35-13-02-90 площадью 1500 кв. м, по состоянию на 1998 год, Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными пристройками от 21 июля 1999 года (приложение № 2 к Постановлению Главы адрес № 994 от 23.06.1997 года, План размещения строений на земельном участке в адрес «Яхонт» от 21 июля 1999 года (приложение № 25 к Постановлению Главы адрес № 1579 от 30.09.1996 года), Договор о возведении индивидуального жилого дома на предоставленном земельном участке от 31 декабря 1999 года, План земельного участка, расположенного в адрес «Яхонт», участок № 90 площадью 1500 кв. м, по состоянию на 19.06.2000 год, Технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: адрес «Яхонт», адрес, составленный по состоянию на 27 октября 2006 год.
Правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191201:23 является Договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств от 26 февраля 2019 года, согласно которому фио продал ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 50:26:0191201:23 площадью 1535 кв. м, по адресу: адрес, адрес, у адрес «Яхонт», участок 80, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 340,70 кв. м с кадастровым номером 77:18:0191213:169, а также гараж общей площадью 25 кв. м с кадастровым номером 77:18:0191232:130.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 показано соотношение границ исследуемого земельного участка истца, построенных по длинам линий, указанным в вышеуказанных материалах по состоянию на 1998 – 2006 гг., с его фактическими границами (местоположением имеющихся на местности ограждений), а также с кадастровыми границами земельного участка № 80 с кадастровым номером 50:26:0191201:23.
Экспертом установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 равномерно смещена относительно его фактического местоположения на северо-запад на расстояние от 2,24 м до 2,36 м (в среднем на 2,3 метра), и на юго-запад на расстояние от 1,05 м до 1,55 м (в среднем на 1,3 метра).
В результате вышеуказанного смещения границ граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 по сведениям, содержащимся в ЕГРН, пересекается с ранее учтенными кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:22 (пресечение – 0,69 м).
Кроме того, в результате указанного смещения границ часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0191232:130 (нежилое здание (гараж)), принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположена за границей кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23.
На рассмотрение суда, представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2003 года по 2022 год местоположения исследуемых земельных участков сторон, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к ним земельных участков. С 2003 года (19 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков сторон соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время. Кроме того, местоположение смежных земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 равномерно смещены относительно его фактического местоположения на северо-запад на расстояние в среднем - 2,3 метра, и на юго-запад на расстояние в среднем - 1,3 метра, экспертом определено наложение кадастровых границ земельного участка на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 площадью 63 кв.м., в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 в следующих границах: от (т.01) на Юго-Восток до (т.02) на расстояние 2,24 адрес (т.02) на Юго-Запад до (т.03) - 28,12 адрес (т.03) на Северо-Запад до (т.04) на расстояние 2,24 адрес (т.04) на Северо-Восток до (т.01) - 28,15 м. вкоординатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y (Мt), м
01 - 16590,29 -11488,29 0.10
02 -16590,61 -11486,07 0.10
03 -16618,47 -11489,88 0.10
04 -16618,18 -11492,10 0.10
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 площадью 17 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на кадастровые границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:22 в границах: от (т.05) на Юго-Восток до (т.06) на расстояние 50,21 адрес (т.06) на Юго-Запад до (т.07) - 0,69 адрес (т.07) на Северо-Запад до (т.05) на расстояние 50,21 м. и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y (Мt), м
05 -16620,02 -11492,25 0.10
06 -16627,21 -11442,56 0.10
07 -16627,89 -11442,66 0.10
Экспертом установлено наложение части ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, в границах по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельных участков №№ 79, 91 с кадастровыми номерами 50:26:0191201:22, 50:26:0191201:365 соответственно.
Фактическое землепользование и конфигурацию земельного участка № 90 (кадастровый номер 77:18:0000000:36050 (50-26-09-35-13-02-90)) по состоянию с 1998 года по 2006 гг. подтверждают материалы, помещенные в реестровое дело в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 согласно которым, длина земельного участка истца (по правой и левой меже) составляет 50 метров, что соответствует фактической длине указанного земельного участка.
Соответственное фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 77:18:0000000:36050, 50:26:0191201:23 сложилось с 1998 года.
Вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 на кадастровый учет, устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
На рассмотрение суда на схеме 5 представлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050 с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, уточнения площади (1575 кв. м) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади (1500 кв.м.), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, во избежание пересечения границ.
На схеме 6 экспертом предложен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границы указанного земельного участка ответчика, с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельном участке строений и сооружений, принадлежащих ответчику на праве собственности, площади земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка, удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050
согласно заключению эксперта фио по схеме № 5 заключения, земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23 по схеме №6, поскольку данный вариант установления границ спорных земельных участков определен экспертом с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений),расположенных на земельных участках строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0000000:36050, расположенного по адресу: адрес, адрес «Яхонт», адрес, участок 90, в следующих координатах характерных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 90
К№ 77:18:0000000:36050 Площадью 1575 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-16582,08
-11535,53
9,34
0.10
н2
-16583,35
-11526,28
24,20
0.10
н3
-16586,59
-11502,30
18,55
0.10
н4
-16580,53
-11484,77
1,32
0.10
н5
-16581,85
-11484,85
7,54
0.10
н6
-16589,32
-11485,89
29,42
0.10
н7
-16618,47
-11489,88
50,10
0.10
н8
-16611,96
-11539,56
23,58
0.10
н9
-16588,59
-11536,40
6,57
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0191201:23, расположенного по адресу: адрес, адрес «Яхонт», участок 80, в следующих координатах характерных точек:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 80
К№ 50:26:0191201:23
Площадью 1535 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н10
-16596,38
-11435,84
30,54
0.10
н11
-16626,62
-11440,11
50,41
0.10
н12
-16619,31
-11489,99
0,85
0.10
н7
-16618,47
-11489,88
29,42
0.10
н6
-16589,32
-11485,89
50,55
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения в ЕГРН сведений об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев