Дело № 2-123/2025
Кизеловского городского суда
Пермского края
УИД59RS0022-01-2025-000243-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года город Кизел
Кизеловский городской суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Володиной Е.А.,
при секретаре Качуриной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2025 года, паспорт;
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кизеле гражданское дело №2-123/2025 по исковому заявлению Администрации Кизеловского муниципального округа к ФИО2 А.Г.О. о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Администрация Кизеловского муниципального округа обратилась в суд с иском к ФИО2 А.Г.О. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 37 202 руб. 93 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в сумме 13 220 руб. 48 коп., всего 50 423 руб. 41 коп.
В судебном заседании представитель истца поддержала доводы искового заявления. Дополнений не имеет. После предъявления иска в суд ответчик обещал оплатить задолженность, но оплату так и не произвел.
Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, извещен лично под расписку. Отзыв по делу, письменные доказательства не представил.
С учетом позиции представителя истца, положений ст.ст. 113-115, 167 ГПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.
Сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
Из материалов дела следует и установлено судом, 15.03.2021 года между Администрацией города Кизела (-арендодатель) и ФИО2 А.Г.О. (-арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7г-21 (л.д. 13, 14-15, 16, 17-18, 19-23).
Согласно п. 1.1. договора основанием заключения договора является протокол о результатах аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящейся по адресу: (местоположение: Российская Федерация, <адрес>, г.о. «<адрес>», <адрес>, вид разрешенного использования – магазины (далее – земельный участок), в границах, указанных в прилагаемой к настоящему договору выписке из Единого государственного реестра недвижимости и в качественном состоянии как он есть согласно приложению 1 к настоящему договору. Приведенное описание вида использования земельного участка является окончательным. Изменение разрешенного вида использования земельного участка не допускается.
Настоящий договор заключается сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2 договора).
Ежегодный размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и составляет в год: 16 113 руб. 50 коп. (п. 3.1 договора).
Сумма внесенного задатка в размере 8 056 руб. 75 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования по настоящему договору. (п. 3.2 договора).
Арендная плата, указанная в п. 3.1 настоящего договора, вносится в следующем порядке: - для арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п. 3.1 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п. 3.3 договора).
Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в п. 3.3 настоящего договора (п. 3.4 договора).
Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки (п. 3.5).
ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи земельного участка. В пункте 3 акта предусмотрено, что арендатор осуществляет фактическое использование земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в отношении: «земли населенных пунктов»; площадь №; местоположение – Российская Федерация, <адрес>, г.о. «<адрес>», <адрес>; разрешенное использование «магазины», кадастровый №, зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 А.Г.О. (лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости), основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка №г-21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-38).
Ответчик своевременно не исполнял обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, что в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Согласно расчету задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 2021 года по 2025 год с учетом частичной оплаты составляет 37 202 руб. 93 коп. (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 33 174 руб. 55 коп.; задолженность за 1 <адрес> года - 16 113 руб. 50 коп.:4 = 4 028 руб. 38 коп., итого 33 174 руб. 55 коп. + 4 028 руб. 38 коп.), л.д.39, 40, 40 об.
Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право взыскать в установленном порядке не внесенные в срок арендую плату и пени.
Пунктом 5.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (в соответствии со ст. 395 ГК РФ), п. 6.3 договора.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исчислены пени в размере 13 220 руб. 48 коп. (л.д. 41).
Доказательств в опровержение размера задолженности, а также доводов, свидетельствующих о неправильности расчета задолженности по договору аренды и пени, о надлежащем исполнении обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды, ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В связи с чем суд исходит из представленных истцом доказательств и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 202 руб. 93 коп. и пени в размере 13 220 руб. 48 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб. в доход бюджета муниципального образования Кизеловский муниципальный округ Пермского края.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 А.Г.О. (паспорт №) в пользу Администрации Кизеловского муниципального округа (ОГРН №) задолженность по арендной плате в сумме 37 202 руб. 93 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме 13 220 руб. 48 коп., всего взыскать 50 423 (пятьдесят тысяч четыреста двадцать три рубля) 41 коп.
Взыскать с ФИО2 А.Г.О. в бюджет муниципального образования Кизеловский муниципальный округ Пермского края государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 28.04.2025 года.
Судья Е.А. Володина