Дело 2- 6567\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-008422-23)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

23 ноября 2022 года. г. Южно-Сахалинск.

Южно- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖЭУ-1» к ФИО, ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖЭУ-1» обратилось с иском к ФИО, ФИО, ФИО, указывая, что ответчики проживают в квартире по <адрес>. Истец оказывает услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме. Ответчики допустили просрочку по оплате коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г. в сумме 72 502, 71 руб. На сумму задолженности начислена неустойка. Сумма неустойки составила 31 583, 67 руб.

Просят взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества 72 402, 71 руб., пени 31 583, 67 руб. и судебные расходы.

Истец о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежаще. Явку представителя в суд не обеспечили.

Ответчики также в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще. Письменный отзыв на иск не представили, ходатайство об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьей 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, согласно п. 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Установлено, истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес>.

Ответчик ФИО с 2016 года является собственником квартиры по <адрес>

Ответчики ФИО и ФИО являются членами семьи собственника квартиры и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире.

Следовательно, ответчики несут солидарную ответственность по обязательству на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Истцом предоставляются услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений в МКД по <адрес>

Решением внеочередного собрания собственников помещений в МКД по <адрес> от 24.05.2019 г. утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД и размер оплаты за текущее содержание 25,38 руб. за 1 кв.м. площади помещения.

Как указывает истец, ответчики не оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества, сумма задолженности за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г. составила 72 502, 71 руб.

Данные доводы ни кем не оспорены и доказательств иного суду не представлено.

Представленными выписками из лицевого счета по <адрес> подтверждается, что ответчиками оказанные истцом услуги оплачиваются не своевременно и не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.10.2019 г. по 30.04.2022 г. образовалась задолженность в сумме 72 502, 71 руб.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.

Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Представленный истцом расчет неустойки подтверждает, что мораторий на начисление неустойки учтен.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка в сумме 31 583,67 руб.

В силу требований статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъясняется, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание период просрочки обязательства, сумму долга, суд находит неустойку 31 583,67 руб., несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и уменьшает её до 20 000 руб.

Копией определения мирового судьи судебного участка № Сахалинской области подтверждается, что до обращения в суд с настоящим иском истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг с ответчика. По заявлению должника судебный приказ отменен определением мирового судьи от 05.08.2022 г.

Государственная пошлина в сумме 3 302, 52 руб., уплаченная истцом 27.12.2021 г. при подаче заявления о выдаче судебного приказа, подлежит зачету при рассмотрении настоящего гражданского дела.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 3281,73 руб. и почтовые расходы 67,06 руб. Всего 3348,79 руб.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 20,79 руб. подлежит возврату истцу за счет средств бюджета, в который была зачислена.

На основании изложенного, руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖЭУ-1» (<данные изъяты>) к ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплату за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, пени, удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО, ФИО, ФИО в пользу ООО «УК ЖЭУ-1» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества 72 502, 71 руб., пени 20 000 руб., судебные расходы 3 348,79 руб.

В удовлетворении оставшейся части требований о взыскании пени в большем размере, отказать.

Произвести возврат ООО «УК ЖЭУ-1» излишне уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме 20,79 руб. за счет средств бюджета, в который данная сумма была зачислена.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено 23.11. 2022 г.

Председательствующий М.Н. Бойкова