Дело № 2-265/2025
Поступило 16.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2025 года г. Каргат
Чулымский районный суд Новосибирской области
в с о с т а в е:
председательствующего судьи Асановой А.А.
при секретаре Кулиненко И.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Каргата Каргатского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каргат Каргатского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, свои требования поддерживает.
Из искового заявления ФИО1 следует, что согласно договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 28 мая 1998 года им был приобретен жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>. В 2010 году реконструкция дома была завершена. При оформлении дома в собственность в 2010 году и земельного участка в 2014 году было установлено, что земельный участок площадью 1000 кв.м. состоит из двух земельных участков, земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый №.
Земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый № оформлен им в собственность, земельный участок площадью 900 кв.м кадастровый № в собственность оформить не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: постоянное бессрочное пользование, Правообладатель - ФИО3 (в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно выписке, из ЕГРН от 10.01.2025 земельный участок площадью 900 кв.м. кадастровый № имеет вид ограничения /обременения: аренда, срок действия не установлен, реквизиты документа - основания перечень р/у земельных участок КК 54:09:01 01 03 на 01.01.2003 № б/н выдан Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Каргатскому району. Сведения о лицах, в пользу которых или в связи, с которыми установлены ограничения прав и обременения объекта недвижимости: ФИО3
Вышеизложенное свидетельствует о противоречии в документах и реализация его права собственника возможно только в судебном порядке.
Кроме этого, со времени приобретения земельного участка по настоящее время я распоряжаюсь данным земельным участком как своим, земельный участок огорожен,
используется для эксплуатации жилого дома, на нем находятся хозяйственные помещения, огород.
В течение всего периода пользования земельным участком никто не оспаривал его право владения и пользования им, как своей собственностью.
Таким образом, на сегодняшний день каким-либо иным способом, кроме обращения в суд, не возможно установить и реализовать права собственника.
Согласно статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Однако в данном случае противоречии в документах не позволяют прекратить право бессрочного пользования во внесудебном порядке.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Иным путем, кроме обращения в суд, он не может реализовать свои права собственника.
Признание за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:09:010103:83 необходимо в целях содержания имущества, дальнейшего распоряжения.
Просит суд прекратить право бессрочного пользования ФИО3 земельным участком площадью 900 кв.м.кадастровый №, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, р-н Каргатский, <адрес>
Вынести решение о признании за ним - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. права собственности на основании приобретательной давности на земельный участок кадастровый номер № площадью 900 кв.м. местоположение <адрес>.
Представитель ответчика –администрации города Каргат ФИО4 иск признала полностью.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила.
Огласив приобщенные к иску документы, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Согласно договору купли - продажи жилого дома и земельного участка от 28 мая 1998 года истцом был приобретен жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 года, ФИО1 является собственником объекта недвижимости жилого дома по <адрес>, площадью 68,6 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 года, земельный участок площадью 600 кв.м. кадастровый № является собственностью истца ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 года, земельный участок площадью 900 кв.м кадастровый № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», вид права: постоянное бессрочное пользование, Правообладатель - ФИО3 (в соответствии с постановлением администрации города Каргата от 20.10.1992 № 140).имеет вид ограничения /обременения: аренда, срок действия не установлен, реквизиты документа - основания перечень р/у земельных участок КК 54:09:01 01 03 на 01.01.2003 № б/н выдан Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Каргатскому району.
Согласно списку граждан, получивших свидетельства постоянного (бессрочного пользования землей) в соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО3, адрес: Каргат, <адрес> является собственником 0,15 га., из которых 0,06 га в собственность, 0.09 га в бессрочное пользование.
Согласно извещению Каргатского отдела Загса управления по делам Загс Новосибирской области от 31 марта 2025 года, сведения о смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из содержания договора купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес> от 28 мая 1998 года следует, что продавец ФИО2 являлась собственницей жилого дома и земельного участка по договору дарения от 19.06.1995 года.
Согласно ч.1 ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Суд считает установленным, что ФИО3 с 19июня 1995 года фактически прекратил право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чём свидетельствует договор купли продажи жилого дома, расположенного на указанном участке.
На основании ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
ФИО1 более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет земельным участком площадью 900 кв.метров, расположенным по адресу: <адрес>, поэтому его исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234, 236, 273 ГК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Решил:
Прекратить право бессрочного пользования ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельным участком площадью 900 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес> право собственности на земельный участок площадью 900 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий