Дело № 2-773/2025

УИД 23RS0016-01-2025-000967-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 25 ноября 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

с участием: представителя истца администрации Должанского сельского поселения Ейского района по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Должанского сельского поселения к ФИО2, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район, отдел муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район, о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенных построек,

УСТАНОВИЛ:

администрация Должанского сельского поселения Ейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая тем, что администрацией 22 октября 2025 года администрацией Должанского сельского поселения Ейского района получено Уведомление от дата № и приложенного пакета документов «О выявлении самовольных построек» на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «Для строительства индивидуального жилого дома».

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности, регистрационная запись № от дата.

Участок расположен в территориальной зоне Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки - Зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

Уведомление от 22 октября 2025 года № 5 «О выявлении самовольных построек» сформировано Отделом муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район по результатам выездной проверки в отношении ФИО2, входе которой установлено следующее:

При визуальном осмотре установлено, что на земельном участке расположены два 2-х этажных объекта капитального строительства, оштукатурены, белого цвета, крыши из металлопрофиля коричневого цвета. На вышеуказанном земельном участке располагается гостевой дом «Лаванда», согласно сети Интернет <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРН от №. зарегистрирован объект капитального строительства - жилой дом, 219.7 кв.м., кадастровый № (дата регистрации дата № в собственности у ФИО2 Фактически данный объект капитального строительства представляет собой 2-х этажное здание, с 6-ю отдельными помещениями и входами в них (ориентировочно, точное количество установить не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа), используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды по предоставлению данных помещений для временного проживания в них в летний период. Учитывая, что указанный выше объект недвижимости имеет признаки гостевого дома, а не объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, в связи с чем в целях его возведения требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Второй объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета; предположительно на первом этаже расположена столовая- кухня, а также имеются комнаты для сдачи на втором этаже с отдельной лестницей и входом согласно сети Интернет (https://hotel-lavender-lesnya27.clients.site/. Право собственности на вышеуказанный объект не зарегистрировано (сведения из ЕГРН). На момент проверки объекты не были заселены, коммерческая деятельность не велась. Учитывая, что указанные выше объекты недвижимости имеют признаки гостевых домов, считаем, что требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Согласно сведений, предоставленных от управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных Ейский район, Должанское сельское поселение, ст. Должанская, ул. Лесная, 27, отсутствуют

На основании изложенного, в результате выездного обследования, проведеного в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлен факт возведения и использования в коммерческих целях двух 2-х этажных объектов капитального строительства: - без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, выразившийся в возведении объектов капитального строительства без получения разрешения и без получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, что является нарушением требований, указанных в статье 51.1 ГрК РФ, и п.1 ст. 222 ГК Российской Федерации.

Принимая во внимание, что право собственности ответчика на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, у администрации Должанского сельского поселения Ейского района отсутствуют правовые основания для принятия решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Объект капитального строительства - жилой дом, 219,7 кв.м., кадастровый № право собственности на него зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством и не создает угрозу жизни и здоровью граждан окружающей среде.

Однако, согласно проведенной проверки установлен факт использования второго объекта капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета без оформления соответствующих документов.

Уточнив исковые требования, просит суд: 1) признать самовольной постройкой объект капитального строительства - объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

2) обязать ФИО2, дата года рождения, паспорт № №, выдан <данные изъяты>, привести объект капитального строительства - 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями установленными Правилами землепользования и застройки Должанского сельского поселения <адрес> в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

3) запретить ФИО2, и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства, объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации Должанского сельского поселения по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем подала письменное заявление, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Ейский район, отдела муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих - либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно, ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствие с требованиями ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, исковые требования администрации Должанского сельского поселения к ФИО2, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район, отдел муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район, о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенных построек, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Определением Ейского районного суда Краснодарского края от 10 ноября 2025 года приняты меры по обеспечению иска в виде запрета ответчику ФИО2 или иным лицам эксплуатацию объектов капитального строительства, расположенных земельном на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего дела, истец уточнил свои требования и направил их на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, оснований для сохранения в дальнейшем мер обеспечения иска ко всем строениям на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеется.

Наложенные определением Ейского районного суда Краснодарского края от 10 ноября 2025 года меры по обеспечению иска подлежат отмене с принятием новых мер, связанных с запретом ФИО2 и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства, объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Кроме того, в силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей, от уплаты которой был освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Должанского сельского поселения к ФИО2, третьи лица - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация муниципального образования Ейский район, отдел муниципального земельного контроля администрации муниципального образования Ейский район, о приведении в соответствие с требованиями самовольно возведенных построек - удовлетворить.

Признать самовольной постройкой объект капитального строительства - объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Должанский сельский округ, <адрес>;

Обязать ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт № №, выдан дата №, привести объект капитального строительства - 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствие с требованиями установленными Правилами землепользования и застройки Должанского сельского поселения Ейского района в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

Запретить ФИО2, и иным лицам эксплуатировать объект капитального строительства, объект капитального строительства, 2 этажа, оштукатурен, белого цвета расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт № №, выдан дата <адрес>, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 25 ноября 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев