РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2025 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кутузовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1902/2025 по иску ФИО10 к администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

в обосновании исковых требований указано, что согласно выписки из протокола заседания администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты> была выделена не благоустроенная квартира ФИО7 - <данные изъяты> и членам его семьи: ФИО8 (жена), ФИО10 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО11 (сын).

Постановлением от *дата скрыта* *номер скрыт* Главы администрации *адрес скрыт* на основании решения администрации и профсоюзного комитета <данные изъяты>, было принято решение о выдаче ордера на квартиру расположенную на *адрес скрыт*. Общей площадью <данные изъяты> кв.м. Жилой <данные изъяты>. кв.м.

В настоящее время сведения об Ордере отсутствуют.

*дата скрыта* умер отец ФИО7

*дата скрыта* умерла ФИО8

*дата скрыта* умерла ФИО9

Я, ФИО10 *дата скрыта* в установленном законом порядке был зарегистрирован и проживаю по настоящее время с членами своей семьи:

ФИО12 *дата скрыта* рождения (<данные изъяты>).

ФИО1 *дата скрыта* года рождения.-дочь. Зарегистрирована с *дата скрыта*.

ФИО2 *дата скрыта* года рождения - дочь. Зарегистрирована с *дата скрыта*

ФИО3 *дата скрыта* года рождения -дочь. Зарегистрирована с *дата скрыта*

ФИО4 *дата скрыта* года рождения- дочь. Зарегистрирована с *дата скрыта*

ФИО5, *дата скрыта* года рождения - дочь. Зарегистрирована с *дата скрыта*.

ФИО6, *дата скрыта* года рождения Зарегистрирован с *дата скрыта*.

В реестре муниципальной собственности муниципального образования и сводном реестре объектов муниципальной казны жилое помещение рас-положенное по адресу: *адрес скрыт* не значится.

Истец ФИО10 просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* силу приобретательной давности.

Истец ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о его месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представили заявление, в котором указали, что спорное жилое помещение не является собственностью администрации Шелеховского муниципального района.

Третьи лица ФИО12, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО11 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает имущество внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из обстоятельств дела следует, что отцу истца – ФИО7 и пяти членам его семьи: ФИО8 (жена), ФИО10 (сын), ФИО9 (дочь), ФИО11 (сын) Постановлением Главы администрации *адрес скрыт* от *дата скрыта* выдан ордер на спорную квартиру, расположенную на *адрес скрыт*».

Установлено, что *дата скрыта* ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*. выданным отделом по *адрес скрыт* в управлении государственной регистрации Службы ЗАГС *адрес скрыт*.

Как следует из обстоятельств дела, после смерти ФИО7, а также его супруги ФИО8 (умершей *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*. выданным отделом по Шелеховскому и *адрес скрыт*м и *адрес скрыт* в управлении государственной регистрации Службы ЗАГС *адрес скрыт*), дочери ФИО9 (умершей *дата скрыта*, что подтверждается свидетельством о смерти серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, выданным отделом по *адрес скрыт* и *адрес скрыт* в управлении государственной регистрации Службы ЗАГС Иркутской области), его наследник первой очереди - сын ФИО10 (свидетельство о рождении серии *номер скрыт* *номер скрыт* от *дата скрыта*) продолжил проживать в жилом помещении, расположенном по адресу: *адрес скрыт*

С 2001 года, с даты регистрации в спорном жилом помещении, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Указанные обстоятельства никем не оспорены.

Согласно ответу Управлению по распоряжению муниципальным имуществом администрации Шелеховского муниципального района, спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится.

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, поскольку в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, в рассматриваемом случае к сроку владения спорным имуществом ФИО10 (с 2001 г., что составляет более 20 лет.

Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным жилым помещением, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к обоснованному выводу о наличии оснований для признания за ФИО10 права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт* силу приобретательной давности.

При этом, суд учитывает то обстоятельство, что право ФИО10 на спорное жилое помещение никем не оспаривалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО10 к администрации Шелеховского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО10 в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: *адрес скрыт*

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 31 октября 2025.

Судья: Л.В. Николаева