Копия

Дело № 2-764/2025

89RS0007-01-2025-002364-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале ЯНАО 30 сентября 2025 г.

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Калмынкиной Н.В., с участием прокурора Шермана А.А., истца ФИО1 рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором сообщила, что с 25.11.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован в принадлежащей ей квартире по месту жительства, при этом собственником квартиры не являлся, в квартире не проживал, вселиться в квартиру не пытался, обязанности по оплате жилищно-коммунальный услуг не исполняет, соглашение о порядке пользования спорной квартирой сторонами не заключалось. В связи с изложенным, ссылаясь на положения ст. 20, 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5241-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ФИО1 просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем доводам и основаниям, дополнительно пояснила, что на момент приобретения квартиры о регистрации в ней ответчика известно не было. Комната была пустая, каких-либо вещей не имелось. Она в квартире после приобретения сделала ремонт. С момента покупки квартиры ответчик в квартиру не приезжал, вселиться не пытался. Соседи ответчика также не знают, найти ответчика в социальных сетях не удалось.

Прокурор Шерман А.А. в заключении по делу полагал иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что ранее проживала в <адрес> вышеуказанного жилого дома. Также приобретала квартиру в 2016 г. у ФИО7, в её квартире также был зарегистрирован неизвестный ей человек, которого она снимала с регистрационного учета по решению суда. ФИО1 приходится ей тетей. Кроме тети и её дочери, в квартире никто не жил, ответчик ей не знаком.

Ответчик ФИО2 извещался судом по последнему известному месту жительства, где не проживает, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежаще извещенным о разбирательстве дела. В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения истца, заключение прокурора, допросив свидетеля, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается выпиской из ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало<адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Из договора купли-продажи следует, что на момент его заключения в квартире зарегистрирован ФИО10, снятие которого с регистрационного учета обязался обеспечить продавец. Какие-либо иные лица в договоре не упомянуты, согласно пункту 44 договора комната до заключения договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, по арестом не состоит. Продавец гарантировал, что указанная комната правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм не передана.

Вместе с тем согласно справке ОВМ ОМВД России «Пуровский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) в указанной комнате по месту жительства, помимо истца и членов её семьи, зарегистрирован так же с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).

Частью 4 названной статьи предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В силу статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение является единоличной собственностью истца, приобреталось истцом за счет собственных средств, на момент приобретения жилого помещения о регистрации ответчика в жилом помещении истцу известно не было. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства до приобретения истцом права собственности на него.

При этом, как следует из доводов иска и показаний свидетеля, на момент приобретения истцом спорной квартиры ответчик в ней не проживал, его вещей в квартире не имелось. Спорная квартира продана её собственником ФИО7 с гарантией того, что комната никому иному не принадлежит и правами третьих лиц не обременена.

Доказательства заключения сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением до и после перехода прав на комнату к истцу суду не представлены.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд учитывает, что регистрация и снятие с регистрационного учета производится регистрирующими органами, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, на основании решения суда о выселении, либо признания граждан прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб. (л.д.15)

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 (ИНН № в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учёта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи апелляционной жалобы через Пуровский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 13 октября 2025 года.

Председательствующий подпись М.В. Сологуб

«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Сологуб М.В. __________секретарь судебного заседания Калмынкина Н.В.________«13» октября 2025 г.

Подлинник документа хранится

в материалах дела № 2-764/2025

в Пуровском районном суде ЯНАО