ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 23 октября 2025 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-756/2025 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО2 (далее по тексту – ФИО2) к ФИО3 (далее по тексту – ФИО3), ФИО4 (далее по тексту – ФИО4), ФИО5 (далее по тексту – ФИО5) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом, с одной стороны, и ответчиками, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***. Договор купли-продажи квартиры от *** был удостоверен исполняющей обязанности нотариуса Нижнеилимского нотариального округа нотариусом и зарегистрирован в реестре ***. Посчитав, что достаточно нотариального заверения, стороны не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец с целью оформления права собственности в установленном законном порядке обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности, однако уведомлением от *** №КУВД – *** в регистрации права отказано, поскольку в предоставленном правоустанавливающем документе сведений о его регистрации в органах технической инвентаризации – не имеется. Истец полагает, что право собственности на спорное жилое помещение у него возникло в силу приобретательной давности, поскольку полагая, что с 1999 открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, несет бремя расходов за его содержание, обеспечивает сохранность, производит ремонт.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, согласно, направленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования истца удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области (Управление Росреестра по Иркутской области), надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Хребтовского сельского поселения надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, на личном участии не настаивали.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту жительства и регистрации, возражения по иску не представили, причины неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, в соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, опросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ***, заключенного между ФИО3, действующая за себя и ФИО4 на основании доверенности от ***, реестровый ***, удостоверенной администрацией ***, и ФИО5 на основании доверенности от *** ***, именуемая продавец, и ФИО2, именуемая покупатель, последняя приобрела квартиру, расположенную по адресу: ***. Договор купли-продажи квартиры от *** удостоверен нотариусом Нижнеилимского нотариального округа нотариусом в лице исполняющей ее обязанности нотариусом, зарегистрирован в реестре за ***.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от *** следует, что в отношении спорного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании свидетель первый показала, что знакома с истцом с детского возраста. По адресу *** ранее проживала ФИО6 с 1972 по 1999, после спорную квартиру приобрела ФИО2, которая в ней проживала с детьми и супругом. ФИО2 в поселке работала на нижнем складе мастером, а после с 2005 года по 2024 главой поселения. Проживала в спорном жилом помещении, ухаживала за огородом, содержала квартиру.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: *** является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи, указанный договор является возмездной сделкой.

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО2

Кроме того, давностное владение истца ФИО2 жилым помещением суд признает открытым, добросовестным, поскольку истец не скрывал факта владения жилым помещением.

Истец ФИО2 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с 1999 года, то есть более 18 лет. Ответчики возражений по существу иска не представили, представленные доказательства не оспорили.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, *** года рождения, право собственности на жилое помещение по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Нижнеилимский районный суд Иркутской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Полное мотивированное решение судом изготовлено 28.10.2025.

Председательствующий М.Ф. Антоневич