Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Сухиничский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,

установил:

05.09.2022г. ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав в исковом заявлении, что она и ответчик ФИО2 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 85,8 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, которые принадлежат истцу и ответчику. Дом состоит из двух частей (блоков). Каждый блок представляет собой структурно обособленное помещение: между ними глухая стена, блоки оборудованы отдельными выходами, помещений общего пользования нет. Блок № 1, имеет площадь 55,8 к.вм, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, сан.технических помещений, блок № 2 – имеет площадь 30,0 кв.м, состоит из двух комнат. Дом газифицирован и обеспечен электричеством, установлены счетчики системы учета, между сторонами имеется договоренность о солидарной оплате объемов потребления электроэнергии и газа. Признание жилого дома домом блокированной застройки необходимо для определения индивидуальной собственности для каждого из владельцев на указанные блоки.

Просит:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- признать за ФИО1 право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки (общей площадью 55,8 кв.м),

- признать за ФИО2 право собственности на блок № 2 жилого дома блокированной застройки (общей площадью 30,0 кв.м).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия, иск признает.

Представитель ответчика администрации МР «Бабынинский район» Калужской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия. Разрешение вопроса по заявленным требованиям оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительным кодексом РФ в п.2 ч.2 ст. 49 дается определение такого вида здания, как жилые дома блокированной застройки к которым относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, площадью 85,8 кв.м с кадастровым номером 40:01:160202:249, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1204 кв.м, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1398 кв.м, категория земель для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2.

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 09.08.2022г. для получения решения суда о признании права собственности на автономные жилые блоки № 1, № 2 определены координаты места расположения и характеристики жилых помещений: блока № 1, площадью 55,8 кв.м. и блока № 2, площадью 30,0 кв.м.

Согласно данным, изложенным в исковом заявлении и в техническом плане, блок № 1, имеет площадь 55,8 к.вм, состоит из двух комнат, кухни, прихожей, сан.технических помещений, блок № 2 – имеет площадь 30,0 кв.м, состоит из двух комнат. Дом газифицирован и обеспечен электричеством, установлены счетчики системы учета, между сторонами имеется договоренность о солидарной оплате объемов потребления электроэнергии и газа.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что спорный дом, разделенный фактически с выделением сособственникам отдельных помещений, нельзя отнести к дому блокированной застройки, поскольку он имеет элементы общего имущества, в частности: фундамент, крышу, единые системы отопления и электроснабжения. Помещение, принадлежащее ответчику, не содержит помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответственно, не подпадает под признаки жилого дома. Вопрос о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом сторонами не разрешался, сложившийся порядок пользования жилым домом между сторонами не соответствует размеру долей сторон. Признание иска ответчиком ФИО2 не может быть принято судом во внимание, поскольку заявленный истцом иск не соответствует требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации МР «Бабынинский район» Калужской области о признании жилого дома домом блокированной застройки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Калашникова В.Б.