78RS0021-01-2022-000679-42

Дело № 2-672/2022 28 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» к ФИО1, ФИО2 об обязании произвести демонтаж козырька над балконом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис Курортного района» обратилось с иском, в котором просит обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А, указав, что является управляющей организацией многоквартирного дома по данному адресу, ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес>, в результате обследования фасада дома, проведенного сотрудниками ООО «ЖКС Курортного района» и ГКУ «Жилищное агентство Курортного района» выявлено изменение части фасада, относящейся к жилому помещению №315, выразившееся в выполнении конструкции остекления балкона с устройством крыши и крепления к фасаду многоквартирного дома, в нарушение общего архитектурно-строительного решения, собственниками самовольно произведена установка надстроя закрытого типа на балконе; самовольный надстрой в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров со стеклопакетами может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек, а также к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на неё увеличена за счет утяжеления самовольно возведенной конструкции; в результате неправомерных действий ответчиков по самовольному установлению надстроя закрытого типа у истца отсутствует техническая возможность по обслуживанию фасадной части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖКС Курортного района» ФИО6 иск поддержала.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения иска возражал.

Ответчик ФИО3, 3-е лицо администрация Курортного района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «Жилкомсервис Курортного района» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <...>, что подтверждается договором управления, протоколом общего собрания собственников, лицензией на право управления МКД.

Ответчикам на праве совместной собственности принадлежит <адрес> по указанному адресу, где они и зарегистрированы по месту жительства (л.д.8). Сособственник жилого помещения ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Актами осмотра фасада <адрес> в <адрес>-Петербурга от 01.02.2015, 24.03.2022, 31.05.2022, составленными истцом, подтверждено остекление балкона с устройством крыши и крепления, относящегося к квартире ответчиков, свисание сосулек.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пп. «в» п.2 Правил, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома, основано на выполнении обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На установку козырька на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должно быть получено согласие всех собственников многоквартирного дома, а также оформлена разрешительная документация, согласованная в установленном законом порядке, что сделано не было.

При таких обстоятельствах, иск ООО ««Жилкомсервис Курортного района» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (ИНН<***>) удовлетворить.

Обязать солидарно ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит. А.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 02 декабря 2022г.