Дело № 2-3793/2023
УИД 54RS0001-01-2023-005355-09 ...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2023 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Насалевич Т.С.,
при секретаре Великановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 23,0 кв.м., расположенному по адресу: ..., ...
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО2 является членом ГСК «...»». Паевые взносы внесены им в полном объеме.
В 1960 годах по заданию Чкаловского завода на земельном участке по ... были построены гаражи для хранения автомобильного транспорта. Члены данного кооператива, вступая в него, выплачивали паевой взнос и приобретали право на данные гаражные боксы. Все члены оплачивали аренду за земельный участок в администрацию города.
ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: ..., был присвоен кадастровый ..., был сформирован земельный участок площадью 2322 кв.м. с разрешением обслуживания автотранспорта - гаражи с несколькими стояночными местами.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет. В данный договор вошел член ГСК – ФИО2 На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей зданий, сооружений, расположенных на указанном земельном участке.
Таким образом, у истца возникло право на вступление в договор аренды.
В связи с отсутствием у ГСК «Север-1» разрешительных документов, истец оказался лишенным возможности зарегистрировать право собственности на свой гараж в установленном законном порядке.
Согласно техническому паспорту от ... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов следует, что технические конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаражного бокса.
Согласно экспертному заключению ... г.помещения гаражей соответствуют СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
Согласно заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности ... от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (наземная автостоянка боксового типа), соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, установленные федеральным законом.
Истец ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ГСК ... с ... года, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки. Согласно справке ГСК ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в ... году паевой взнос за гаражный бокс ..., общей площадью 23,0 кв.м,, расположенный по адресу: ..., в полном объеме. ФИО1 перед ГСК ... не имеется (л.д.15).
Согласно справке ООО «...» № ... от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., гаражный бокс ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 000 р.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса ... составляет 23,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ с Мэрией города Новосибирска был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора ...м.
В силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаражей и земельный участок, на котором возведены данные объекты, данные постройки являются самовольными в силу упомянутых правовых норм.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического заключения ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ г. ... по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов следует, что технические конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СНиПам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию помещения, не нарушает прав и законных интересов граждан, не представляет опасность для жизни и здоровья граждан сохранности имущества, и пригодны для использования в качестве гаражного бокса.
Согласно заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «... в ...» от ДД.ММ.ГГГГ. ... ... расположенным по адресу: ... соответствует требованиями СанПин 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 42.-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных пунктов».
Из заключения ООО «...» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (надземная автостоянка боксового типа) кадастровый ..., инв. ..., расположенное по адресу: ... (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности, Правилам противопожарного режима, соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка противопожарных разрывов для зданий на прилегающих участках.
Из представленного истцом акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «...» исх. ... и фотоматериала следует, что спорный гаражный бокс соответствует техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 23,00 кв.м., расположенный по адресу: ... ...
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.
Судья ... Т.С. Насалевич