Дело № 2-399/2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Матыко М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Чернышевское» о заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. На основании ордера № жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено Л.А.А.. Вместе с ним в квартиру были вселены члены его семьи: жена Л.А.Ф., сын Л.В.А.. В последующем был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации.

В ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. заключил брак с истцом и вселил её в данную квартиру как члена своей семьи. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в квартире. Позднее Л.А.А. и Л.А.Ф. расторгли брак, и Л.А.А. уехал в <адрес>. В спорной квартире остались проживать Л.А.Ф., Л.В.А. и истец.

В ДД.ММ.ГГГГ Л.А.Ф. (после брака - ФИО2) вступила в брачные отношения и переехала на другое место жительства. Решением Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ С.А.Ф. признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета по данному адресу.

В ДД.ММ.ГГГГ брачные отношения между истцом и Л.В.А. были расторгнуты, Л.В.А. выехал из спорной квартиры, обзавелся другой семьей и приобрел в собственность квартиру.

На протяжении 23 лет истец одна проживает в квартире по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию городского поселения «Чернышевское» с заявлением о заключении договора социального найма, но ей было отказано.

Истец считает, что имеет право пользования жилым помещением на условиях социального найма, поскольку она вселилась в данное помещение на законных основаниях, с разрешения нанимателя и как член семьи нанимателя, после выбытия нанимателей несет обязанности по содержанию жилья.

Просит признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>; обязать администрацию городского поселения «Чернышевское» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГП «Чернышевское» - К.У.В., действующая на основании доверенности, представила суду отзыв на исковое заявление, которым оставляет решение на усмотрение суда, заявлений и возражений по существу заявленных требований не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации ГП «Чернышевское».

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что квартира по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено Л.А.А. с семьей состоящей из трех человек: Л.А.Ф. – жена, сын <данные изъяты>

На основании ордера № с Л.А.А. заключен типовой договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А. и И.Л.А. заключен брак, после брака супругам присвоена фамилия ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию ГП «Чернышевское» с заявлением, в котором просила заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> однако ей было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих законность предоставления ей жилого помещения по указанному адресу.

Согласно абз.1 ст. 54 ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

На основании абз 2 ст. 54 ЖК РСФСР граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу положений ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В ч. 1 ст. 70 ЖК РФ указано, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Частью 2 ст. 70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено Л.А.А. и членам его семьи на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ с заключением типового договора найма жилого помещения.

Администрацией ГП «Чернышевское» факт предоставлении жилого помещения Л.А.А. не оспаривался.

Истец ФИО1 вселена нанимателем в спорное жилое помещение как член его семьи – супруга сына Л.В.А..

ДД.ММ.ГГГГ брак между Л.В.А. и ФИО1 расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведения из ЕГРН Л.В.А. на основании договора купли-продажи принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В квартире по адресу<адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, С.А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Чернышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования администрации городского поселения «Чернышевское», С.А.Ф. признана утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение Чернышевского районного суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Отказывая ФИО1 в заключении договора социального найма, администрация ГП «Чернышевское» исходила из того, что заключение договора социального найма по адресу: <адрес> невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих законность предоставления ей жилого помещения по указанному адресу.

Указанное мнение ответчика опровергается установленными обстоятельствами по делу.

После выезда нанимателей из жилого помещения, истец продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя по содержанию жилого помещения, по оплате коммунальных услуг.

Истец приобрела право пользования спорной квартирой, и в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 686 ГК РФ, она после выезда нанимателей вправе требовать признания себя нанимателем спорного жилого помещения.

Каких-либо сведений о том, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет права нанимателя жилого помещения суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Обязать администрацию городского поселения «Чернышевское» заключить с ФИО1, <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Чернышевск, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья Н.И. Воротникова

Решение принято в окончательной форме 25 июля 2023 года