№2-5515/25
Уид 50RS0015-01-2024-007750-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Дворецкой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности, о расторжении договора,
установил:
Администрация городского округа Истра Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно п.1.1 указанного договора аренды, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.
Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 10458,75 рублей.
На протяжении действия договора аренды, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем, ответчику начислены пени. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 767,56 рублей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию городского округа Истра Московской области не поступал.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил доход в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрации городского округа Истра Московской области для расторжения договора аренды земельного участка. Ответ на претензию в Администрацию городского округа Истра Московской области не поступал.
Учитывая изложенное, истец просил суд:
– взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Истра Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10458,75 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 767,56 рублей, а всего взыскать 11226,31 рублей;
– расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и ФИО1 на аренду земельного участка <данные изъяты>
Истец – Администрация городского округа Истра Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания <данные изъяты>), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом судебной повесткой, что подтверждается отчетом <данные изъяты>), направил в суд своего представителя для участия в судебном заседании.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 <данные изъяты> иск не признала, пояснив, что обязанность ФИО1 по внесению арендной платы исполнена им в полном объеме, что подтверждено документально, просила в иске отказать.
В силу положений статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Суд полагает, что рассмотрение настоящего спора при указанной явке возможно, поскольку суд своевременно исполнил свою обязанность по уведомлению лиц, участвующих в деле, материалы дела содержат письменные объяснения по существу спора, а также письменные доказательства (ст.ст.56, 57 ГПК РФ).
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу положений ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и ИП ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно п.1.1 указанного выше договора аренды, арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок.
Согласно п.3.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в полном объеме, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.
В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора.
Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составила 10458,75 рублей.
В обоснование иска указано, что на протяжении действия договора аренды, ответчик нарушил обязательства по внесению арендной платы в установленные договором сроки, в связи с чем, ответчику начислены пени. Сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила – 767,56 рублей.
В связи с нарушением срока внесения арендной платы арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответ на претензию в Администрацию городского округа Истра Московской области не поступал.
В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей за земельный участок, имеет место быть ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.
В соответствии с пунктом 4.1.5 договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при не внесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме более, чем за 2 периода подряд.
Вследствие неоднократного неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, истец не получил доход в бюджет муниципального образования, в целях получения которого заключил договор аренды.
В связи с нарушением срока внесения арендных платежей арендатору была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также обратиться в Управление имущественно-земельных отношений и аграрной политики Администрации городского округа Истра Московской области для расторжения договора аренды земельного участка. Ответ на претензию в Администрацию городского округа Истра Московской области не поступал.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что ответчик ФИО1 погасил образовавшуюся задолженность по вышеуказанному договору аренды земельного участка, что подтверждено документально (л.д.97-99).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст.ст.56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных Администрацией городского округа Истра Московской области исковых требований в полном объеме, поскольку задолженность у ответчика перед истцом отсутствует.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации городского округа Истра Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10458,75 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 767,56 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.