Дело № 2-959/2025
УИД 29RS0017-01-2025-001381-03
Решение
именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Каргополь
Няндомский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Арбузовой Т.В.,
при секретаре Гулиевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО6 о признании квартиры жилым домом,
установил:
администрация Каргопольского муниципального округа Архангельской области обратилась с иском к ФИО1 о признании квартиры жилым домом. В обоснование иска указано, что в соответствии со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14 августа 2025 года, ФИО1 является собственником квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес> Согласно техническому паспорту одноквартирного дома с кадастровым номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, данный жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, помещений вспомогательного использования (тамбура, прихожей, веранды) общей площадью <данные изъяты> кв.м, без раздела на квартиры. Непринятие ФИО1 мер по признанию одноквартирного дома индивидуальным жилым помещением нарушает права Каргопольского муниципального округа на получение арендной платы либо налога на земельный участок. В связи с тем, что в собственности ФИО1 находится квартира, плату за использование земельного участка она не вносит, обязательства по формированию и оформлению права на земельный участок под квартирой у ответчика отсутствует. Указывает, что в настоящее время ФИО1 использует земельный участок без каких-либо документов; земельный участок в надлежащем состоянии не содержится, не производится ежедневная уборка от мусора и регулярное скашивание травы, на земельном участке прорастает борщевик Сосновского; своевременно не производится текущий и капитальный ремонт жилого дома, а также ремонт и окраска фасадов здания, их отдельных элементов, надворных построек, ограждений; принять меры к ФИО1 в рамках муниципального земельного контроля либо контроля в сфере благоустройства не представляется возможным, так как ответчик является собственником квартиры в доме. В реестре имущества Каргопольского муниципального округа Архангельской области жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, отсутствуют. В адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости принятия мер к изменению статуса жилого помещения, признания квартиры жилым домом, ответ на данное уведомление в администрацию не поступил. Указывает, что признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для ФИО1 и Каргопольского муниципального округа правовое значение, поскольку у ответчика возникнут обязательства по оформлению прав на земельный участок, уплату налогов либо арендной платы, а также обязательства по содержанию земельного участка, в том числе окос травы и борщевика Сосновского в границах земельного участка и на прилегающей территории.
В возражениях на иск представитель ответчика ФИО1 ФИО2 с иском не согласен и просит отказать в его удовлетворении. Указывает, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, в связи с чем обязанности по оформлению права на земельный участок под квартирой у ответчика отсутствует. Свидетельство о праве на наследство ФИО1 в виде квартиры истцом не оспаривается, как и не оспаривается договор передачи квартиры в личную собственность ФИО7 – матери ответчика ФИО1, после смерти которой она унаследовала спорное жилое помещение. Принимать в собственность ни жилой дом, ни находящийся под домом земельный участок ФИО1 не желает, в настоящее время, вопреки доводам, изложенным в иске, земельным участком не пользуется и в дальнейшем пользоваться не намерена. Также заявляет о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель истца, ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, а также представители третьих лиц Управления Росреестра по Архангельской области и ненецкому автономному округу, Управления по имущественным отношения, ЖКХ и транспорту администрации Каргопллського муниципального округа Архангельской области о дате, времени ми месте судебного заседания уведомлены.
Представитель ответчика ФИО2 ходатайствовал о своем участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с любым из судов г. Краснодара, а также просил дело слушанием отложить, для его подготовки к судебному заседанию.
По определению суда, в соответствии со ст. 167 УК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Участие представителя ответчика ФИО2 посредством видеоконференцсвязи не представилось возможным, ввиду отсутствия технической возможности, поскольку ни один из судов г. Краснодара не подтвердил возможность проведения судебного заседания посредством видеоконференцсвязи.
Свою позицию до суда ФИО2 довел ясно и понято в представленных им многочисленных возражениях на иск, времени для подготовки к судебному заседанию, проводимому 26 ноября 2025 года, у ФИО2 было достаточно.
Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления и возражений на иск представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).
Аналогичные нормы содержатся в п. 5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из материалов дела, в том числе вступившего в законную силу 2 августа 2023 года решения Няндомского районного суда Архангельской области от 11 апреля 2023 года, 9 августа 1995 года производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства и ФИО8 заключили договор о передаче квартиры в личную собственность, по условиям которого ФИО3 была передана безвозмездно в собственность квартира в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в Каргопольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из ЕГРН № № от 14.08.2025, ответчик ФИО1 является правообладателем квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО1 на данную квартиру истцом не оспаривается.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2025 № №, на кадастровом учете состоит здание с кадастровым номером № – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. и земельный участок.
Вопреки доводам представителя ответчика ФИО2, срок на обращение администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области в суд с иском не пропущен.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в силу следующего.
Частью 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется право на судебную защиту его прав и свобод.
По смыслу статей 2, 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы. В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется гражданином, юридическим лицом своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).
Из смысла данных норм следует, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком. Судебной защите подлежит только существующее нарушенное право. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.
В данном случае обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком ФИО1 прав истца или о создании угрозы нарушения прав, не установлено. Истец не просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, то есть спор о праве на недвижимое имущество между сторонами отсутствует.
Фактически исковое заявление администрации Каргопольского муниципального округа направлено на изменение статуса недвижимости, в то время как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости, в свою очередь изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника, которым в данном случае является ФИО1
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент полагать права истца нарушенными оснований не имеется, что исключает возможность удовлетворения заявленных требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска администрации Каргопольского муниципального округа Архангельской области к ФИО1 о признании квартиры по адресу: <адрес> жилым домом – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий Арбузова Т.В.