2-121/2023
55RS0008-01-2023-000074-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.04.2023 г. Азово Омской области
Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на то, что в 2007 г. вселена в спорное жилое помещение, расположенное в ...., .... ..... В данное помещение ее вселил работодатель ЗАО «Новоазовский». Помещение разделено на восемь отдельных помещений, семь из которых являются жилыми. Отказ в приватизации жилья ответчиком мотивирован тем, что отсутствуют доказательства проживания истца на условиях социального найма. С учетом уточненных требований просит признать право пользования жилым помещением, расположенным в ...., .... .... на условиях социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 на уточненных заявленных требованиях настаивает.
Представитель администрации Азовского немецкого национального муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признает.
Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ст. 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что истец вселена в спорное жилое помещение в связи с возникшими с ЗАО «Новоазовское» трудовыми отношениями. При этом представленной суду справкой подтверждается, что в период с .... по .... ФИО1 работала в АО «Новоазовское».
Из учетного дела следует, что ФИО1 состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
По сведениям администрации Березовского сельского поселения истец фактически с .... проживает по адресу: ..... 6.
Из справок ООО «Омская энергосбытовая компания» и АО «Омскоблводопровод» следует, что ФИО1 за пользование коммунальными услугами производит оплату согласно открытым на нее лицевым счетам по указанному выше адресу.
Решением Азовского районного суда .... от .... признано право муниципальной собственности за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный муниципальный район .... на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный в ...., ....
По сведением Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение .... немецкого национального района .... является собственностью Муниципального образования «Азовский немецкий национальный муниципальный район» .....В силу ст. 64 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав.
Возникшее право (социальный наем) на спорное жилое помещение кем-либо не оспорено и не было прекращено в установленном законом порядке.
Из справки администрации Березовского сельского поселения следует, что в настоящее время в указанной квартире проживает истец.
Одновременно суду представлены договоры социального найма и ордер на вселение, выданный Березовской сельской администрацией, по которым также проживают граждане в указанном выше жилом доме.
В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, является государственной собственностью и не оспаривается ответчиком.
При этом ФИО1 заняла жилое помещение не самоуправно, обладала безусловным субъективным правом на предоставление и вселение в освободившееся жилье.
В силу ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность к таким жилым помещениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
В связи с этим, граждане, проживающие в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима, в силу закона вправе заключить договор социального найма.
Как установлено судом, спорное жилье было предоставлено истцу до ее передачи в муниципальную собственность. Начало пользования жилым помещением не было связано с противоправным завладением истца спорным жильем. Отсутствие договора не исключает добросовестности пользования жилым помещением, поскольку исходя из обстановки заселения, истец не могла предполагать, что у нее не возникает право на проживание. ФИО1 пользовалась жильем открыто, непрерывно, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство проживания в жилом помещении, выполняла все обязательства, вытекающие из факта пользования.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
С учетом части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Учитывая, что за истцом признается право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, то следует указать и о наличии у нее права на заключение договора социального найма указанным жилым помещением.
Руководствуясь ст ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1, .... года рождения, (.... право пользования жилым помещением, расположенным в ...., наименование – .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Иордан
Мотивированное решение изготовлено 07.04.2023 г.