№ к делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зубкова Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права аренды на часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО\2 обратился в Ейский городской суд с исковым заявлением к администрации Ейского городского поселения <адрес> и, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, просит суд: признать за ФИО\2 права и обязанности по договору аренды № части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО\3 в отношении части земельного участка площадью № кв.м. от общей площади земельного участка № кв.м. с кадастровым номером части № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под гаражными боксами, местоположение: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса №, исключить из договора аренды № ФИО\3.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО\2 является собственником гаража, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> № на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок общей площадью № кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гаражными боксами находится в муниципальной собственности. Часть земельного участка, площадью № кв.м. от общей площади земельного участка № кв.м. из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под гаражными боксами для эксплуатации гаражного бокса № не является предметом договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В мае 2025 года ФИО\2 обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письму Управления имущественных и земельных отношений администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО\2 на основании п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ отказано в предоставлении в аренду испрашиваемой части земельного участка. Также выяснилось, что земельный участок общей площадью № кв.м. обременен правами третьих лиц. Часть земельного участка под гаражным боксом № обременена правом аренды в пользу иного физического лица по договору аренды части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО\6 (собственник гаража №) был заключен договор аренды части земельного участка под гаражом без проведения торгов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6 и ФИО\7 был заключен договор купли-продажи гаража №, в котором было указано, что часть земельного участка под гаражом находится у Продавца в аренде, и это право переходит к Покупателю в полном объеме и на тех же условиях. ФИО\7 был заключен договор аренды на земельный участок под гаражом №. ФИО\7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей ФИО\7 являлась дочь – ФИО\8, которая после оформления наследственных прав на гараж заключила с ФИО\2 договор дарения указанного гаража. В настоящий момент действиями администрации Ейского городского поселения <адрес> созданы препятствия в осуществлении прав истца на аренду доли земельного участка под принадлежащим ему помещением, в результате чего он не может распоряжаться им по своему усмотрению. При данных обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд с данным иском.

Определением судьи Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из числа третьих лиц исключен ФИО\9, умерший ДД.ММ.ГГГГ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО\11 (л.д.81-82).

Истец ФИО\2, в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению, просит дело рассмотреть в отсутствие, настаивает на уточненных исковых требованиях (л.д. 114).

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения <адрес> по доверенности ФИО\10, в судебное заседание не явилась, в поданном суду письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, решение по делу оставила на усмотрение суда (л.д. 113).

Третье лицо – ФИО\11, в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит дело рассмотреть в отсутствие (л.д. 90).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 2 и 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены собственниками аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Заключается договора аренды на срок, определенный договором (пункт 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО\2 является собственником нежилого помещения - гаражного бокса общей площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №, на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО\2 и ФИО\8 (л.д. 16, 20-21).

Как следует из выписок из ЕГРН, земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражными боксами, местоположение: <адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д. 65-80).

Часть земельного участка, площадью № кв.м., от общей площади земельного участка № кв.м., с кадастровым номером части №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражными боксами, местоположение: <адрес> для эксплуатации гаражного бокса № не являлась предметом договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В мае 2025 года ФИО\2 обратился в Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду сроком на 49 лет части земельного участка под гаражным боксом №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму Управление имущественных и земельных отношений Администрации Ейского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\2 на основании пункта 2 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации отказано в предоставлении в аренду испрашиваемой части земельного участка со ссылкой на то, что земельный участок с кадастровым номером № обременен правами третьих лиц. При этом испрашиваемая часть земельного участка с кадастровым номером части № обременена правом аренды в пользу иного физического лица (л.д. 22).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО\6 (собственником гаражного бокса № на указанную дату) был заключен договор аренды № части земельного участка, площадью № кв.м., находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов, для эксплуатации гаражного бокса № по адресу: <адрес> сроком на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО\6 (продавец) и ФИО\3 (покупатель) был заключен договор купли - продажи гаражного бокса № по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.

При этом в п. 3 договора купли-продажи гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гаражный бокс расположен на части земельного участка с учетным кадастровым номером части №.

Указанная часть земельного участка находится у Продавца в аренде, по Договору аренды № части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемый без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ, переходит к Покупателю в полном объеме и на тех же условиях, что и у Продавца (л.д. 13,17-19).

Согласно сведениям о регистрации права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\3 заключен договор аренды на земельный участок под гаражным боксом № по адресу: <адрес> (л.д. 65-70).

Вместе с тем, суд усматривает, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - под гаражными боксами, местоположение: <адрес> обременен правами третьих лиц. Часть земельного участка под гаражным боксом № обременена правом аренды в пользу иного физического лица ФИО\3 по договору аренды части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 100).

Однако, ФИО\3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

Наследство после смерти ФИО\3 приняла дочь - ФИО\8, которая после оформления наследственных прав, в том числе, и на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, заключила с истцом договор дарения на гараж № (л.д. 53-58).

По договору Дарения недвижимого имущества Даритель ФИО\8 являясь наследником ФИО\3 унаследовала право аренды наследодателя на спорный земельный участок (л.д. 16).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В силу п.п. 1,2 ст. 617 ГК РФ следует, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что материалами дела достоверно подтверждено, что истец, являясь собственником гаража № по адресу: <адрес> на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и согласно условиям которого, спорная часть земельного участка под гаражом находится у Дарителя в аренде по договору аренды № части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенным без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ переходит к Одаряемому в полном объеме и на тех же условиях, что и у Дарителя.

Следовательно, за ФИО\2 следует признать права и обязанности по договору аренды № части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО\3 в отношении части земельного участка площадью № кв.м. от общей площади земельного участка № кв.м. исключив из договора аренды № ФИО\3.

С учетом вышеуказанного, уточненные исковые требования исковому заявлению ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения <адрес> о признании права аренды на часть земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права и обязанности арендатора по договору аренды № части земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого без проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения <адрес> и ФИО\3 в отношении части земельного участка площадью № кв.м. от общей площади земельного участка № кв.м. с кадастровым номером части №, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под гаражными боксами, местоположение: <адрес>, для эксплуатации гаражного бокса №, исключив из договора аренды № ФИО\3.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ейский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий -