Решение по делу № 2-1078/2023 от 31.01.2023 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Дело № 2-1078/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 31 января 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

с участием представителя ответчика (по доверенности) ФИО1,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Махачкалы о признании права собственности на самовольную постройку 5-ти этажное здание общей площадью 831,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 150 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположено нежилое 5-ти этажное здание, площадью 831,5 кв.м.

Истец без разрешительной документации возвел нежилое здание. Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов- под строительство ремонтных мастерских. Постройка также соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, согласно заключению судебного эксперта №348/22 от 12.07.2022г. спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, национальным стандартам. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Просит суд признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на самовольную постройку 5-ти этажное здание общей площадью 831,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представителя ответчика (по доверенности) ФИО1 иск не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 25.02.2019г. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 150,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на земельном участке истца возведено 5-этажное нежилое здание, общей площадью 831,5 кв.м. На возведенный объект истцом получен технический паспорт.

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. В данном случае таким органом является МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Махачкалы».

Как усматривается из представленных суду материалов, разрешение на строительство спорного объекта не выдавалось.

Согласно заключению судебного эксперта №348/22 от 12.07.2022г. объект капитального строительства, расположенный на земельном участке, площадью 150 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № строительным, градостроительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, национальным стандартам.

Строительно-монтажные работы по строительству объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выполнены качественно и соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил. Здание построено качественно и безопасно для нахождения в нем граждан и окружающих. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая имеющееся в деле заключение, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов суд приходит к выводу, что заключение полно и объективно раскрыло поставленные вопросы, четко и точно сформулированные ответы, не допускают неоднозначного толкования. Экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями ст. ст. 79, 80, 85, 86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, не имеющим заинтересованности в исходе дела и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение содержит научно-обоснованные и последовательные выводы, в связи с чем не вызывает сомнений у суда.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также те обстоятельства, что самовольно возведенное строение находится на земельном участке, находящимся в собственности истца, возведенное им за счет собственных средств, нежилое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка, не нарушают права и законные интересы граждан, а равно не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным исковые требования о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО8 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на самовольную постройку 5-ти этажное здание общей площадью 831,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Резолютивная часть решения оглашена 31 января 2023 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 7 февраля 2023 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>