23RS0010-01-2023-000908-68 Дело № 2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя ФИО2, обратилась в Выселковский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.05.2023 года, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ... и правообладателем 1/2 дома на основании договора дарения от 03.04.1992 года, расположенную по адресу: ... ФИО1 решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу: .... В связи с тем, что 1/2 дома не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от 17.05.2023 года. На основании постановления администрации Газырского сельского поселения Выселковского района № 13 от 21.02.2023 г. был уточнен адрес. С адреса: ... на адрес: ... ... Согласно технического паспорта от 24.03.2023 года, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а, а1, а2 - дом блокированной застройки, год постройки - 1984, этажность - 1, площадь здания 91.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 82.4 кв.м., жилая площадь 52.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилое, Россия, <...>. Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 12.05.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее хотой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кадастровым инженером выдано заключение от 27.03.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. Кроме как в судебном порядке признать право собственности со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1,а2 - дом блокированной застройки, год постройки - 1984, этажность - 1, площадь здания 91.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 82.4 кв.м., жилая площадь 52.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилое, .... Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1984 г., материал наружных стен - кирпичные, этажность — 1, площадь — 91.8 кв.м по адресу : ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание так же не явилась. В письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО3 в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также удовлетворить исковые требования в случае отсутствия прав третьих ли на жилой дом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником земельного участка, что подтверждается выпиской ЕГРН от 17.05.2023 года, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: блокированная жилая застройка, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ... и правообладателем 1/2 дома на основании договора дарения от 03.04.1992 года, расположенного по адресу: ...

ФИО1 решил привести в соответствие с действующим законодательством документы на жилой дом и земельный участок по адресу: ...

В связи с тем, что 1/2 дома не может существовать на земельном участке предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, были получены сведения из ИСОГД, на основании которых было принято решение об изменении разрешенного вида использования с «ЛПХ», на «блокированная жилая застройка», о чем были сделаны соответствующие изменения в ЕГРН и получена выписка из ЕГРН от 17.05.2023 года.

На основании постановления администрации Газырского сельского поселения Выселковского района № 13 от 21.02.2023 года был уточнен адрес, с адреса: <...>, на адрес: Россия, <...>.

Согласно технического паспорта от 24.03.2023 года, выданного ГБП отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а, а1, а2 - дом блокированной застройки, год постройки - 1984, этажность - 1, площадь здания 91.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 82.4 кв.м., жилая площадь 52.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилое, ...

Согласно технического заключения, выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 12.05.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее хотой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кадастровым инженером ФИО5 истцу было выдано заключение от 27.03.2023 года о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, и рекомендовано обратиться в суд.

Из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на дом блокированной застройки: Лит. А,а,а1,а2 - дом блокированной застройки, год постройки - 1984, этажность - 1, площадь здания 91.8 кв.м, (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 82.4 кв.м., жилая площадь 52.3 кв.м., материал наружных стен: кирпичные, назначение: жилое, .... 1.

Данное решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости - дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1984 г., материал наружных стен - кирпичные, этажность — 1, площадь — 91.8 кв.м по адресу : ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.