Дело № 2-1110/2023
39RS0004-01-2023-000057-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года г. Калининград
Московский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Семенихина В.А.
при секретаре Рузаевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому приобретена <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Росрееста. В соответствии с п. 3 договора часть денежных средств, в счет уплаты стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. перечисляется за счет средств материнского капитала в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации права. Вместе с тем истице было отказано в удовлетворении заявления о предоставлении средств материнского капитала на приобретение квартиры, в связи с чем, оплатить денежные средства, предусмотренные договор не представляется возможным, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, вернуть все в исходное состояние.
В судебное заседание ФИО3 не явилась, уведомленная надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Ранее входе рассмотрения дела исковые требования поддержала, указав, что жилое помещение предполагалось приобрети в том числе за счет средств материнского капитала с выделением детям доли в приобретаемой квартиры, договор был заключен, сделка в установленном порядке зарегистрирована, однако по её обращения в УПФ РФ с заявлением о предоставлении средств материнского капитала ей было отказано по тем основаниям, что ребенок не достиг возраста 3 лет, сначала она договорилась с ответчиком, что попытается найти недостающие денежные средства в счет приобретения квартиры, однако ни чего не получилось, с учетом того, что квартира приобретена в выделением долей несовершеннолетним по обоюдному согласию с ответчиком сделка расторгнута быть не может с учетом защиты прав детей, необходимо согласие органов опеки и попечительства, которое получено не было с рекомендацией обратиться в судебные органы. Просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ранее входе рассмотрения дела, исковые требования признал, указав, что сделка была совершена, переход права был зарегистрирован в установленном порядке, однако истице отказали в предоставлении средств материнского капитала, в связи с чем она не смогла рассчитаться за квартиру в полном объеме. Сделка не была расторгнута сразу в ДД.ММ.ГГГГ году, поскольку истица надеялась найти деньги для полного расчета, однако не смогла, в квартире она не проживала и не вселялась, денежные средства для возврата, оплаченной ею части у него имеются. Самостоятельно расторгнуть договор и внести соответствующие изменения в ЕГРП он не могут, по обращениям в компетентные органы им указали, что квартира зарегистрирована в том числе на несовершеннолетних детей и в данном случае расторжение договора возможно только в судебном порядке.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
От Управления по социальным вопросам Администрации Гурьевского муниципального округа, осуществляющее полномочия органа опеки и попечительства поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не имеют.
С учетом изложенных обстоятельств с учетом ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В силу п. 3 ст. 451 ГК РФ, при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В силу п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Эти правила в силу пункта 1 статьи 28 ГК Российской Федерации применяются также к сделкам с имуществом несовершеннолетнего, совершаемым его родителями, которые согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации являются законными представителями несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1) и не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).
В соответствии со ст. 21 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Судом установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала, по которому ФИО4 продал ФИО3 действующей от себя и от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> в долевую собственность ФИО3 (<данные изъяты> доли), ФИО1 (<данные изъяты> доли), ФИО2 (<данные изъяты> доли).
Условиями договора (п.3) предусмотрено, что деньги в сумме <данные изъяты> руб. переданы ФИО4 в момент подписания договора, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве средств выделенных ФИО3 в соответствии ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал перечисляются после регистрации договора в установленном порядке на расчетный счет ФИО4 Для осуществления платежа по договору покупатели обязуются в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента государственной регистрации договора предоставить зарегистрированный договор и выписку ЕГРН в Управление Пенсионного Фонда РФ в <адрес>.
Как следует из выписки из ЕГРН <адрес> с кн №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 <данные изъяты> доли, ФИО1 <данные изъяты> доли, ФИО2 <данные изъяты> доли.
В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное) в удовлетворении заявления ФИО3 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий отказано по основаниям предусмотренным п. 2 ч. 2 ст. 8, ч. 6 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ребенку, в связи с рождением которого возникло право на использование материнского капитала, не исполнилось 3-ех лет).
Как следует из справки о регистрации ФИО3, её несовершеннолетние дети зарегистрированы по прежнему месту по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что условия договора по оплате приобретаемой квартиры истцом не исполнены по объективным причинам, которые в данной ситуации преодолеть не представляется возможным.
На основании изложенного, учитывая позицию ФИО4 по требованиям ФИО3, установленные обстоятельства по делу, отсутствие возможности исполнить условия договора в установленном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) действующей от себя и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес> (свидетельство о рождении № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> (свидетельство о рождении № №).
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3, оплаченные по договору купли-продажи денежные средства в сумме 2160570 руб.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в соответствующей части.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 03 апреля 2023 года.
Судья /подпись/