УИД 74RS0028-01-2023-002458-76

дело № 2-2416/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Ни Д.Н. о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, выделе в натуре доли в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Ни Д.Н. о прекращении права общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР; выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный жилой дом в виде квартиры НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Фактически жилой дом является двухквартирным, квартира НОМЕР принадлежит ФИО1, располагается на земельном участке, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, квартира НОМЕР состоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано за Ни ФИО2 НОМЕР выделена в натуре решением Копейского городского суда Челябинской области от 11 сентября 2019 года. Квартира НОМЕР состоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 59,1 кв.м.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3, ответчик Ни Д.Н. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просят дело рассматривать без их участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 11 сентября 2019 года, вступившим в законную силу, прекращено право Ни Д.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 131,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС. Произведен раздел в натуре жилого дома, общей площадью 131,5 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. За Ни Д.Н. признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 72,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенную в доме по адресу: АДРЕС.

Указанным решением суда установлено, что жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 131,5 кв.м, является многоквартирным, состоит из двух изолированных друг от друга помещений (квартир).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости назначение жилого дома – многоквартирный дом.

По данным Управления Росреестра по Челябинской области на кадастровом учете по адресу: АДРЕС состоит: квартира НОМЕР1, с кадастровым номером НОМЕР, квартира НОМЕР, с кадастровым номером НОМЕР.

В ходе судебного заседания судом обозревалось инвентарное дело на домостроение по адресу: АДРЕС, согласно которого с момента постройки указанный жилой дом состоял из двух изолированных жилых помещений.

Согласно техническому заключению по результатам обследования жилого здания по адресу: АДРЕС, составленному ООО «Проектной горно-строительной компанией», обследуемый объект представляет собой одноэтажный многоквартирный жилой дом с блокированными отдельными, обособленными квартирами. Жилое строение имеет два отдельных выхода на приусадебные участки. Каждая квартира имеет автономное электроснабжение от электросетей, газоснабжение, автономные сети водоснабжения и водоотведения. Указанный жилой дом является многоквартирным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости. В связи с введением в действие с 01 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ и согласно п. 5 ст. 15 общая площадь жилого помещения состоит из суммы плоащди всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключение балконов, лоджий, веранд и терасс. Таким образом площадь квартиры НОМЕР составляет 72,4 кв.м. По данным Управления Росреестра по Челябинской области площадь квартиры НОМЕР составляет 59,1 кв.м, а общая площадь дома 131,5 кв.м.

Споров между истцом и Ни Д.Н. по поводу владения и пользования домом не имеется, порядок пользования сложился и не оспаривается.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит квартира АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует прекратить право на ? долю в праве общей долевой собственности ФИО1 на многоквартирный жилой дом АДРЕС, признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м, в указанном многоквартирном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт НОМЕР) к Ни Д.Н. (паспорт НОМЕР), - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 года.

Председательствующий Эммерт О.К.