77RS0019-02-2023-002938-55

2-2572/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/23 по иску фио к ФИО1, фио о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио Н.М. обратилась в суд с иском к ФИО1, фио и просит взыскать солидарно с ответчиков денежную сумму в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма

В обоснование иска указано, что 02.03.2021 между фио и ФИО1, ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 02.03.2021, согласно которому покупатели взяли на себя дополнительное обязательство по выплате продавцу денежной суммы в размере сумма равными платежами в течении 40 месяцев. Определен порядок расчетов, согласно которому ежемесячный платеж составляет сумма, датой первого платежа определено 15.04.2021. Ответчики ни одну оплату по дополнительному соглашению не произвели, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, обеспечили явку своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем (например, договора купли-продажи недвижимости). Предварительный договор купли-продажи недвижимости должен содержать указание на конкретный объект (объекты) недвижимости, а также ее (их) цену. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не запрещает сторонам, заключающим основной договор купли-продажи недвижимости, изменить по их усмотрению условие предварительного договора, касающееся цены недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.02.2021 фио и ФИО2 заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.3.1 предварительного договора цена квартиры по адресу: адрес составляет сумма

02.03.2021 между фио с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому фио продала, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру по адресу: адрес, общей площадью 51 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость квартиры составляет сумма

02.03.2021 между фио с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 02.03.2021, согласно которому покупатели беру на себя дополнительное обязательство по выплате продавцу денежной сумму в размере сумма равными платежами в течение 40 месяцев.

Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения ежемесячный платеж составляет сумма

В материалы дела стороной ответчиков представлены расписки от 17.03.2021, согласно которым фио получила от ФИО1, ФИО2 за проданную квартиру по адресу: адрес денежные средства в размере сумма по договору купли-продажи от 02.03.2021, также фио получила от ФИО1, ФИО2 за неотделимые улучшения, произведенные в квартире по адресу: адрес денежные средства в размере сумма, согласно договору купли-продажи от 02.03.2021. Согласно данным распискам расчет произведен полностью, Финансовых и иных претензий к ФИО1 и фио ФИО3 не имеет.

20.03.2021 между фио и ФИО1, ФИО2 подписан передаточный акт, согласно которому фио передала, а ответчики приняли в собственности квартиру по адресу: адрес.

По настоящему акту продавец передал в собственность покупателей указанную недвижимость, а покупатели приняли указанную недвижимость от продавца в таком виде, в котором она была на момент подписания настоящего акта. Претензий у покупателей к продавцу по передаваемой недвижимости не имеется.

Согласно п. 3 передаточного акта настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон по передаче недвижимости выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора и цене договора.

Акт подписан фио собственноручно.

На основании вышеизложенного суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что обязательства ответчиков, вытекающие из договора купли-продажи от 02.03.2021 исполнены в полном объеме, что подтверждается текстом расписок от 17.03.2021, написанных истцом собственноручно, передаточным актом от 20.03.2021, в которых указано, что каких-либо претензий, в том числе финансовых стороны друг к другу не имеют. Истцом фио не представлено надлежащих доказательств того, что ответчики нарушили условия заключенного между сторонами Договора. При этом стоимость квартиры, указанная в договоре купли-продажи, заключенном между сторонами, получена истцом в полном объеме, доказательств того, что сторонами была определена иная стоимость квартиры стороной истца в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к ФИО1, фио о взыскании задолженности по договору, процентов, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья А.Н. Арзамасцева

решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2023г.