Решение по делу № 2-2634/2023 от 04.10.2023 - о признании права собственности на квартиру, расположенную на десятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м. и взыскании неустойки в размере 437 415 рублей.

Дело № 2-2634/2023

УИД 05RS0012-01-2022-007421-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру, расположенную на десятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м. и взыскании неустойки в размере 437 415 рублей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру расположенную на десятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м. и взыскании неустойки в размере 437 415 рублей.

В обоснование иска указала, что 23.01.2017г. между ней и застройщиком «ГарантЪ - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по Республике Дагестан 03.02.2017г. Согласно п. 2.1. и 1.6 Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70,46 кв.м., расположенную на 10 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

Согласно пп.2.5. и 2.6. договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017 г., а срок передачи квартир не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. В соответствии с условиями п.п.3.2 - 3.4. сумма договора в размере 2 113 800 рублей оплачена, что подтверждается квитанциями. Однако, ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнил и по настоящее время, в установленный п.2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил. В соответствии п. 8.7 договора №41 долевого участия в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ начислена неустойка за период с 01.01.2021г. по 24.03.2022 в размере 437 415,68 руб. Принятые на себя обязательства ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Требования ст. 6 Ф3-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил. Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, она не может зарегистрировать свои права собственности на квартиру.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Агаева К.И., надлежаще извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, при этом в заявлении просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «ГарантЪ-Строй», извещенный о времени и месте судебного заседания, в назначенное время в суд своего представителя не направил, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд представителя не направило.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона ).

Частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть3).

Исходя из ч. ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Судом установлено, что 23.01.2017г. между ООО «Гарантъ-Строй», в лице генерального директора ФИО5 и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по Республике Дагестан 03.02.2017г.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 70,46 кв.м., расположенную на 10 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

В пп.2.5. и 2.6. договора установлен срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017 г., а также срок передачи квартир не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п.3.2 - 3.4. указанного договора долевого строительства, общая сумма договора в размере 2 113 800 рублей.

Из прилагаемых в материалы дела истцом квитанций к приходному кассовому ордеру усматривается, что ФИО6 внесены в кассу ООО «Гарантъ-Строй» в счет исполнения обязательств по договору, следующие денежные суммы: №63 от 04.02.2017г. - 770 000 руб.; №102 от 11.03.2017г.-100 000 руб.; №125 от 01.04.2017г.-50 000 руб.; №155 от 17.05.2017г. -50 000руб.; №174 от 06.06.2017г.- 50 000руб.; №176 от 17.06.2017г.-50 000руб.; №664 от 19.07.2017г- 50 000руб.; №105 от 18.11.2017г.-50 000руб.; №115 от 29.11.2017г. -150 000 руб.; №12 от 12.01.2018г.-150 000 руб.; №49 от 13.03.2018г. - 50 000руб.; №76 от 10.07.2018г. - 50 000руб.; №116 от 20.12.2018г.-50 000руб.; №1 от 05.01.2019г.- 100 000руб.; №24 от 24.04.2019 г. - 50 000 руб.; №33 от 28.06.2019г. -70 000руб.; №49 от 30.12.2019г. -114 000 руб.; №5 от 29.05.2020г. -70 000руб.; №7 от 10.08.2020г. -25 000руб.; №8 от 10.08.2020г.- 40 000руб., всего на общую сумму 2 089 000 руб.

При этом ответчик, принятые на себя обязательства в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил, чем нарушил условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

ФИО1 в соответствии с требованиями указанной статьи, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, начислена неустойка за период с 01.01.2021г. по 24.03.2022г., которая составила 437 415,68 руб.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 23.01.2017г. при этом учитывая, что истец ФИО1 исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «ГарантЪ-Строй» о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м. и взыскании неустойки в размере 437 415 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, расположенную на десятом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят> общей площадью 70,46 кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» в пользу ФИО1 неустойку в размере 437 415 (четыреста тридцать семь тысяч четыреста пятнадцать) рублей.

На решение ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2023 года.

Судья Н.Х. Тагирова