К делу № 2-212/2025

УИД23RS0020-01-2024-002735-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Гавриленко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика-администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности петровой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, мотивируя исковые требования тем, что на основании определения суда от <...> за истицей признано право собственности на имущество: помещение <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, расположенные по адресу: <...>.

Как указывает истец, при обращение в Южный филиал ППК «Роскадастр» возникли затруднении при изготовлении технического плана, поскольку в определении суда не указано, что под домами блокированной застройки понимаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В <...> в <...>, имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома.

По мнению истца, вышеуказанный дом является домом блокированной застройки, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для постоянного проживания, конструкции дома блокированной застройки имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечает предъявляемым эксплуатационным характеристикам и требованиям надежности и безопасности, не создает помех смежным землепользователям и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Право собственности на ? долю земельного участка, на котором расположена блокированная застройка, зарегистрировано за истицей.

Поскольку истица не может исполнить определение суда от <...>, она вынуждена обратиться в суд с настоящими требованиями, в которых просила признать за ней, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки лит.А,А1 общей площадь: 61,3 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен - кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое, расположенный по адресу: <...>, указав, что решение является основанием для подготовки технического плана.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила исковые требования с учетом проведенной в рамках дела строительно-технической экспертизы и просила прекратить право обшей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым <...> назначение: жилое, площадь:92,4кв.м., этаж:1, расположенные по адресу: <...>, по заявлению истицы или ее представителя.

Кореновскому отделу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрационные записи от <...> <...>, от <...> <...> с имеющимися запретами на регистрацию и арестами по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки лит.А,А1 общей площадь: 61,3 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен – кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического план и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки лит.А,А1, А2, А3 общей площадью 110,6 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен - кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым <...> по адресу: <...>, с переносом имеющихся запретов на регистрацию и арестов на день подачи заявления по заявлению истицы или ее представителя, указав, что решение суда является основанием для подготовки технической документации и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, с переносом имеющихся запретов на регистрацию и арестов на день подачи заявления по заявлению истицы или ее представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении требований настаивала с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель ответчика-администрация Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО4 не возражала против удовлетворения требований, просила принять решение с учетом действующего законодательства.

В судебное заседание ответчик ФИО3 и представитель третьего лица – ОСП по г. Кореновску и Выселковскому району ГУФССП России по Краснодарскому краю не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, на основании определения Кореновского районного суда от <...> об утверждении мирового соглашения ФИО1 на ? долю выделены: помещение <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, а ответчику ФИО3 на его ? долю помещение <...>, <...>, подсобное помещение Литер Г и Г4, расположенные по адресу: <...>.

В силу положений п. 40 ст. 1, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, под домами блокированной застройки понимаются дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти, а также жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С целью получения технической документации на ? долю (дом блокированной застройки) в жилом доме по вышеуказанному адресу, ФИО1 обратилась в Южный филиал ППК «Роскадастр», где при подготовке возникли трудности, поскольку в определении суда от <...> не указано со ссылкой на нормы п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ.

Судом установлено, что в жилом <...> в <...>, имеется: два жилых блока, количество этажей, которых не превышает три; общие стены без проемов с соседними блоками; самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; отсутствуют помещения общего использования; два независимых выхода на земельный участок, примыкающие к обособленной части жилого дома. Данное обстоятельство также подтверждается представленным ФИО3 техническим паспортом дома блокированной застройки от <...> подготовленного ППК «Роскадастр», из которого следует, что дом блокированной застройки ФИО3 (литера А,А1, А2, А3) имеет следующие характеристики: Литер А-жилая-18.7 кв.м., жилая -14.7 кв.м.; литер А1-лестница-2 кв.м., гостинная-27.2 к.в.м., литер А2-кухня-15.8 кв.м., тамбур-1.6 кв.м., литер А3- бильярдная-27 кв.м., санузел-3.6 кв.м.

Согласно технического паспорта дома блокированной застройки представленного истцом ФИО1, подготовленного ППК «Роскадастр» по состоянию на <...>, дом блокированной застройки ФИО1 (литера А, А1) имеет следующие характеристики: литер А-коридор-13.4 к.в.м., жилая-17.5 кв.м., кухня- 12.7 к.в.м., санузел-8.3 кв.м.; литер А1-прихожая-5.6 кв.м.

Судом установлено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как указывалось ранее, ГрК РФ выделяет такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 и ФИО3 пользуются образованными автономными частями в доме, препятствия для реального раздела жилого дома и признании данных частей домами блокированной застройки, отсутствуют.

С целью принятия законного и обоснованного решения, судом в рамках настоящего дела назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению <...> от <...>, жилой дом, расположенный по адресу: <...> фактически эксплуатируется по назначению как дом блокированной застройки, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует обязательным требованиям ГОСТ СНиП, применяемым к жилым домам блокированной застройки.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в судебном заседании, каких-либо доказательств, их опровергающих, материалы дела не содержат.

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, характеристики жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, соответствуют признакам дома блокированной застройки и отвечает критериям блокированной застройки в соответствии с требованиями сводов правил.

Спорный жилой дом действующим требованиям по строительным, градостроительным, противопожарным нормам, соответствует, стороны пользуются домом по сложившемуся порядку пользования автономными частями в доме, при этом у каждой стороны отдельные подведенные коммуникации, помещения, находящиеся в пользовании сторон, имеют одну общую стену между собой, входы в помещения, санузлы, кухни отдельные.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о достаточности оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района и ФИО3 о прекращении права общедолевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право обшей долевой собственности за ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым <...> назначение: жилое, площадь:92,4кв.м., этаж:1, расположенные по адресу: <...>, по заявлению истицы или ее представителя.

Решение суда является основанием для Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении регистрационных записей от <...> <...> с имеющимися запретами на регистрацию и арестами по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит. А,А1 общей площадь: 61,3 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен – кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического план и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки лит. А,А1 общей площадь: 61,3 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен – кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое расположенный по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 110,6 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен - кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым <...> по адресу: <...>, с переносом имеющихся запретов на регистрацию и арестов на день подачи заявления по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение суда является основанием для подготовки технической документации и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 110,6 кв.м., число этажей 1, (в том числе подземных:0), материал стен - кирпичные, обложен шлакоблоком Т=0,48 м., год постройки 2005, назначение: жилое, расположенного на земельном участке с кадастровым <...> по адресу: <...>, с переносом имеющихся запретов на регистрацию и арестов на день подачи заявления по заявлению ФИО1 или ее представителя.

Решение суда является основанием для формирования отдельных счетов по коммунальным услугам (газ, свет, вода) домам блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2025 года.

Судья

Кореновского районного суда А.С.Жиленко