14RS0015-01-2025-000063-73
№2-100/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Майя 26 февраля 2025 года
Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Майя» МР «Мегино-Кангаласский улус», ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к администрации сельского поселения «Село Майя» МР «Мегино-Кангаласский улус» (далее – СП «Село Майя»), ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО4 на основании нотариально заверенной доверенности и ФИО1, действующей в своих интересах ..., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4, согласно п. 2.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая стоимость имущества составляет ... руб., при этом покупатели оплачивают стоимость квартиры через Сбербанк на расчетный счет продавца семейным капиталом, что подтверждается государственным сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Саха (Якутия) произведена регистрация права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ... по 1/3 доли в праве, сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РС(Я) от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 использовала сертификат на получение материнского капитала № на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры на основании договора купли -продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес>, получателем является ФИО2, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы исполнили в полном объеме, заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от продавца подано не было, в связи с чем обременение на приобретенную квартиру не снято, в настоящее время истцы узнали, что ответчик умерла ДД.ММ.ГГГГ, до своей смерти ФИО4 как залогодержатель не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение ею принято.
Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в материалах дела от них имеются ходатайства, согласно которым они просят рассмотреть дело без их участия. Представитель администрации СП «Село Майя» о месте и времени судебного заседания извещен, не явился.
Судом в соответствие со статьей 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Заслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени ФИО4 на основании нотариально заверенной доверенности, и ФИО1, действующей в своих интересах ..., заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО4 Согласно пункту 2.1 указанного договора продавец обязуется продать покупателям квартиру за ... руб., а покупатели оплачивают стоимость квартиры через Сбербанк России, на расчетный счет продавца семейным капиталом, что подтверждается сертификатом серии № от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности на квартиру с общей площадью ... кв. м, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доли за каждым), с записью об ограничении(обременении) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается сведениями из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам дела все обязательства по договору купли-продажи квартиры перед продавцом ФИО4 покупателем (истцом) ФИО1 были исполнены, оговоренная сумма выплачена, в т.ч., за счет средств материнского(семейного) капитала, что подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной специалистом-экспертом отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Саха (Якутия) ФИО7 ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти, выданном администрацией СП «Село Майя» Мегино-Кангаласского улуса Республики Саха(Якутия).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ). В частности, прекращение ипотеки требует внесения сведений об этом в ЕГРН, и эту процедуру иногда называют снятием залога, так как погашается регистрационная запись об ипотеке и с недвижимости снимается обременение (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. п. 1, 1.1 ст. 25 Закона об ипотеке). Пока в реестре есть запись о залоге, считается, что он не прекращен.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были исполнены надлежащим образом, что нашло подтверждение в судебном заседании. Каких-либо споров между сторонами относительно исполнения договора не имеется, и возражений по иску от ответчиков не поступило. При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1, паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры с общей площадью ... кв. м, назначение – жилое, с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ограничении(обременении) прав – ипотеке в силу закона – в отношении квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 (по 1/3 доли за каждым).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Будурусова С.П.
Решение в окончательной форме принято 5 марта 2025 года