Дело № 2-3076/2025
УИД74RS0038-01-2025-002674-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А., при секретаре судебного заседания Иониной П.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 Г.М.С. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просил исправить реестровую ошибку в сведениях о местопложении границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения в части включения в сведения ЕГРН границ (площади) земельного участка, переданного в общедолевую собственность участников АОЗТ «Митрофановское»; исключить из ЕГРН сведения о границах села Большие Харлуши в части включения в сведения ЕГРН границ (площади) земельного участка, переданного в общедолевую собственность участников АОЗТ «Митрофановское» согласно заключения эксперта ФИО2; установить общую площадь границ села Большие Харлуши с уменьшением на 10970 кв.м.; внести в ЕГРН сведения о координатах выделяемого ФИО1 земельного участка из принадлежащей ему доли в границах (координатах) согласно межевому плану от ДАТА; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок в счет причитающейся ему доли в границах (координатах) согласно межевому плану от ДАТА.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер № В связи с выделом в натуре и последующей регистрацией права собственности на выделенный в счет земельной доли образованный земельный участок по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДАТА. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что земельный участок образуется в границах населенного пункта Большие Харлуши. При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 было установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах села Большие Харлуши. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу возможность реализовать право на выдел земельного участка в счет принадлежащей ему доли.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Законодательное собрание Челябинской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен. Его представитель ФИО3 в судебном заседании поддержал требования.
Ответчики администрация Сосновского муниципального района Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области, администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, третье лицо Законодательное собрание Челябинской области в судебном заседании участия не принимали, извещены.
Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области представлен отзыв на иск, в котором ответчик не возражает против исправления реестровой ошибки.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит № доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного назначения по адресу: АДРЕС.
Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДАТА в качестве ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
По заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием в счет выделения доли истца в праве на земельный участок с кадастровым номером №
ДАТА Управлением Росреестра по Челябинской области приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с тем, что выделяемый земельный участок образован на землях населенных пунктов – в границах села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения Сосновского района Челябинской области. ФИО1 предложено представить соглашение между участниками долевой собственности о выделе доли из общего имущества.
Указанное уведомление было обжаловано ФИО1 в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДАТА уведомление от ДАТА признано обоснованным, соответствующем основанию, предусмотренному статьей 26 Закона о регистрации.
Указанные обстоятельства установлены, в том числе решением Сосновского районного суда Челябинской области по гражданскому делу № по делу по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, Управлению Росреестра по АДРЕС, Г.М.С., администрации Кременкульского сельского поселения о признании права на выдел земельного участка, обязании осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности, вступившим в законную силу ДАТА (л.д. 36-42).
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом Г.М.С. в рамках указанного выше гражданского дела, границы выделяемого земельного участка, установленные согласно межевого плана от ДАТА, полностью расположены в пределах границ общедолевых земель АОЗТ «Митрофановское» согласно Проекту землеустройства (nepepacпределения земель) совхоза «Митрофоновский» Сосновского района Челябинской области. Исполнитель - Роскомзем. Институт УралНИИгипрозем. Челябземпроект, 1992 г., и Проекту землеустройства (перераспределения земель) акционерного общества закрытого типа «Митрофановское» Сосновского района Челябинской области. Исполнитель - Роскомзем. Институт УралНИИгипрозем. Челябземпроект 1993 г. При этом, 1 контур выделяемого yчacткa полностью расположен в пределах границ земель, занятых лесонасаждениями, 2 контур - частично на изрытой территории, частично на территории, на которой расположено здание с пометкой «скл.» (склад) и частично на территории пастбищ.
Выделяемый участок в границах, установленных согласно Межевому плану от ДАТА полностью расположен в пределах границ Кременкульского сельского поселения по сведениям ЕГРН (реестровый номер №) и села большие Харлуши по сведениям EГPH (реестровый номер №).
В районе 2 контура исследуемого участка расположены участки с KH № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под картофелехранилище), № (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, 1 и 4 контуры участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), 2 контур участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), № контур участка № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации линии электропередачи 10 кВ № 17 ПС Харлуши, ТП-б/н, ТП-249).
Границы исследуемого участка, установленные согласно межевому плану от ДАТА, учитывают местоположение границ участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № по сведениям ЕГРН, наложение отсутствует.
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах села Большие Харлуши. Экспертом определен способ устранения реестровой ошибки. Экспертом также указано, что для устранения нарушения прав истца необходимо внести в реестр границ описание местоположения границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения, в том числе в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ исследуемого земельного участка, установленных согласно межевого плана от ДАТА; уведомить орган местного самоуправления, утвердивший границы села Большие Харлуши об изменениях, внесенных в ЕГРН в части описания границ села Большие Харлуши, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
После проведения указанных действий имеется возможность установить границы земельного участка согласно межевому плану от ДАТА.
В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Аналогичные положения содержались в статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Аналогичные положения содержала часть 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Заключением судебной экспертизы, выполненной экспертом Г.М.С. указано на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах села Большие Харлуши, указан способ устранения данной реестровой ошибки. Также указано на то, что после внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно границы села Большие Харлуши имеется возможность установить границы земельного участка истца согласно межевому плану от ДАТА.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибку способом, определенным экспертом Г.М.С.
Оснований для удовлетворения требований о внесении в ЕГРН сведения о координатах выделяемого ФИО1 земельного участка в границах (координатах) согласно межевому плану от ДАТА, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок не имеется, поскольку право собственности ФИО1 на спорную земельную долю не оспорено. Границы и площадь спорного земельного участка подлежат внесению в ЕГРН на основании решения суда об исправлении реестровой ошибки, а также представленного ФИО1 межевого плана от ДАТА.
Требования к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать, поскольку данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 Г.М.С. к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить в части.
Внести изменения в сведениях ЕГРН о границах села Большие Харлуши (реестровый номер №):
Определить общую площадь границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения в размере площади внесенной в ЕГРН с уменьшением данной площади на 10 970 кв.м.
Исключить из ЕГРН точки границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения в целях образования первого контура границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения:
Номер точки
Координаты
X
У
296
613 589,06
2 297 481,87
297
613 583,28
2 297 470,78
298
613 576,60
2 297 465,61
299
613 572,52
2 297 454.54
300
613 573,50
2 297 445,24
301
613 582,05
2 297 441,13
302
613 586,19
2 297 446,26
303
613 592,04
2 297 452,28
304
613 600,42
2 297 457,48
305
613 605,45
2 297 461,79
306
613 613,28
2 297 447,52
307
613 618,41
2 297 444,22
308
613 625,17
2 297 444,31
309
613 641,13
2 297 453,86
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 5,0 м.
Внести в ЕГРН в целях образования первого контура границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения следующие координаты:
Номер точки
Координаты
X
У
н 1
613 710,61
2 297 507,38
н2
613 707,10
2 297 514,95
н3
613 702,71
2 297 525,89
н4
613 696,02
2 297 520,72
н5
613 680,03
2 297 513,70
нб
613 672,43
2 297.512,75
н7
613 659,79
2 297 508,32
н8
613 647,85
2 297 514,07
н9
613 634,27
2 297 516,41
н10
613 623,16
2 297 523,02
н11
613 607,13
2 297 519,40
н 12
613 584,99
2 297 508,35
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 2,5 м.
Внести в ЕГРН сведения о характерных точках н1–н12 в целях образования первого контура границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения
Номер точки
Координаты
X
У
310
613 718,45
2 297 492,27
295
613 589,73
2 297 493,74
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 5,0 м.
Внести в ЕГРН в целях образования первого контура границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения:
Номер
Координаты
точки
X
У
н20
612 971,26
2 297 491,16
н21
613 004,25
2 297 556,49
н22
612 997,40
2 297 562,11
н23
612 989,87
2 297 565,75
н24
612 958,97
2 297 580,10
н25
612 913,70
2 297 604,22
н26
612 900,45
2 297 609,63
н27
612 892,96
2 297 592,92
н28
612 913,96
2 297 581,12
н29
612 922,89
2 297 576,10
н30
612 925,91
2 297 581,47
н31
612 989,51
2 297 546,99
н32
612 986,17
2 297 540,85
н33
612 987,58
2 297 540,07
н34
612 984,73
2 297 534,89
н35
612 983,34
2 297 535,69
н36
612 980,54
2 297 530,43
н37
612916,96
2 297 565,29
н38
612 919,98
2 297 570,85
н39
612 911,42
2 297 576,03
н40
612 890,40
2 297 587,21
н41
612 883,66
2 297 572,17
н42
612 890,85
2 297 568,73
н43
612 896,85
2 297 565,05
н44
612 911,29
2 297 542,90
н45
612 914,20
2 297 545,01
н46
612 919,11
2 297 537,50
и47
612 916,24
2 297 535,47
н48
612 933,45
2 297 509,41
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 2,5 м.
АДРЕС первого контура границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения путем уменьшения площади границ села Большие Харлуши Кременкульского сельского поселения, сведения о которой внесены в ЕГРН, на 12 621 кв.м.
Образовать второй замкнутый контур в следующих координатах:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
X
У
309
613 641,13
2 297 453,86
5,0
н13
613 641,12
2 297 453,87
2,5
н14
613 636,76
2 297 462,25
2,5
н15
613 630,70
2 297 471,49
2,5
н16
613 621,34
2 297 474,72
2,5
н17
613 612,80
2 297 479,68
2,5
н18
613 605,17
2 297 480,42
2,5
н19
613 599,27
2 297 478,64
2,5
296
613 589,06
2 297 481,87
5,0
297
613 583,28
2 297 470,78
5,0
298
613 576,60
2 297 465,61
5,0
299
613 572,52
2 297 454,54
5.0
300
613 573,50
2 297 445,24
5,0
301
613 582,05
2 297 441,13
5,0
302
613 586,19
2 297 446,26
5,0
303
613 592,04
2 297 452,28
5,0
304
613 600,42
2 297 457,48
5,0
305
613 605,45
2 297 461,79
5,0
306
613 613,28
2 297 447,52
5,0
307
613 618,41
2 297 444,22
5,0.
308
613 625,17
2 297 444,31
5,0
309
613 641,13
2 297 453,86
5,0
Определить площадь второго контура путем уменьшения площади по сведения ЕГРН на 1 650,68 кв.м.
В удовлетворении исковых требований к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области в остальной части отказать.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.
Председательствующий Дуплякина А.А.