УИД № 38RS0019-01-2025-003200-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025г. город Братск

Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Зелевой А.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1530/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения просят:

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу ФИО2 и ФИО17 в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата);

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр капитал регион» в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

В обоснование исковых требований указано, что согласно условиям договора купли-продажи от (дата), истцы приобрели в общую долевую собственность квартиру по адресу: (адрес)1, по 1/3 доли в праве собственности каждому. Цена продаваемой квартиры составила 616617 рублей, которые были выплачены продавцам за счет заемных средств, полученных истцами по договору целевого ипотечного займа, заключенному с КПК «Центр Капитал Регион» (п.6 договора купли-продажи).

Согласно п.7 договора денежная сумма в размере 616617 тысяч выплачивается наличными денежными средствами, полученными по договору займа после регистрации права собственности истцов в УФРС по (адрес).

Денежные средства за квартиру были переданы продавцам после регистрации права собственности, что подтверждается распиской от (дата).

После сделки купли-продажи истцы пытались связаться с продавцами по вопросу снятия обременения, однако не удалось этого сделать, а место жительства их не известно. По этим причинам заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено.

Кредитный потребительский кооператив «Центр капитал регион» ликвидирован, в связи с чем снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в отношении указанного кооператива также не представляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ФИО1 представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, в котором также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Определением суда от (дата), занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации в (адрес) (далее – ОСФР по (адрес)).

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица ОСФР по (адрес) в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковое заявление и уточнения к нему, письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств предусмотрен залог.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. (п.п. 1, 4 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

На основании п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч.1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что (дата) Кредитный потребительский кооператив «Центр Капитал Регион» (далее – КПК «Центр Капитал Регион») (кредитор) и ФИО1 (заёмщик) заключили договор целевого ипотечного займа №, в соответствии с которым кредитор предоставляет заёмщику денежные средства в размере 616 617 руб. в форме целевого займа на срок 6 месяцев на приобретение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО1, ФИО 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (п.п. 1,2,12 договора).

В соответствии с п. 11 указанного договора способом обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (адрес).

С момента государственной регистрации перехода прав собственности в общую долевую собственность ФИО1, ФИО1, ФИО недвижимое имущество считается находящимся в залоге у кредитора в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 12 договора).

Заём предоставляется кредитором путем безналичного перечисления денежных средств на счет заёмщика в течение трех рабочих дней после предоставления кредитору оригинала выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей обстоятельства указанные в п. 12 договора (п. 17 договора).

Займ по настоящему договору погашается на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заёмщиком в ПФ РФ в соответствии с Федеральным законом от (дата) № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 18 договора).

(дата) между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО1, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры №, по условиям которого продавцы продают, а покупатели покупают квартиру, расположенную по адресу: (адрес), ж.(адрес), кадастровый №, в общую долевую собственность в равных долях в 1/3 доле каждому. Стороны оценивают указанную квартиру в 616 617 рублей (п.п. 1, 4, 4.1).

Согласно п. 6 указанного договора продавцы квартиры проинформированы покупателями, что квартира, указанная в п. 1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет, заемных средств, предоставляемых КПК «Центр Капитал Регион» (займодавец), согласно договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от (дата), заключенному между покупателями и займодавцем. Заём зачисляется займодавцем на счет покупателя.

Займ, согласно договору, предоставляется покупателям в размере 616617 рублей для целей приобретения квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, на срок 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 6.1 договора купли-продажи квартиры).

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры расчеты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере 616617 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру за счёт средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа выплачивается покупателем ФИО1 продавцам: наличными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на комнату к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого им ипотечного займа по договору займа, но не позднее 5 банковских дней со дня их поступления. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцов о получении соответствующей суммы.

Согласно п.п. 8, 8.1 и 8.2 договора купли-продажи квартиры право собственности на указанную квартиру переходит к покупателям с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. С момента государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру, указанное недвижимое имущество считается находящимся в залоге у заимодавца в силу Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости.)». При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец - залогодержателем. Квартира с момента передачи ее покупателям и до полной оплаты будет находиться в залоге у продавцов.

На основании указанного договора (дата) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности за №, а также в отношении квартиры произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 на срок с (дата) на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (номер государственной регистрации №) и государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу КПК «Центр Капитал Регион» (ИНН №) на срок с (дата) на 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (номер государственной регистрации №).

Распиской ФИО2 от (дата) подтверждается факт принятия ею от ФИО1 денежных средств в размере 616617 рублей в качестве основной платы по договору купли-продажи недвижимости от (дата).

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расчет с продавцами по договору купли-продажи квартиры № от (дата) покупателями произведен в полном объеме.

В соответствии с подп. 4 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, граждан Российской Федерации, родивших (усыновивших) первого ребенка начиная с 1 января 2020 года, независимо от места их жительства.

Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" предусмотрено, что лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в случае рождения (усыновления) второго ребенка начиная с 1 января 2020 года при условии, что первый ребенок был рожден (усыновлен) до 1 января 2020 года, материнский (семейный) капитал устанавливается в размере 616 617 рублей.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Лицо, получившее сертификат, имеет право распорядиться средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в целях уплаты первоначального взноса и (или) погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным по кредитному договору (договору займа), путем подачи заявления о распоряжении в кредитную организацию или единый институт развития в жилищной сфере, предоставившие указанные кредиты (займы) (ч. 9 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 5 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Согласно п. 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 лицо, получившее государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), вправе использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 заключили брак (дата), после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № от (дата).

(дата) у ФИО1 и ФИО1 родилась дочь ФИО, что следует из копии свидетельства о рождении № от (дата).

(дата) на основании решения УПФР (ГУ) в (адрес) № ФИО1 в связи с рождением второго ребенка выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № в размере (данные изъяты) рублей.

По сведениям органа ЗАГС, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, (дата) у ФИО1 и ФИО1 родился сын ФИО7.

(дата) ФИО7, (дата) года рождения, умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от (дата).

(дата) ФИО1 обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в (адрес) и (адрес) с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала по государственному сертификату № № на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Центр Капитал Регион» на приобретение жилья, в размере 616617 рублей.

Решением УПФР в (адрес) и (адрес) № от (дата) заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 616617 рублей на оплату приобретаемого жилого помещения по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № № удовлетворено. Денежные средства перечислены КПК «Центр Капитал Регион» платежным документом № от (дата).

На основании изложенного судом установлено и сторонами не оспаривалось, что обязательства заемщика ФИО1 перед кредитором КПК «Центр Капитал Регион» по договору целевого ипотечного займа № от (дата), исполнение которых обеспечено ипотекой в силу закона, исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п.п. 52, 53 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из данных положений закона следует, что в случае, если регистрация сделки невозможна по причине отсутствия одного из ее участников, суд вправе принять решение о регистрации сделки по требованию заинтересованного лица при условии фактического исполнения ее условий.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от (дата) следует, что КПК «Центр Капитал Регион» ликвидировано (дата).

В связи с ликвидацией КПК «Центр Капитал Регион» погасить обременение в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорной квартиры не представляется возможным.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в пользу которых также зарегистрировано обременение в отношении объекта недвижимости, возражений относительно прекращения обременений суду не представили, доказательства наличия неисполненных обязательств у покупателей ФИО1, ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО12 по договору купли-продажи квартиры № от (дата) в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры № от (дата) перед ФИО2, ФИО3 и по договору целевого ипотечного займа № от (дата) перед КПК «Центр Капитал Регион» исполнено истцами в полном объеме, сохранение записей о наличии на спорном имуществе обременения препятствует истцам в реализации прав собственника на распоряжение квартирой по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записей об ипотеке на основании решения суда. Таким образом, исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорных объектов недвижимого имущества является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №), ФИО1 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО (ИНН №), к ФИО4 (ранее ФИО2) ФИО9 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу ФИО2 (ИНН №) и ФИО3 ФИО10 (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное (дата) за регистрационной записью № в пользу кредитного потребительского кооператива «Центр капитал регион» (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый №, на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, а прокурором путем принесения апелляционного представления в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 января 2026 года.

Судья А.В. Зелева