59RS0011-01-2022-004843-98

Дело № 2-498/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Каменск – Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Смолиной И.А., с участием

представителя истца «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» - ФИО1, действующей на основании доверенности №*** от <*** г.>,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от <*** г.>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (далее по тексту Истец, ОМС «КУИ») обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №*** от <*** г.> в размере 853 146, 46 руб., в том числе: 230 472, 99 руб. задолженность по арендной плате за период с <*** г.> по <*** г.>; 622 673, 47 руб. пени за период с <*** г.> по <*** г.>, а также просят взыскать почтовые расходы 49,00 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заедании уточнила заявленные исковые требования. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №***-И от <*** г.> в размере 853 146, 46 руб., в том числе: 230 472, 99 руб. задолженность по арендной плате за период с <*** г.> по <*** г.>; 622 673, 47 руб. пени за период с <*** г.> по <*** г.>, а также просит взыскать почтовые расходы 49,00 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО3, который пояснил в судебном заседании, что ФИО2 оплатил задолженность по арендным платежам в размере 91 715,10 руб. с учетом основного долга по арендной плате и пени, кроме того, просил применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендным платежам, мотивированное тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды №***-И от <*** г.> земельного участка (далее Договор), расположенного по адресу: <адрес> (нечетная сторона) остановка общественного транспорта «Дом престарелых», общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №***, с целевым использованием – для размещения нестационарных торговых объектов (остановочный комплекс). Участок передан по акту приема-передачи земельного участка. В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил. В соответствии с разделом 4 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца. В случае не внесения платежей в сроки, установленные Договором начисляются пени по 0,1 % в день просроченной суммы за каждый день просрочки. Просят взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №***-И от <*** г.> в размере 853 146, 46 руб., в том числе: 230 472, 99 руб. задолженность по арендной плате за период с <*** г.> по <*** г.>; 622 673, 47 руб. пени за период с <*** г.> по <*** г.>, а также просит взыскать почтовые расходы 49,00 руб.

Судом установлено, что <*** г.> между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и ФИО4 заключен договор аренды №***-И земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (нечетная сторона) остановка общественного транспорта «Дом престарелых», общей площадью 32,9 кв.м. с кадастровым номером №***.

Земельный участок предоставлен под размещения нестационарного торгового объекта (остановочный комплекс) и передан арендатору по акту приема-передачи от <*** г.>. Срок аренды и обязательства по договору с <*** г.> по <*** г.>.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в соответствии с итоговым протоколом №*** от <*** г.> в размере 56 530,00 руб.

Задаток, внесенный арендатором для участия в торгах в размере 10 768, 00 руб. засчитывается в счет уплаты арендной платы, размер которой определен по результатам торгов.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой аванса до 10 числа каждого месяца (п.4.2 Договора).

В соответствии с п.4.4, 4.5 Договора в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Отказ арендатора от внесения арендной платы, либо не внесения им арендной платы в соответствии с условиями настоящего договора, в течение одного месяца является основанием для принудительного взыскания арендной платы.

В случае не освобождения участка по окончании срока действия договора или несвоевременного освобождения участка арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за все время просрочки, а также неустойку в двукратном размере арендной платы за период просрочки. Уплата арендной платы и неустойки не освобождает арендатора от возмещения убытков, причиненных не освобождением или несвоевременным освобождением участка (п.4.6 Договора).

ФИО5 (ФИО4) свои обязательства по договору исполнял не надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пени за земельный участок.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

<*** г.> между ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор аренды №*** земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (нечетная сторона) (№*** места в Схеме) остановка общественного транспорта «Дом престарелых», общей площадью 33 кв.м.

<*** г.> ответчику направлена претензия об исполнении обязательства по погашению задолженности, а также пени. Несмотря на требование, ответчик не исполнил обязательства по погашению задолженности и в результате чего, за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислены пени за период с <*** г.> по <*** г.> в размере 622 673, 47 руб.

Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате арендатором в уточненном исковом заявлении произведен истцом правильно, с учетом действующих норм права.

Представителем ответчика в судебном заседании предоставлены доказательства исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в соответствии с условиями договора в размере 91 715, 10 руб., кроме того, заявлено о применении срока исковой давности ко всем предъявленным денежным обязательствам, возникшим ранее, чем в трёхлетний срок, предшествующий дате подачи иска в суд.

Как установлено статьями 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ от <*** г.> №*** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено ко взысканию задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №***-И от <*** г.> в размере 853 146, 46 руб., в том числе: 230 472, 99 руб. задолженность по арендной плате за период в с <*** г.> по <*** г.>; 622 673, 47 руб. пени за период с <*** г.> по <*** г.>, а также просит взыскать почтовые расходы 49,00 руб.

С иском истец обратился <*** г.> (по почтовому штемпелю), соответственно пропустив срок исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с октября 2019 года по <*** г.> год.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Доказательств приостановления (статья 202 ГК РФ) или перерыва (статья 203 ГК РФ) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от <*** г.> №*** в материалах дела нет. Ответчик в письменном виде долг не признавал, из существа отношений сторон судом не усматривается оснований применения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.

Факт позднего выявления истцом неправильного начисления арендных платежей не является обстоятельством, свидетельствующим о том, что истец не мог узнать раньше о нарушенном праве при определенной степени заботливости и осмотрительности.

С учетом совокупности изложенного, иск в части взыскания долга за период с 2019 года по 2020 год, заявлен за пределами срока исковой давности, и суд на основании статьи 199 ГК РФ отказывает в удовлетворении иска в указанной части.

В остальной части иск заявлен в пределах срока исковой давности и подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 91 715, 10 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 54 398, 54 руб. за период с октября 2019 по <*** г.> и 37 316, 56 руб. – пени за период с октября 2019 по <*** г.>.

Поскольку после поступления в суд иска и принятия его к производству задолженность в сумме 91 715, 10 руб., предъявленная ко взысканию, фактически ответчиком оплачена, о чем свидетельствует предоставленный им в судебное заседание чек по операции мобильного приложения Сбербанк онлайн от <*** г.>, решение не подлежит в указанной части приведению к принудительному исполнению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. При решении вопроса о возмещении истцу понесенных по делу судебных издержек за счет ответчика суд учитывает разъяснения в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <*** г.> №*** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 49,00 руб. Суд признает, указанные расходы необходимыми, которые полежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2 951,45 руб., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ОМС «Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и почтовых расходов удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ОМС «Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка №***-И от <*** г.> в размере 91 715, 10 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 54 398, 54 руб. за период с октября 2019 по <*** г.> и 37 316, 56 руб. – пени за период с октября 2019 по <*** г.>, а также взыскать почтовые расходы в размере 49,00 руб.

Решение в части взыскания в пользу ОМС «Комитета по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №***-И от <*** г.> в размере 91 715, 10 руб., из которых задолженность по арендной плате составляет 54 398, 54 руб. за период с октября 2019 по <*** г.> и 37 316, 56 руб. – пени за период с октября 2019 по <*** г.> к принудительному исполнению не приводить, в связи с его исполнением на день рассмотрения дела

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2951, 45 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья Ю.Б. Подгорбунских