копия
Дело № 2-9825/2025
УИД № 24RS0048-01-2025-008382-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2025 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И.,
при секретаре Крыловой Е.А.,
с участием представителя истца администрации Советского района в г. Красноярске – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителей третьего лица ООО «Домотека» - ФИО4 и ФИО5,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования город Красноярск в лице администрации Советского района в г.Красноярске к ФИО2 о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние,
установил:
администрация Советского района в г. Красноярске обратилась в суд к ФИО2 с иском, в котором (с учетом письменного уточнения требований от 23.09.2025) просит обязать ответчика в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств восстановить часть фасада здания (лоджию) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> в прежнее состояние, то есть до реконструкции, в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания.
Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В администрацию Советского района в г. Красноярске от управляющей организации ООО «Домотека» поступила информация о незаконной реконструкции жилого помещения №: ответчик, как собственник вышеуказанной квартиры, произвел демонтаж облицовки фасада лоджии, установил остекление по всей высоте. Между тем, у ответчика отсутствуют необходимые документы для реконструкции и переустройства квартиры. Самовольное строительство не соответствует требованиям, установленным законом, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Определением судьи Советского районного суда г. Красноярска от 30.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Департамент градостроительства администрации г.Красноярска, ООО «Домотека».
В судебном заседании представитель истца администрации Советского района в г.Красноярске – ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в письменных уточнениях.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.
Представители третьего лица ООО «Домотека» - ФИО4 и ФИО5 (по доверенностям) в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Согласно ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав является в соответствии с абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.5. Положения о департаменте градостроительства г. Красноярска, утвержденного Распоряжением Главы города от 17.08.2010 № 114-р. полномочия по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство, реконструкцию и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории г. Красноярска возложены на департамент градостроительства администрации г. Красноярска.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.Лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние (п. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»).
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила № 491).
Согласно подп. «в» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие несущие конструкции).
Исходя из требований статей 1, 26, 30 ЖК РФ, принципами жилищного законодательства является безопасность жилища, обеспечение восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечение сохранности жилищного фонда и использование жилых помещений по назначению; осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан; собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Реконструкция жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию местными органами власти на основании принятого ими решения.
В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом по материалам дела, ФИО2 с 03.02.2022 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, №, <адрес>.
Жилой <адрес> по № в г. Красноярске находится в управлении управляющей организации ООО «Домотека».
В администрацию Советского района в г. Красноярске поступила информация от ООО «Домотека» по факту незаконной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, №, <адрес>.
Актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме от 07.05.2025 установлено, что в жилом помещении № выполнены следующие работы: выполнен демонтаж облицовки фасада лоджии из кирпича, до плиты перекрытия; установлено остекление лоджии по всей высоте, вместо облицовки фасада лоджии из кирпича, - что подтверждается фототаблицей.
15.01.2025 в адрес ФИО2 (<адрес>) направлено администрацией <адрес> в <адрес> предупреждение № о приведении самовольно переустроенного и (или) переустройства жилого помещения в прежнее состояние.
Согласно акту от 15.09.2025, составленному должностными лицами ООО «Домотека», требования предупреждения администрации ФИО2 не исполнены.
Департамент городского хозяйства администрации г. Красноярска сообщил администрации Советского района г. Красноярска о том, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не принималось.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что постройка создана ответчиком в нарушение требований действующего законодательства (с изменением конфигурации, без соблюдения всех норм и требований), без проведения общего собрания и получения разрешительных документов, - что нарушает права собственников многоквартирного дома; в добровольном порядке требования истца ответчиком до настоящего времени не удовлетворены.
Стороной ответчика в материалы дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих разрешение на строительство, доказательства его обращения в администрацию по вопросу внесения изменения в документы. Суд отклоняет представленное стороной ответчика техническое заключение № 51-25-ТЗ, поскольку оно не содержит даты его изготовления, содержит ошибочный вывод о том, что произведенные ФИО2 в жилом помещении работы не являются реконструкцией.
При таких обстоятельствах, сохранение вышеуказанного объекта недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, то есть до реконструкции в соответствии с техническим планом: на ответчика, как собственника жилого помещения, надлежит возложить обязанность за счет собственных средств привести жилое помещение №108 д. 10б по пер. Светлогорский в г. Красноярске в первоначальное состояние, то есть до реконструкции в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу. Указанный срок для исполнения судебного решения суд находит разумным.
Учитывая, что истец, являющийся органом местного самоуправления, был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым, исходя из п. 3 ст. 333.19 НК РФ, взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа г.Красноярск государственную пошлину по делу в сумме 6000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации Советского района в г. Красноярске удовлетворить.
Обязать ФИО2 (№ №) за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в первоначальное состояние, то есть до реконструкции в соответствии с техническим паспортом жилого здания, с соблюдением всех норм и требований, заложенных при расчете нагрузки на все несущие конструкции здания, - в течение одного календарного месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (№ №) в доход местного бюджета городского округа г. Красноярск государственную пошлину в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков