Дело № 2-457/2023г.

УИД № 23RS0005-01-2023-000816-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 17 апреля 2023 года

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Давыдовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчица являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из: жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м, кухни-столовой, площадью 33,4 кв.м, совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м, коридора, площадью 13 кв.м. В настоящее время между собственниками недвижимого имущества имеется спор о порядке пользования жилым домом и надворными постройками, так как фактически спорными объектами пользуется лишь ответчица ФИО2 В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Поскольку на неоднократные обращения к ответчице об определения порядка пользования недвижимым имуществом ФИО2 не реагирует, просит суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 15,4 кв.м, передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м. Признать местами общего пользования: кухню-столовую, площадью 33,4 кв.м, совмещенный санузел, площадью 6,4 кв.м, коридор, площадью 13 кв.м, жилую комнату, площадью 12,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и надворные постройки на нем определить местами общего пользования.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Заявленные требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают, не возражают против их удовлетворения.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда (apsheronsk.krd@sud.ru), суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Как предусмотрено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании договора купли-продажи земельного участка с хозяйственными постройками, заключенного 26.01.2021г. между «продавцом» ФИО9 и «покупателем» ФИО1, продавец продает, а покупатель покупает в собственность земельный участок, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: РФ, <адрес>. На указанном земельном участке имеются некапитальные хозяйственные постройки, (строения) с кадастровыми номерами <адрес>, № права на которые не зарегистрированы.

Согласно договору дарения ? доли на жилой дом и земельный участок, заключенного 02.02.2022г. между «дарителем» ФИО1 и «одаряемой» ФИО2, даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому ? долю в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом, кирпичный, год завершения строительства - 2021, площадью 103,8 кв.м, состоит из 3 спальных комнат, кухни, коридора, совмещенного санузла, кадастровый номер №. Земельный участок, общей площадью 567кв.м, с надворными постройками, кадастровый номер №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-40790793 от 18.02.2022г., правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 103,8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2022 года сделана запись регистрации № №-23/249/2022-4 и ФИО2 (1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2022 года сделана запись регистрации № №-23/249/2022-3. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-40789609 от 17.02.2022г., правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 567+/-8 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> являются ФИО1 (1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2022 года сделана запись регистрации № №-23/249/2022-9 и ФИО2 (1/2 доля), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2022 года сделана запись регистрации № №-23/249/2022-8. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

При этом процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46, 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17.07.2007 года N 566-О-О, от 18.12.2007 года N 888-О-О, от 15.07.2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В судебном заседании с достоверностью было установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли) жилого дома с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из: жилой комнаты, площадью 15,4 кв.м, жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты, площадью 17,4 кв.м, кухни-столовой, площадью 33,4 кв.м, совмещенного санузла, площадью 6,4 кв.м, коридора, площадью 13 кв.м. В настоящее время между собственниками недвижимого имущества имеется спор о порядке пользования жилым домом и надворными постройками, так как фактически спорными объектами пользуется лишь ответчица ФИО2

Поскольку собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и с учетом требований соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, суд считает возможным определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 15,4 кв.м, передав в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м. Признать местами общего пользования: кухню-столовую, площадью 33,4 кв.м, совмещенный санузел, площадью 6,4 кв.м, коридор, площадью 13 кв.м, жилую комнату, площадью 12,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и надворные постройки на нем определить местами общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования общим имуществом – удовлетворить.

Определить порядок пользования недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 15,4 кв.м.

Определить порядок пользования недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 17,4 кв.м.

Признать местами общего пользования в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>: кухню-столовую, площадью 33,4 кв.м, совмещенный санузел, площадью 6,4 кв.м, коридор, площадью 13 кв.м, жилую комнату, площадью 12,8 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 567 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и надворные постройки на нем определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Решение не вступило в законную силу. Судья Якименко Н.В.