К делу номер
УИД 23RS0номер-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года <адрес>
Лазаревский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего Трухана Н.И.
При секретаре ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: ЗАО «Дагомысчай», ФИО2 службы государсвтенной регистарции, кадастра и картографии по Краснодарскому карю в городе Сочи об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации <адрес> и просила признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132006:1261, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33936+/- 129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, собственник: муниципальное образование город-курорт Сочи, в части пересечения с границами земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0132006:450, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1. Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132006:450, площадью 1000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно координатам характерных точек (координаты в МСК-23), указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7 Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения общих с объектом кадастровых работ границ смежного земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0132006:1261, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 33936+/-129 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для сельскохозяйственного использования, собственник: муниципальное образование город-курорт Сочи, путем образования пересекающихся границ участков с координатами, которые совпадают с координатами, определяющими местоположение границ земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0132006:450, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с координатами поворотных точек, установленных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО7
В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0132006:450. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнелооского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ В ходе проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка, было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельного участка с КН 23:49:0132006:450 с границами земельного участка с КН 23:49:0132006:1261, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи (договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ЗАО «Дагомысчай), площадь наложения составила 993 кв.м., в связи с чем специалистом ООО «Региональный кадастровый центр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ для обращения в суд за исправлением выявленной реестровой ошибки.
Истец ФИО1 и её ФИО2 ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании требования искового заявления поддержали, настаивали на удовлетворении требований иска. Считали, что проведение судебной землейстроительной экспертизы не требуется.
ФИО2 третьего лица ЗАО «Дагомысчай» ФИО5 (по доверенности) с требованиями иска не согласилась. Просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
ФИО2 администрации <адрес> ФИО6 с требованиями иска не согласилась. Просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о слушании дела, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 45).
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат отклонению по следующим основаниям.
По делу установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:49:0132006:450, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.04.2022г. (запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости номер от ДД.ММ.ГГГГ.).
Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Верхнелооского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка истца, ООО «Региональный кадастровый центр» было выявлено наличие реестровой ошибки, которая выразилась в пересечении границ земельного участка с КН 23:49:0132006:450 с границами земельного участка с КН 23:49:0132006:1261, собственником которого является муниципальное образование город-курорт Сочи (договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ЗАО «Дагомысчай), площадь наложения составила 993 кв.м., в связи с чем специалистом ООО «Региональный кадастровый центр» подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате геодезических измерений, при нанесении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132006:450 на рабочую карту плана территории, ООО «Региональный кадастровый центр» было установлено пересечение границ указанного земельного участка с границами земельного участка кадастровый номер 23:49:0132006:1261 (площадь наложения составила 993 кв.м.) ООО «Региональный кадастровый центр» пришел к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о характерных точках границ вышеописанного земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде пересечения границы уточняемого земельного участка, местоположение которого определено в соответствии с требованиями законодательства РФ, что является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истца (ч. 20 ст. 26 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Как указывает кадастровый инженер в своем заключении, возникновение реестровой ошибки может быть обусловлено тем, что требования к качеству и точности кадастровых работ постоянно менялись, использовались различные системы координат, в некоторых случаях координаты межевых знаков определялись по картографическому методу, то есть без измерения фактических границ земельных участков на местности, без выезда на местность, в связи с чем фактические границы земельного участка истца, которые на местности закреплены забором, не были учтены.
Также при внесении в госреестр данных о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132006:1261 не была проведена процедура согласования границ с правообладателем земельного участка 23:49:0132006:450, т.е. истцом: истец не извещался о том, что смежным землепользователем будет производиться установление границ земельного участка, его согласование и закрепление межевыми знаками на местности, акт согласования границ земельного участка истцом также не подписывался.
Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется слудующим.
На основании пункта 8 статьи 22 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Согласно ответа ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лазаревского отдела <адрес>, отсутствуют сведения о наличии (регистрации) земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132006:450, расположенного по адресу: <адрес> в государственном фонде.
Согласно п. 4.2 ст. 1 ФИО2 закона номер «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим ФИО2 законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно статье 39 указанного выше ФИО2 закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО2 законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, документы, подтверждающие существование границ уточняемого земельного участка более 15 лет в материалах дела отсутствуют, границы устанавливаются по фактическим измерениям на местности по границам, существующим на местности 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, а именно, забору по всему периметру, позволяющему определить местоположение границ земельного участка, смежным земельным участком уточняемого земельного участка 23:49:0132006:450 является земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132006:459 отсутсвуют.
Согласно Уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, при изучении кадастрового дела на земельный участок с к/н 23:49:0132006:459 установлено следующее: кадастровые работы в части уточнения местоположения границ земельного участка проводились в 2011 <адрес> уточнении границ не было проведено согласование границ с правообладателем уточняемого участка 23:49:0132006:450.
Согласно заключению кадастрового инженера, смежными земельными участками к уточняемому земельному участку с к/н 23:49:0132006:459 являлись земли общего пользования.
Таким образом, выявлены противоречия с заключением кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 09.03.2022г.
На основании пункта 8 статьи 22 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части». Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.
Более того, согласно п. 4.2 ст. 1 ФИО2 закона номер «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим ФИО2 законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Согласно статье 39 указанного выше ФИО2 закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФИО2 законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с п. 32 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФИО2 законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФИО2 законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
При наличии оснований, предусмотренных ст. 26 и 27 Закона о регистрации, осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора приостанавливается или в осуществление кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора отказывается.
В случае отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации в уставленный срок, со дня подачи соответствующих документов, уполномоченный орган осуществляет учет объекта недвижимости.
Согласно ч. 4 ст. 15 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению ФИО2 лиц, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено ФИО2 законом.
Вместе с тем, как указано в ч. 1 ст. 14 ФИО2 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО2 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО2 законом порядке.
Таким образом, указанным ФИО2 законом предусмотрен определенный порядок обращения граждан с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с предоставлением необходимого пакета документов.
По результатам рассмотрения заявления обратившегося заявителя,, орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, принимает соответствующее решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, об отказе в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо осуществляет учет объекта недвижимости и (или) государственную регистрацию прав.
Таким образом, в случае исправления реестровой ошибки истцы не ограничены в праве на обращение в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением, в связи с чем, требования в части установления границ спорных земельных участков являются преждевременными.
С учетом изложенного иск подлежит отклонению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований искового заявления ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: ЗАО «Дагомысчай», ФИО2 службы государсвтенной регистарции, кадастра и картографии по Краснодарскому карю в городе Сочи об исправлении реестровой ошибки – отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес>.
Судья Н.И. Трухан