Заочное решение

Именем Российской Федерации

9 августа 2022 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Беляковой Н.В.,

при секретаре Сайфетдиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования «Бологовский район» Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 45025,20 руб., пени за период с 16 января 2019 г. по 30 мая 2022 г. в сумме 13094,67 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования «Бологовский район» Тверской области и ФИО2 30 мая 2018 г. заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов. 27 июля 2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. 26 декабря 2018 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. Согласно пункту 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1488489 кв.м, имеющий местоположение: <адрес>. Согласно п.2.1. Договор заключен сроком на 3 года до 29 мая 2021 г. Пунктом 3.1. Договора определено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 54443 (пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок три) руб. 00 коп. В Договоре предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором на 15 сентября и на 15 ноября ежегодно равными долями путем перечисления на счет в Управление Федерального казначейства по Тверской области. Пунктом 4.4.10 Договора на Арендатора возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за участок. В течение трех дней с момента наступления срока платежа представить Арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. Однако, Арендатор не выполнил обязательство по внесению арендной платы по договору. В связи с неисполнением Арендатором условий Договора, в его адрес было направлено предписание от 10 марта 2022 г. № 193 с требованием погасить задолженность по арендной плате и пеням, однако, данное представление он оставил без ответа.

По состоянию на 31 декабря 2021 г. за ответчиком числится задолженность в сумме 58119,87 руб., из них сумма задолженности по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. - 45025,20 руб., за период с 16 января 2019 г. по 30 мая 2022 г. -13094,67 руб. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор аренды № от 30 мая 2018 г.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 45025,20 руб., пени за период с 16 января 2019 г. по 30 мая 2022 г. в сумме 13094,67 руб.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 45025,20 руб., пени за период с 16 января 2019 г. по 30 мая 2022 г. в сумме 13094,67 руб.

Определением суда от 27 июня 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Представитель истца администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. О времени и месте судебного заседания извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167, части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием для возникновения обязательства.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли как указано выше является земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 мая 2018 г. между администрацией муниципального образования «Бологовский район» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов №, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель категории «земли сельскохозяйственного назначения» земельный участок (далее - Участок), находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 1488489 кв.м, место положение <адрес>. (п.1.1). Договор заключен сроком на 3 года (по 29 мая 2021 г.) (п.2.1).

Действие настоящего договора прекращается со следующего дня соответствующего месяца, если иное не вытекает из правоотношений сторон согласно законодательству (п.2.3).

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка от 30 мая 2018 г. администрация муниципального образования «Бологовский район» (Арендодатель) передал ФИО2 (Арендатору) в аренду указанный земельный участок.

Договор аренды № от 30 мая 2018 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12 июля 2018 г.

Порядок определения размеров арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, до 1 января 2021 г. был установлен Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» (далее - Положение № 396-па).

Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченными на распоряжение земельными участками органами государственной власти Тверской области или органами местного самоуправления расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды, следующими частями в сроки: физическим лицам: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы (пп.3.1.2 п.3.1).

Постановлением Правительства Тверской области от 30 мая 2020 г. № 250-пп «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» (далее - Порядок № 250-пп) постановление Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 г. № 396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов» признано утратившим силу с 1 января 2021 г.

В силу пункта 21 Порядка № 250-пп, если иное не установлено договором аренды, арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных уполномоченным на распоряжение земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Тверской области, органом государственной власти Тверской области расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки физическими лицами: не позднее 15 сентября - 1/2 годовой суммы; не позднее 15 ноября - 1/2 годовой суммы.

Пунктом 3.2 договора аренды № предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки не позднее 15 сентября - 1/2 годовой арендной платы; не позднее 15 ноября - 1/2 годовой арендной платы путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Тверской области.

Арендодатель в бесспорном и одностороннем порядке вправе изменить размер арендной платы в случае изменения методики определения арендной платы либо изменения коэффициента индексации арендной платы на земельный участок в соответствии с действующей Методикой. При этом внесение соответствующих изменений в договор не требуется (п.3.3).

В Приложении № 1 к указанному договору аренды приведен расчет арендной платы на 2018 г.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора аренды №).

На основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27 июля 2018 г. ФИО2 передала права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30 мая 2018 г., ФИО3.

Указанный договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27 июля 2018 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 30 июля 2018 г.

На основании договора о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 декабря 2018 г. ФИО3 передал права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 30 мая 2018 г. ФИО1.

Указанный договор о передаче (уступки) прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26 декабря 2018 г. зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 29 декабря 2018 г.

Согласно пункту 27 раздела 3 Порядка № 250-пп при передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Тверской области. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что лицом, ответственным за внесение арендной платы по договору аренды № за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. является ответчик ФИО1, которым арендная плата за указанный период не уплачивалась.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. истцом начислена арендная плата по указанному выше договору в общей сумме 45025,20 руб.

Расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен.

Предписанием от 3 марта 2022 г. ответчик уведомлен арендодателем о наличии просроченной задолженности по арендным платежам, и необходимости ее погашения. Данное требование ответчиком не исполнено.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 30 мая 2018 г. в сумме 45025,20 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом начислены пени за период с 16 января 2019 г. по 30 мая 2022 г. в сумме 13094,67 руб., предусмотренные условиями договора.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно представленному истцом расчету размер штрафных санкций рассчитан истцом исходя из положений договора, устанавливающих размер пени за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что на момент принятия настоящего решения суда на основании акта Правительства Российской Федерации введен мораторий, действие которого распространяется на ответчика, с последнего в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 16 января 2019 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 11721,42 руб.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1902,40 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: №, в пользу администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка без проведения торгов от 30 мая 2018 г. № за период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 45025 (сорок пять тысяч двадцать пять) рублей 20 копеек, пени за период с 16 января 2019 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 11721 (одиннадцать тысяч семьсот двадцать один) рубль 42 копейка, всего в сумме 56746 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок шесть) рублей 62 копейка.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт: №, в доход бюджета муниципального образования Вышневолоцкий городской округ государственную пошлину в сумме 1902 (одна тысяча девятьсот два) рубля 40 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации муниципального образования «Бологовский район» Тверской области к ФИО1 о взыскании пени отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Белякова

УИД 69RS0006-01-2022-001752-74

1версия для печати