УИД № 74RS0049-01-2025-002753-50

Дело № 2-1951/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Лавровой Н.А.,

при секретаре: Ахмадуллиной А.В.,

с участием прокурора Пановой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении ее из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1, 22.11.2022 года купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 25 ноября 2022 года. На момент покупки квартиры по указанному адресу был зарегистрирован ФИО4 Согласно п.7 договора купли-продажи от 22.11.2022 года, он обязался выписаться из жилого помещения в семидневный срок с даты подписания указанного договора. При покупке были согласованы все условия договора, поэтому истец полностью произвела расчет за приобретенную квартиру. Продавец передал ФИО1 ключи от указанной квартиры, т.к. она была свободна от чужих вещей и от проживания в ней посторонних лиц. Истец сделала ремонт и вселилась в приобретенную квартиру. Свое обязательство - сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ФИО4 исполнил.

ФИО1 является пенсионером с низким достатком, поэтому в августе 2025 года решила оформить субсидию на квартиру. С этой целью она обратилась в отдел субсидий Управления социальной защиты населения администрации г. Троицка. Ей выдали пакет документов, который необходим для одобрения получения субсидии. Одним из документов была адресная справка о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. Получив указанную справку, выяснилось, что кроме истца в указанном жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО1 по телефону связалась с продавцом своей квартиры и стала предъявлять ей претензии. В разговоре с ней выяснилось, что ответчик уже 13 лет постоянно проживает в Соединенных Штатах Америки и что перед отъездом она должна была произвести снятие с регистрационного учета.

Истец связалась с Ответчиком по электронной почте, и направила ей досудебное предложение о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения.

Ответчик согласилась с требованиями истца и попросила ее выписать в судебном порядке, так как самостоятельно сняться с регистрационного учета из жилого помещения она не сможет.

Несмотря на то, что Истец юридически и фактически является собственником квартиры по адресу: <адрес>, она не может в полной мере пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, т.к. ответчик не может самостоятельно выписаться из указанного жилого помещения.

Истец считает, что с момента государственной регистрации за ней права собственности на данное жилье, ответчик утратила право пользования квартирой, так как членом его семьи она не является и не являлась, совместного хозяйства она никогда с ней вместе не вела. После покупки указанной квартиры каких-либо устных или письменных обязательств о дальнейшей регистрации Ответчика Истец на себя не брала.

Данное жилое помещение ни в споре, ни под арестом не состоит. Истец покупала данную квартиру с условием, что она будет свободной от регистрации третьих лиц.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ФИО2, существенным образом ограничивает ее права, так как она не может оформить субсидию, в связи с тем, что помимо нее в квартире зарегистрированы иные лица-ответчик.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 - в судебном заседании участвовали, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 – в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по электронной почте (л.д.28), в материалы дела представила заявление, в котором указала, что она постоянно проживает на территории США и просит исковые требования удовлетворить (л.д.23).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав доказательства по делу, выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений, и из действий участников этих правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ)).

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ недопустимо нарушение прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи от 22.11.2022 года, заключенного между истцом ФИО3 и ФИО1 Право собственности истца прошло государственную регистрацию.

Согласно исковому заявлению, на момент покупки квартиры по указанному адресу был зарегистрирован ФИО4 Согласно п.7 договора купли-продажи от 22.11.2022 года, он обязался выписаться из жилого помещения в семидневный срок с даты подписания указанного договора. При покупке были согласованы все условия договора, поэтому истец полностью произвела расчет за приобретенную квартиру. Продавец передал ФИО1 ключи от указанной квартиры, т.к. она была свободна от чужих вещей и от проживания в ней посторонних лиц. Истец сделала ремонт и вселилась в приобретенную квартиру. Свое обязательство - сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения ФИО4 исполнил.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от 22.11.2022 года (л.д.7), выпиской из ЕГРН (л.д.8-10)

С 03.07.2012 года по настоящее время ответчик ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой ОВМ МО МВД России «Троицкий» Челябинской области (л.д.11).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 31 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 является для нее посторонним лицом, о том, что она зарегистрирована в принадлежащем ей жилом помещении, она узнала только при оформлении субсидии. Продавец квартиры пояснила ей, что ответчик уже 13 лет постоянно проживает в США и перед отъездом должна была сняться с регистрационного учета, но, видимо, не успела.

Согласно акту о не проживании от 24.11.2025 года по адресу: <адрес>, в настоящее время нет ничьих вещей, кроме ФИО1, кроме ФИО1 там никто больше не проживает (л.д.32).

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на нарушение прав собственника - на то обстоятельство, что она не может оформить субсидию в Управлении социальной защиты населения, поскольку в принадлежащем ей жилом помещени зарегистрировано постороннее лицо.

Вышеуказанные обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО14

Свидетель ФИО12 пояснил, что ФИО1 приходится ему матерью. в жилом помещении по адресу: <адрес>, она проживает одна с момента покупки, ответчика он не знает, никогда не видел, ее вещей в доме матери нет, она там никогда не появлялась.

Свидетель ФИО11 пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей дочерью, то, что она зарегистрирована в квартире, которая сейчас принадлежит истцу, «совсем вылетело из головы». Ответчик на сегодняшний день и уже около 13 лет живет в США, в связи с чем прилететь и сняться с регистрационного учета она не может, против иска не возражает, просит его удовлетворить.

Исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина Российской Федерации признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» под постоянным местом жительства так же понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении по месту жительства не является определяющим обстоятельством для возникновения и сохранения права пользования жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства, или отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав на жилое помещение.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в соответствии с правилами распределения бремени доказывания по данному делу на основании ст. 56 ГПК РФ, именно ответчик обязан доказать наличие между ним и собственником жилого помещения соглашения, предоставляющего ему право пользования спорным жилым домом.

Истец доказала, что она имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение, ответчик право пользования спорным жилым помещением утратила, поэтому, руководствуясь нормами действующего гражданского и жилищного законодательства, исковые требования о выселении ответчика из спорного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения, следует удовлетворить.

Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, её регистрация в указанной квартире, в силу требований Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит прекращению органом, уполномоченным на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания, на основании настоящего судебного акта.

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспортные данные: <данные изъяты>) признать утратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 01 декабря 2025 года