Дело № 2-64/2025
УИД 58RS0034-01-2025-000060-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Шемышейка
Пензенская область 05 июня 2025 года
Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,
при секретаре Тузуковой Н.Н.,
с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к муниципальному образованию в лице администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к муниципальному образованию Старояксарский сельсовет Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, так как более пятнадцати лет открыто владеют и пользуются данным земельным участком как своим собственным. На земельном участке расположена квартира, которая передана их семье в собственность 09 октября 2006 года. И с этого периода их семья проживает в квартире и пользуется земельным участком. Бывший собственник земельного участка Н.А.Д. скончался, похоронен на сельском кладбище с. Новая Яксарка. Из-за отсутствия оформленных документов не могут зарегистрировать своё право собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что в 2006 году её семье была предоставлена <адрес> вместе с расположенным под квартирой земельным участком и с этого же времени до настоящего времени она вместе с сыновьями проживает в данной квартире, обрабатывает земельный участок, построила забор.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что его доверительница более 18 лет открыто владеет и пользуется земельным участком, проживает в предоставленной в 2006 году квартире. Факт предоставления Н.А.Д. земельного участка в с. Новая Яксарка, не свидетельствует о невозможности признания права собственности его доверителя на земельный участок, поскольку в свидетельстве адрес предоставляемого участка не указан и при желании наследников Н.А.Д. вступить в наследство, они могут это сделать на любой имеющийся в муниципальной собственности земельный участок.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Ответчик муниципальное образование в лице администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО6, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении рассмотрения дела и письменных возражений на иск не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Заслушав истца ФИО1, её представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09 октября 2006 года следует, что администрация Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области в лице главы Б.А.С. передала ФИО1, ФИО4, С.В.В., ФИО3 в собственность квартиру, общей площадью 57,8 кв.м. по адресу <адрес>.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира с кадастровым номер, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО4 (доля в праве 1/4), ФИО5 (доля в праве 1/4).
Постановлением администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области № 27 от 23 апреля 2024 года земельному участку с кадастровым номер присвоен адрес: Российская Федерация Пензенская область Шемышейский муниципальный район, сельское поселение Старояксарский сельсовет, <адрес>
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 марта 2025 года земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 1700 кв.м., является землями населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из свидетельства ПЕО-28-14-000440 от 29 января 1993 года следует, что Н.А.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок в с. Новая Яксарка Шемышейского района Пензенской области в размере 0,17 га.
Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, ФИО9 (Н.А.Д., Д.) А.Д. собственником недвижимого имущества на территории Российской Федерации не является.
В соответствии со справкой № 16 администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области от 17 марта 2025 года, Н.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, захоронен на кладбище в с. Новая Яксарка Шемышейского района Пензенской области, точная дата смерти неизвестна.
Записью акта о смерти № 1133 от 26 февраля 2009 года подтверждено, что Д.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения умер 15 декабря 2008 года.
Таким образом на момент смерти ФИО9 (Д.) А.Д. ему на праве собственности недвижимое имущество не принадлежало. Факт выдачи Н.А.Д. свидетельства о праве собственности на землю в 1993 году не подтверждает факт принадлежности Н.А.Д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в вышеуказанном свидетельстве адрес земельного участка не указан, и право собственности Н.А.Д. в регистрирующем органе зарегистрировано не было.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности также вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Свидетели Т.Н.В., А.В.И. в судебном заседании пояснили, что семью ФИО1 знают давно. В 2006 году ФИО1 с детьми администрацией была предоставлена <адрес>, расположенная на земельном участке. Ранее до семьи С-вых в данной квартире проживала семья Д.А.Д., которая затем уехала из с. Новая Яксарка. С момента заселения в квартиру семьи С-вых, они обустраивали квартиру, поставили на земельном участке забор, засаживали палисадник.
Свидетель Б.А.С. в судебном заседании пояснил, с 2000 года по 2013 год он работал главой администрации Старояксарского сельсовета Шемышейского района Пензенской области. После смерти супруга ФИО1 было принято решение о выделении ФИО1 с детьми квартиры, находящейся в муниципальной собственности и расположенной по адресу: <адрес>. При передачи ФИО1 квартиры и земельного участка ими делался запрос в регистрирующий орган, по ответу которого следовало, что на данные объекты недвижимости (квартиру и земельный участок) право собственности ни за кем не зарегистрировано. Ему известно, что Н.А.Д. в 1993 году выдавалось свидетельство на право собственности на земельный участок. Однако Н.А.Д. земельный участок не был оформлен в собственность в регистрирующем органе и не был отмежеван, при этом он мог находится в любом месте в черте населенного пункта с. Новая Яксарка Шемышейского района Пензенской области.
Как указано в абзаце первом п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания указанной нормы следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности плюс 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Исходя из оснований заявленных ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 требований, в силу подлежащих применению к спорным правоотношениям норм материального права, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, являются: добросовестность лица, претендующего на возникновение у него права собственности на имущество в силу приобретательной давности, на момент получения им во владение спорного имущества; открытость владения; непрерывность владения в течение всего давностного срока; владение имуществом как своим собственным.
В силу ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Указанные обстоятельства и представленные истцами доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 09 октября 2006 года вступили во владение и пользование квартирой и земельным участком под квартирой, владение спорным имуществом получено ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 внешне правомерными действиями при совершении следки (договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан), на законность которой они имели основания добросовестно полагаться. При этом с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени, то есть на протяжении 19 лет, истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 открыто, непрерывно и добросовестно им владеют и пользуются, несут бремя его содержания, что ответчиком не оспаривается. Кроме того, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, а также не оспаривало законность владения истцами данным имуществом.
С учетом позиции ответчика, не претендующего на спорный земельный участок, за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с учетом положений ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> их исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт номер выдан УМВД России по Пензенской области 03 мая 2024 года, код подразделения 582-011,зарегистрированной по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт номер, выдан УМВД России по Пензенской области 12 декабря 2024 года, код подразделения 580-011, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем г. Пенза, паспорт номер, выдан УМВД России по Пензенской области 27 декабря 2019 года, код подразделения 580-013, зарегистрированным по адресу: <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <...>, паспорт номер, выдан УМВД России по Пензенской области 25 февраля 2022 года, код подразделения 580-013, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок с кадастровым номер общей площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.
Судья А.Н. Кудинова