Дело № 2-1445/2022
УИД 03RS0013-01-2022-002158-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 г. г.Нефтекамск
Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об обязании привести границы земельных участков в соответствии с договором купли-продажи и кадастровыми паспортами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указав в обоснование следующее.
ФИО2 являлась собственником земельного участка
В 2014 г. истец произвела раздел указанного земельного участка на два: земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м.
17.05.2016 ФИО2 продала ответчику ФИО3 земельный участок земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. за
Забор между земельными участками отсутствовал.
03.07.2017 постановлением главы администрации ГО г. Нефтекамск РБ №№ утверждена схема расположения земельного участка с земельный участок с кадастровым номером , принадлежащего на праве собственности ФИО3 площадью 850 кв.м., отнесенного к категории земель населенных пунктов. При этом ФИО3 дополнительный земельный участок по акты выбора земельного участка не отводился. Расширение данного земельного участка фактически произошло в связи с самовольным захватом ответчиком после подписания указанного постановления главой администрации части принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка.
В настоящее время площадь земельного участка истца фактически составляет 850 кв.м.
Между тем площадь земельного участка ответчика ФИО3 составляет 850 кв.м., из которых 200 кв.м. – за счет самовольного захвата части участка ФИО2 .
В иске со ссылкой на ст.60 Земельного кодекса РФ ФИО2 просит привести земельные участки в соответствии в соответствии с договором купли-продажи от 17.05.2016 и кадастровыми паспортами земельных участков № от 26.11.2014 (земельный участок с кадастровым номером №), № от 26.11.2014 (земельный участок с кадастровым номером №); а также восстановить границу между указанными земельными участками, расположенными по адресам: , и
Истец ФИО2 в суде заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в суде с иском не согласилась, просила в иске отказать.
Представитель ответчика ФИО4 в суде исковые требования ФИО5 не признал, пояснил, что границы земельных участков не изменялись. Земельный участок ответчика был увеличен за счет земель городского округа на 20 кв.м., которые ответчик приобрел по кадастровой стоимости.
Третье лицо Управление Росреестра по Республике Башкортостан о дате и времени рассмотрения дела по существу уведомлено надлежащим образом, суду ходатайств не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 23.09.2014 ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1650 кв.м., расположенного по адресу: №
В дальнейшем как указано истцом в иске ею произведен выдел из указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровыми паспортами:
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 650 кв.м. (кадастровый паспорт № от 26.11.2014,
- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м. (кадастровый паспорт № от 26.11.2014.
17.05.2016 на основании договора купли-продажи ФИО2 (продавец) продала ФИО3 (покупатель) земельный участок общей площадью 650 кв.м., кадастровый номер , за руб.
Истцом суду представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО6 21.11.2014 по заказу ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера в результате кадастровых работ по разделу земельного участка площадь образованных земельных участков составила:
- № 1002 кв.м.,
- № 650 кв.м.Постановлением главы администрации ГО г. Нефтекамск № от 03.07.2017 утверждена схема расположения земельного участка:ЗУ1 на кадастровом плате территории кадастрового квартала №, образуемого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. принадлежащего на праве собственности ФИО3
12.10.2017 между администрацией ГО г. Нефтекамск РБ и ФИО3, (покупатель) подписано соглашение №13 о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности. В соответствии с указанным соглашением стороны решили перераспределить:
- земли, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №, относящиеся к категории земель населенных пунктов, имеющие ориентиры
- находящийся в собственности покупателя земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу:
После перераспределения у покупателя возникает право собственности на образуемый земельный участок с кадастровым номером № площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с выпиской из ЕГРН на кадастровом учете состоят следующие земельные участки по состоянию на 23.05.2022:
- земельный участок с кадастровым номером
- земельный участок с кадастровым номером
Определением суда от 31.05.2022 по делу назначена комплексная землеустроительная оценочная экспертиза.
В соответствии с заключением судебных экспертов ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» № от 20.07.2022 выводы:
Фактические границы земельных участков с кн № и № не соответствуют границам участков по данным кадастрового учета. Отклонения превышают допустимые средние квадратические погрешности определения площади участков.
Наложение фактических границ участка с кн № на кадастровые границы с кн № не имеется, происходит наложение наоборот. Фактические границы участка с кн № накладываются на кадастровые границы участка с № площадью 3,6 кв.м. Данное наложение находится в пределах допустимой погрешности: расположение т.3 в 0,23 м находится в пределах допустимых норм средней квадратическое погрешности, так как измерение данного угла произведено по левой стороне трубы ограждения, диаметр которого равен 15 см + погрешность по Приказу 10 см=15-25 см погрешность измерения.
Рыночная стоимость одного квадратного метра земельного участка составляет 1000 руб.
Суд оценивает представленное экспертным учреждением заключение наряду с другими доказательства и признает его доказательством, отвечающим критериям относимости и допустимости, соответствует порядку проведения экспертизы, оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы судом не установлено.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частями 1,2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации:
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 2) самовольного занятия земельного участка.
2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Изучив представленные доказательства, доводы истца о нарушении ее прав ответчиком в суде своего подтверждения не нашли.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО3 об обязании привести границы земельных участков в соответствии с договором купли-продажи и кадастровыми паспортами, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.
Мотивированное судебное решение составлено 16.08.2022.
Судья: И.Ф. Сафина
Копия верна