Дело № 2-1850/2023

УИД 74RS0037-01-2023-000507-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2023 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре Барановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1850/2023 по иску ФИО4 об отмене определения Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении без рассмотрения искового заявления ФИО4 к Администрации Сулеинского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сулеинского городского поселения, в котором, с учетом уточнений, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 18,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО жилой дом общей площадью 18,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Данный договор был удостоверен ФИО3 и.о. секретарем исполкома Сулеинского поселкового совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. Согласно условий договора купли-продажи жилой дом и земельный участок составляет 500 рублей, которые уплачены покупателем при подписании настоящего договора. По не знанию не обратился в ОблЦТИ <адрес>, чтобы зарегистрировать переход права собственности. ФИО умерла. Более 15 лет владеет домом открыто, как своим собственным, несет бремя содержания.

Истец в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивал с учетом уточнений. Дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет домом, который держит под дачу. Как только приобрел дом, сразу стал обрабатывать земельный участок. В течении 3-х лет после приобретения, сменил проводку, поменял окна, пробурил скважину, построил теплицу. Никто на этот дом не претендует. Оплачивает квитанции за свет ежемесячно, за землю и за строение раз в год. Начал оплачивать все услуги сразу после приобретения домом.

Представитель ответчика Администрации Сулеинского городского поселения, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 108-109). От Администрации Сулеинского городского поселения поступил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д. 106).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что с 1989 года приобрел у ФИО по договору купли продажи жилой дом общей площадью 18,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №. С этого времени пользуется земельный участком и домом, сменил проводку, поменял окна, пробурил скважину, построил теплицу, то есть добросовестно, открыто владеет данным домом. Претензий на дом и землю никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании жилым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, согласно договора удостоверенного ФИО3 и.о. секретарем исполкома Сулеинского поселкового совета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированном в реестре за № ФИО продала ФИО4 жилой дом за 500 рублей, которые уплачены покупателем при подписании настоящего договора (л.д. 10).

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д 32). После её смерти наследственных дел не имеется (л.д.13,70).

По данным Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют. Имеется отметка «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 19-20, 21-22).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по данным учетно-технической документации право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО (л.д. 33). Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом (л.д. 34-57).

Допрошенные в качестве свидетеля ФИО1, ФИО2, подтвердили доводы истца, суду показали, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет домом по адресу р.<адрес>. Истец следит за земельным участком, ухаживает за домом.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность вышеуказанных фактов, поскольку они в полной мере подтверждаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данные объекты недвижимости не имеется. Истец проживает в доме, несет бремя содержания дома как собственник, обрабатывает земельный участок, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется домом и земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных указывающих на незаконность завладения истцом жилым домом и земельным участком материалы дела не содержат, требования истца о признании ее собственником земельного участка и жилого <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4 собственником жилого дома с кадастровым № общей площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий О.Н. Гаранина

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года