УИД 77RS0008-02-2025-003250-25
Дело 2-1754/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1754/2025 по исковому заявлению ООО АПМ Комфорт к Са... о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО АПМ Комфорт обратился в суд с иском к ответчику Са... о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Са... принадлежит на праве собственности нежилое помещение, а именно помещение общей площадью 116,7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2021 г. сделана запись регистрации № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2021 г. Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению,.. эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024г. Решение общего собрания не отменено, не оспорено. За ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение, что составляет сумму в размере сумма, из которой: эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024г. по 31.01.2025г. в размере сумма, коммунальные расходы за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. в размере сумма, уступленное право требования оплаты задолженности с 10.09.2024 г. в размере сумма Истец просит: взыскать с фио в пользу ООО «АПМ Комфорт» задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных платежей, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компании, в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, рассчитанной на сумму задолженности сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности.
Представитель истца ООО АПМ Комфорт в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в виду участия в другом судебном процессе в качестве свидетеля, вместе с тем, суд учитывает, что дело находится в производстве суда с апреля 2025 года, ответчик не был лишен возможности представить соответствующие доказательства в обоснование своей позиции либо направить представителя .
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, выполнение работ и оказание услуг являются для управляющей компании обязательными в силу закона.
Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2 статьи 382 ГК РФ).
На основании пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В соответствии со статьей 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону (пункт 1). Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что Са... принадлежит на праве собственности нежилое помещение, а именно помещение общей площадью 116,7 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 декабря 2021 г. сделана запись регистрации № ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2021 г. Общество с ограниченной ответственностью «АПМ Комфорт» является управляющей компанией, оказывающей услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников нежилых помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников от 13.06.2024г
Решением собственников нежилых помещений от 13 июня 2024 года утверждена управляющая организация. Управляющая компания - ООО «АПМ Комфорт», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес. Помимо этого, Решением собственников неживых помещений в здании утверждены основные условия оказания услуг по управлению зданием управляющей организацией также утвержден перечень услуг на обслуживание. Согласно п. 6 данного решения установлен следующий тариф по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Зданий, общего имущества, принадлежащего собственникам, инженерных коммуникаций, расположенных в местах общего пользования Зданий, и конструкций Зданий, а также оказания услуг (выполнению работ) по благоустройству и обслуживанию прилегающей к адрес для нежилых помещений, находящихся в Здании - в размере сумма метр квадратный/год. Договор на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества между Истцом и Ответчиком заключен не был. 10.09.2024 г. между адрес (предыдущая управляющая компания) и ООО «АПМ Комфорт» (Истец) был заключен договор уступки права требования № 1, в соответствии с которым адрес уступает, а Истец принимает право требования к собственнику Са... (Ответчику) оплаты задолженности в размере: сумма по коммунальным платежам, о чем Ответчик был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается чеком Почты России, описью вложения в почтовое отправление, а также копией уведомления.
Отсутствие между сторонами подписанного договора оказания услуг не является основанием для отказа от оплаты услуг, фактически оказанных исполнителем и принятых заказчиком.
Согласно п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и нормы жилищного законодательства.
На основании вышеизложенного, за ответчиком образовалась задолженность по оплате эксплуатационных, коммунальных платежей за нежилое помещение, что составляет сумму в размере сумма, из которой: эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024г. по 31.01.2025г. в размере сумма, коммунальные расходы за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. в размере сумма, уступленное право требования оплаты задолженности с 10.09.2024 г. в размере сумма
30 января 2025 г. Истец направил в адрес Ответчика Претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Долг Ответчиком до настоящего времени не погашен.
Судом установлено, что решение общего собрания собственников нежилых помещений, на основании которого истцом начисляются соответствующие платежи, не признано недействительным, не отменено и не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, у ответчика возникла обязанность по оплате услуг по содержанию и эксплуатации общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг, а также производить другие платежи, утвержденные общим собранием собственников нежилых помещений от 13 июня 2024 года, так как согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязанность оплачивать вышеуказанные услуги вытекает из самого факта пользования этими услугами вне зависимости от наличия или отсутствия письменного договора управления у собственника с управляющей организацией.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществлял коммунальные платежи, платежи на содержание и эксплуатацию МКД и иные обязательные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей, либо, что указанные в иске услуги ему не были оказаны.
При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что собственник жилого помещения получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд, принимая во внимание расчеты истца, приведенные в исковом заявлении, приходит к выводу о наличие у ответчика задолженности в размере сумма, из которой: эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024г. по 31.01.2025г. в размере сумма, коммунальные расходы за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. в размере сумма, уступленное право требования оплаты задолженности с 10.09.2024 г. в размере сумма
Доказательств наличия задолженности в ином размере, либо отсутствия таковой за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.
Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени в полном объеме не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которой: эксплуатационные расходы за период с 14.06.2024г. по 31.01.2025г. в размере сумма, коммунальные расходы за период с 01.07.2024г. по 30.11.2024г. в размере сумма, уступленное право требования оплаты задолженности с 10.09.2024 г. в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств,, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России,,, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются^ по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 48 Постановления Пленума ВС .РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», у сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования иска в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, рассчитанных на сумму задолженности сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить Истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере 13 805 сумма., оплаченной при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО АПМ Комфорт к Са... о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
Взыскать с С... в пользу ООО «АПМ Комфорт» задолженность по оплате эксплуатационных платежей за нежилое помещение, коммунальных платежей, в том числе уступленного права требования оплаты задолженности перед предыдущей управляющей компании, в сумме сумма, расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме сумма, рассчитанной на сумму задолженности сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами с даты вступления в силу решения суда по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 29.07.2025г.
Судья А.А. Романовская