Дело № 2-403/2025

УИД 75RS0005-01-2025-000246-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года г. Петровск-Забайкальский

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего Балабановой Н.В.,

при секретаре Барминой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 посредством своего представителя обратилась в Петровск-Забайкальский городской суд с исковым заявлением, указывая, что на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» она (ФИО1) является собственником земельного участка по адресу: <адрес> Однако при изготовлении вышеуказанного свидетельства на право собственности допущена ошибка в написании адреса земельного участка, вместо квартира «1» указано квартира «2». Данная ошибка была обнаружена при обращении в Управление Росреестра для регистрации право собственности на земельный участок. Кроме этого, вышеуказанный земельный участок, находящийся под квартирой № <адрес> поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, проживающие по тому же адресу. В настоящее время в ее собственности находится ? доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. В отношении иной ? доли в праве собственности подано исковое заявление в суд. Просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений, от истца поступило ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, заявлений, ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 на основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>

Также, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 принадлежит квартира по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 29.04.2025, 21.05.2025, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, квартиры с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> являются: ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 1/3 доли каждому.

Их технического паспорта на квартиру от 16.12.1994, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5

Доказательств того, что земельным участком по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, использует его по назначению, несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данного имущества, принимает меры по его сохранности, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника.

При указанных обстоятельствах, учитывая нормы земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, принимая во внимание отсутствие возражений от ответчиков, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав ФИО1 на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Балабанова

В окончательной форме решение принято 30 июня 2025 года.