УИД №RS0№-59 Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

– на – Дону 12 августа 2022 года

Калачёвский районный суд в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при секретаре судебного заседания Бердниковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, за оплату коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ФИО2, ФИО3 с иском, в котором просит взыскать в её пользу задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 50 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 21 628 руб. 91 коп., сумму неустойки (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ начисленную на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 848 руб. 63 коп., сумму неустойки (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 50 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 434 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 50 коп. В обоснование требований указано, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ она сдала ответчику ФИО2 в аренду квартиру, расположенную по адресу: , совместно арендатором вселился ФИО3 Ответчик ФИО2 обязалась ежемесячно производить оплату за аренду в размере 10 000 руб. и оплачивать коммунальные услуги, однако полностью оплата за аренду квартиры и коммунальные услуги не произведена, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, с принятием заочного решения по делу.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уп равомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании пункта 3 статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из представленных документов следует, что квартира, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: (л.д.15).

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет в аренду, а арендатор арендует жилое помещение с находящимся в нём имуществом, расположенным по адресу: (пункт 1.1); арендатор своевременно производить плату за аренду квартиры (ст. 678 ГК РФ) и иные платежи, предусмотренные п. 3.4 договора (коммунальные платежи, свет, газ и вывоз мусора и др.); стороны установили, что плата за аренду квартиры составляет 10 000 рублей в месяц, при подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 10 000 руб.; в дальнейшем оплата за найм производится один раз в месяц не позднее, чем с 1 по 3 числа каждого месяца (пункт 4.2); срок договора найма устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. О предстоящем освобождении снимаемой квартиры арендатор должен уведомить арендодателя не менее чем за 4 недели (п.3.2).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ стали проживать арендатор ФИО4, её супруг ФИО3, в подтверждение представлены копии паспортов, а также четверо их несовершеннолетних детей.

С ноября 2021 года ответчики стали нарушать принятые обязательства и перестали оплачивать коммунальные платежи и арендную плату, супруги ФИО5 ссылались на отсутствие денежных средств, и просили представить срок для оплаты, при этом при расчетах за квартиру всегда рассчитывался ФИО3, при этом ФИО1 шла на уступки, и не требовала денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 стало известно, что ответчики покинули арендуемую квартиру, при этом окончательно не рассчитались с ней.

За период с ноября 2021 года по март 2022 года у ответчиков образовалась задолженность по арендной плате за квартиру в размере 50 000 руб., а также задолженность по оплате за коммунальные платежи с ноября 2021 года по март 2022 года в размере 21 628 руб. 91 коп.

Истцом представлен расчет, который суд принимает во внимание, спорная задолженность ответчиками не погашена, доказательств оплаты аренды жилья и коммунальных услуг за каждый месяц спорного периода не представлено, суд приходит к выводу об обоснованном обращении истца в суд.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В связи с указанным, суд находит обоснованными и исковые требования о взыскании с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 50 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 21 628 руб. 91 коп., сумму неустойки (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ начисленную на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 848 руб. 63 коп., сумму неустойки (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 50 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 надлежит взыскать солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, а также почтовые расходы связанные с направлением искового заявления.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 5 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца следует взыскать солидарно сумму государственной пошлины в размере 2 434 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, за оплату коммунальных услуг, неустойки и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 50 000 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2021 года по март 2022 года (включительно) в размере 21 628 руб. 91 коп., сумму неустойки (пени) в порядке ст. 395 ГК РФ начисленную на сумму задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 848 руб. 63 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 434 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 50 коп., а всего взыскать 77 152 руб. 04 коп.

Взыскивать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 проценты за пользование денежными средствами, исчисляемыми по ставке рефинансирования Банка России на фактический остаток суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Косолапова В.А.