Дело № 2-2101/2023
36RS0005-01-2023-001914-94
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 мая 2023 года город Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе:
Председательствующего – судьи Куприной В.Б.,
при секретаре Сотниковой А.С.,
с участием: помощника прокурора Советского района г. Воронежа Хром И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Воронежа к ФИО2 с иском, в котором просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований указано, что ответчик 02.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При продаже квартира была освобождена ответчиком, последний вывез все принадлежащие ему вещи и уехал в неизвестном направлении. В последующем, при обращении у ООО УК «СтройТехника» истцу стало известно, что предыдущий собственник не снялся с регистрационного учета до настоящего времени. Поскольку регистрация ФИО2 в квартире ограничивает право истца владения, пользования и распоряжения, принадлежащим на праве собственности жилым помещением, ссылаясь на положения ст. 31 ЖК РФ, ФИО1 обратился с иском в суд.
Истец – ФИО1 в заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленной в материалы дела телефонограмме просил рассмотреть дела в его отсутствие.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания по делу извещался судом в предусмотренном законом порядке, возражений не направил, об уважительной причине своего отсутствия суду не сообщил.
Третье лицо – отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу своего представителя в судебное заседание не направило, о дне слушания по делу извещено судом в предусмотренном законом порядке, ранее просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе истца и ответчика, извещенных о времени и месте рассмотрения дела судом в предусмотренном законом порядке, по собранным в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Воронежа Хром И.А., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 02.02.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из выписки ЕГРН судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1
Согласно частям 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Предъявление иска мотивировано тем, что при передаче квартиры предыдущий собственник не снялся с регистрационного учета, однако, уехал в неизвестном направлении в связи с чем решить вопрос в досудебном порядке не представляется возможным, в то время как регистрация ответчика ограничивает право истца владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Из справки ООО УК «Строй Техника» от 04.05.2023 года судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирован предыдущий собственник – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 7 Закона РФ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оснований сохранения за ФИО2 права пользования и сохранения регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.
Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом установленных по делу обстоятельств и собранных доказательств, в силу которых ответчик продал квартиру истцу и выехал из нее, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1, принимая во внимание, что каких-либо оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением и сохранения регистрации в ходе рассмотрения дела не представлено, суд, с учетом заключения прокурора, полагает правомерным исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Куприна В.Б.