Дело №2-223/2023
39RS0010-01-2022-003233-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гурьевск 24 января 2023 г.
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Тарасенко М.С.,
при секретаре Келлер Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» к Бассан ФИО10 о взыскании денежных средств по договору оказания услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» (далее – ООО АН «Авеню Риэлт», Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать за оказание услуги по договору от 28.06.2021 г. №565 денежные средства в размере 100 000 руб., штрафные санкции за нарушение условий данного договора в размере 9000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 г. по 21.12.2022 г. в размере 12592 руб. 47 коп. и взыскивать проценты на сумму долга по дату фактического исполнения решения суда (л.д. 7-8, 59).
В обоснование исковых требований ООО АН «Авеню Риэлт» указало, что 28.06.2021 г. между истцом и ФИО1 был заключен договор об оказании услуг, предметом которого являлась продажа земельного участка. В обязанности Агентства входили консультации по вопросам продажи объекта, переговоры и действия в интересах заказчика, реклама, маркетинг. Услуги Агентством были оказаны в полном объеме. 29.06.2021 г. между ФИО1 и третьим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее 12.08.2021 г. Оплата услуг Агентства должна была быть произведена в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок. Однако ФИО1 уклонялась от заключения основного договора купли-продажи, что явилось предметом судебного разбирательства. До настоящего времени услуги Агентства ФИО1 не оплачены. Кроме того, Агентство указало, что по условиям договора ФИО1 обязалась не производить действий по отчуждению земельного участка, за нарушение данного условия договором предусмотрена уплата штрафа в размере 1% от стоимости объекта. Однако, данное условие ФИО1 было нарушено. Ссылаясь на данные обстоятельства, ООО АН «Авеню Риэлт» обратилось с настоящим иском в суд (л.д. 7-8, 59).
В судебном заседании представитель ООО АН «Авеню Риэлт» ФИО2 исковые требования поддержал и дал объяснения аналогичные изложенному в иске.
Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д.110), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО3
Представитель ответчика ФИО1 ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 42-43), исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 23.08.2021 г. отказалась от исполнения договора, обратившись в Агентство с заявлением о его расторжении, документов, подтверждающих фактически понесенные ООО АН «Авеню Риэлт» затраты, истцом не представлено, в период действия договора сделок по отчуждению земельного участка ФИО1 не совершала.
Заслушав представителей истца и ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статей 1, 421 и 422 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1); в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).
Из материалов дела следует, что 28.06.2021 г. между ООО АН «Авеню Риэлт» и ФИО1 был заключен договор №565 об оказании услуг, предметом которого являлись взаимоотношения сторон по продаже ФИО1 покупателю, указанному Агентством, объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, <адрес > <адрес > (л.д. 16).
Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что стоимость услуг Агентства составляет 100 000 руб., которые оплачиваются из средств продавца в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права на объект на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и покупателем.
В обязанности Агентства входило консультирование заказчика по правовым вопросам, организационным и маркетинговым вопросам, связанным с продажей объекта, проведение переговоров с потенциальными покупателями, организация показов объекта, распространение и поддержание информации об объекте в печатных изданиях и сети «Интернет» (п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4).
Таким образом, Агентство в рамках данного договора приняло на себя обязательство найти покупателя земельного участка и оформить документы для регистрации сделки купли - продажи земельного участка.
Судом установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что покупатель земельного участка ФИО4 был найден ООО АН «Авеню Риэлт».
29.06.2021 г. ФИО1 и ФИО4 заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка.
Оформлением документов, необходимых для заключения основного договора купли-продажи занималось ООО АН «Авеню Риэлт», что также не оспаривалось представителем ответчика.
В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи документы для регистрации перехода права собственности на земельный участок должны были быть сданы в регистрирующий орган 12.08.2021 г.
В указанный день ФИО1 для регистрации сделки не явилась, объяснив это ее нахождением за пределами области, в связи с чем ООО АН «Авеню Риэлт» (риэлтор ФИО5), подготовившим проект основного договора между покупателем и продавцом, было предложено явиться сторонам 13.08.2021 г. для заключения сделки купли-продажи недвижимости в центральный офис КБ «Энерготрансбанк» (АО), а затем в третий отдел ГКУ КО «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг».
Однако 13.08.2021 г. и в последующем ФИО1 для оформления основного договора купли-продажи и для его регистрации не явилась.
Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 18.04.2022 г., принятым по гражданскому делу по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, обязании заключения договора купли-продажи земельного участка, встречному иску ФИО1 к ФИО4 о признании незаключенным предварительного договора (договора о намерениях) (л.д. 19-23, 24-32).
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что покупатель земельного участка был найден ООО АН «Авеню Риэлт», ООО АН «Авеню Риэлт» занималось сопровождением данной сделки купли-продажи, однако основной договор купли-продажи не был заключен в результате действий ФИО1, суд приходит к выводу о том, что ООО АН «Авеню Риэлт» свои обязательства по договору оказания услуг от 28.06.2021 г. исполнило в полном объеме.
Доводы представителя ответчика о том, что в связи с досрочным отказом ФИО1 от исполнения договора, Агентству могут быть возмещены только фактически понесенные затраты, суд находит необоснованными, поскольку услуга была оказана ФИО1 в полном объеме до ее отказа от исполнения договора, стоимость услуг по договору определена по соглашению сторон в размере 100 000 руб., выплата данного вознаграждения непосредственно связана с оказанием услуг по продаже земельного участка и не поставлена в зависимость от несения Агентством каких-либо затрат на оказание данной услуги.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО7 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» подлежат взысканию денежные средства по договору от 28.06.2021 г. об оказании услуги в размере 100 000 руб.
Согласно пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации) (пункт 37).
В соответствии с пунктом 2.2. договора оплата услуг Агентства должна была быть произведена в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права на объект на основании договора купли-продажи.
Как следует из вступившего в законную силу вышеуказанного решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 18.04.2022 г., 12.08.2021 г. ООО АН «Авеню Риэлт» был подготовлен проект договора купли-продажи, сторонам было предложено явиться 13.08.2021 г. к 14 часам для заключения сделки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оплата услуг Агентства должна была быть произведена ФИО1 13.08.2021 г.
Поскольку обязанность по оплате услуг Агентства ФИО1 не была исполнена, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 г., то есть со следующего дня, когда должна была быть произведена оплата, по 21.12.2022 г. (согласно предъявленным исковым требованиям).
Размер процентов за неисполнение ФИО1 денежного обязательства по оплате услуг Агентства в размере 100 000 рублей, за период с 14.08.2021 г. по 21.12.2022 г. составляет 13153 руб. 42 коп.:
Период
Дней в периоде
Ставка, %
Проценты, ?
14.08.2021 – 12.09.2021
30
6,5
534,25
13.09.2021 – 24.10.2021
42
6,75
776,71
25.10.2021 – 19.12.2021
56
7,5
1 150,68
20.12.2021 – 13.02.2022
56
8,5
1 304,11
14.02.2022 – 27.02.2022
14
9,5
364,38
28.02.2022 – 10.04.2022
42
20
2 301,37
11.04.2022 – 03.05.2022
23
17
1 071,23
04.05.2022 – 26.05.2022
23
14
882,19
27.05.2022 – 13.06.2022
18
11
542,47
14.06.2022 – 24.07.2022
41
9,5
1 067,12
25.07.2022 – 18.09.2022
56
8
1 227,40
19.09.2022 – 21.12.2022
94
7,5
1 931,51
Итого:
13 153,42
ООО АН «Авеню Риэлт» заявлено требование о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.08.2021 г. по 21.12.2022 г. в размере 12592 руб. 47 коп. Вместе с тем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 г. по 21.12.2022 г. составляет 13153 руб. 42 коп., то есть превышает размер процентов в соответствии с заявленными истцом требованиями.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) к таковым случаям законом не отнесены, поэтому суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 г. по 21.12.2022 г. в сумме, соответствующей предъявленным исковым требованиям, то есть в сумме 12592 руб. 47 коп.
В соответствии с пунктом 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Поскольку для начисления процентов за пользование чужими средствами более короткий срок не установлен, взысканию в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» подлежат проценты за пользование чужими средствами по день уплаты ФИО1 суммы этих средств.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 100 000 рублей по день их фактической уплаты ФИО1 Агентству.
Рассматривая исковые требования ООО АН «Авеню Риэлт» о взыскании с ФИО1 штрафа за нарушение условий договора, суд приходит к следующему.
Как указывалось выше, 28.06.2021. между ООО АН «Авеню Риэлт» и ФИО1 был заключен договор на оказание услуг (л.д.16).
В соответствии с пунктом 5.1 договора заказчик принял на себя обязательство в течение срока действия договора не предпринимать каких-либо действий по отчуждению земельного участка без согласования с Агентством, не заключать договоры купли-продажи с покупателем, предоставленным заказчику Агентством.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком п.5.1 договора, заказчик уплачивает Агентству штраф в размере 1% от стоимости объекта.
Из материалов дела следует, что 10.12.2021 г. ФИО1 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, <адрес > <адрес >, то есть земельного участка, в отношении которого ФИО1 обязалась не предпринимать каких - либо действий по его отчуждению.
На данное обстоятельство ООО АН «Авеню Риэлт» ссылается в обоснование искового требования о взыскании с ФИО7 штрафа в размере 9000 руб.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что 23.08.2021 г. ФИО1 отказалась от исполнения договора оказания услуг, обратившись в ООО АН «Авеню Риэлт» с заявлением о расторжении данного договора.
Указанное обстоятельство подтверждается заявлением ФИО7 от 23.08.2021 г., адресованным в ООО АН «Авеню Риэлт», на котором имеется отметка о его принятии.
Статьей 32 Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, поскольку потребителю услуги предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, договор от 28.06.2021 г. в связи с отказом ФИО1 от его исполнения, был расторгнут 23.08.2021 г.
Доводы представителя истца о том, что данное заявление было принято лицом, неуполномоченным на принятие каких-либо документов, не было зарегистрировано в установленном порядке, суд полагает не имеющими правового значения, поскольку данные доводы свидетельствует о ненадлежащей организации работы ООО АН «Авеню Риэлт».
Указанное заявление было у ФИО1 принято в офисе Агентства, о чем выполнена соответствующая отметка, каких-либо сомнений относительно полномочий лица, принимающего заявление, у ФИО1 не возникло и не могло возникнуть, поскольку его полномочия следовали из обстановки, в которой данное лицо действовало.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и ФИО6 был заключен 10.12.2021 г., то есть после расторжения договора от 28.06.2021 г., суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» штрафа, предусмотренного пунктом 6.1 договора.
Таким образом, суд находит исковые требования ООО АН «Авеню Риэлт» подлежащими частичному удовлетворению.
Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку исковые требования ООО АН «Авеню Риэлт» удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО АН «Авеню Риэлт» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3451 руб. 85 коп., почтовых расходов в размере 202 руб. 84 коп.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в частности расходы на оплату услуг представителей.
17.10.2022 г. между ООО АН «Авеню Риэлт» и ФИО2 был заключен договор, согласно условиям которого, ФИО2 принял на себя обязательство оказать комплекс юридических услуг ООО АН «Авеню Риэлт», направленных на взыскание задолженности, неустойки и судебных издержек, возникших по договору об оказании услуг №565 от 28.06.2021 г., заключенному между ООО АН «Авеню Риэлт» и ФИО1 (л.д. 10-11).
Стоимость услуг по данному договору составила 30000 рублей, получение денежных средств в указанном размере подтверждается расписки ФИО2 от 20.10.2022 г.
В качестве представителя истца ООО АН «Авеню Риэлт» по настоящему гражданскому делу участвовал ФИО2
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая, что решение суда состоялось в пользу ООО АН «Авеню Риэлт», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в его пользу с ответчика ФИО1 понесенных расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Определяя разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, которые понесло ООО АН «Авеню Риэлт» по настоящему делу, суд учитывает: сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг; характер спора; объем предъявленных исковых требований; объем документов, изучение которых было необходимо для составления представителем процессуальных документов; продолжительность рассмотрения и степень сложности дела; фактический объем и характер оказанных представителем услуг; количество судебных заседаний по делу, в которых принимал участие представитель истца (2 предварительных заседания продолжительностью 1 час 10 минут и 45 минут и 1 судебное заседание продолжительностью 1 час 35 минут).
Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма в размере 30000 рублей является разумной, соразмерной объему фактически оказанных услуг.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО АН «Авеню Риэлт» в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию 30000 руб.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» удовлетворить частично.
Взыскать с Бассан ФИО11, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес >, имеющей паспорт №, код подразделения 390-012, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес >, в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства по договору №565 от 28.06.2021 г. об оказании услуг в размере 100 000 рублей (сто тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.08.2021 г. по 21.12.2022 г. в размере 12592 руб. 47 коп. и производить взыскание с Бассан ФИО12 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 100000 руб. по день их фактической уплаты.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Взыскать с Бассан ФИО13 в пользу общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости «Авеню-Риэлт» в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 30000 руб., почтовых расходов 202 руб. 84 коп. и расходов по оплате государственной пошлины 3451 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 31.01.2023 г.
Судья Тарасенко М.С.