91RS0004-01-2025-000098-81
Дело № 2-483 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года Алуштинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи - Реммер М.А., при секретаре - ФИО6, с участием ответчика – ФИО2, представителя ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в гор. Алушта гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка,
установил:
ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит снять с государственного кадастрового учета (аннулировать) земельный участок с кадастровым номером №, площадь 800 кв. м, местоположение: РК, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; аннулировать в ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадь 800 кв. м, местоположение: РК, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь 728 кв. м, расположенного по адресу: РК, <адрес>, согласно геоданных:
Номер точки
Координата Х
Координата У
1
№ №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исковые требования мотивированны тем, что решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участкам ФИО1 было отменено решением № от ДД.ММ.ГГГГ, и данный земельный участок был предоставлен ФИО4, следовательно у ФИО1 отсутствовали правовые основания в приобретении права собственности на спорный земельный участок.
Ответчик и его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования не признали и пояснили, что спорный земельный участок получен ответчиком в собственность в порядке наследования по закону; прав ФИО5 Право собственности на землю ответчика не нарушает.
Истец и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, уважительности причин неявки суду не предоставили. От представителя истца поступили письменные пояснения в которых он указывает о том, что истец настаивает на заявленных исковых требованиях и просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Выслушав ответчика и его представителя, исследовав доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, суд считает необходимым исковые требования оставить без удовлетворения по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на …, свободы договора, …, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В силу ч.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Судом установлено, что Решением Алуштинского городского суда РК от 24 ноября 2022 года по делу № 2-1393/2022, заявление ФИО1- удовлетворено; Установлен факт принадлежности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>: - архивной выписки из приказа по основной деятельности совхоза-завода «Приветный» от ДД.ММ.ГГГГ №а «О закреплении земельный участков» от ДД.ММ.ГГГГ № б-21 (Эл); - решения исполнительного комитета Приветненского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве индивидуального жилого дома».
Указанное решение суда вынесено, в том числе по основаниям наличия архивной выписки из приказа совхоза-завода «Приветный» от ДД.ММ.ГГГГ №а «О закреплении земельный участков» (л.д. 192).
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый № (л.д. 44-45, 90-92).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 49).
Наследником по закону ФИО1 принявшим и оформившим наследство, является – ФИО2, что следует из наследственного дела № к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50, 144-186).
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону реестровый № (оборот л.д. 172), из которого следует, что свидетельство выдано наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 и наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка кадастровый № адрес: РК, <адрес>, площадь: 800 кв.метров.
На момент рассмотрения настоящего спора по существу, в ЕГРН (л.д. 79-89, 93-94, 98-104 194-204) имеются сведения о праве собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.
Таким образом, право собственности ответчика на земельный участок кадастровый № возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с наследованием данного имущества от наследодателя ФИО1. При этом, свидетельство о праве на наследство выданное на имя ФИО2, в настоящее время никем не оспорено и не отменено.
Решением Алуштинского городского суда РК от 12 июля 2023 года по делу № 2-828/2023 исковое заявление ФИО5 – удовлетворено; Признано за ФИО5, в порядке наследования, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 728 кв.м. по <адрес> Республики Крым, кадастровый №, в согласно геоданных:
Номер точки
Координата Х
Координата У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Указанное решение суда вынесено, в том числе по основаниям наличия решения Приветненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении технической документации и выдаче государственного акта на земельный участок гражданина ФИО4» (л.д. 10-13, 111-115).
В последующем, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 728 кв.метров, расположенный по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №, по сведениям о характерных точках границ земельного участка указанным в решении суда, что следует из выписок из ЕГРН (л.д. 27-28, 32-38, 68-78).
При этом, истец заявляет исковые требования о внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точках границ земельного участка с иными геоданными. Более того, истцом суду не предоставлено допустимых доказательств в обоснование необходимости внесения именно указанных в исковых требованиях геоданных, их несоответствия тому либо иному объекту недвижимого имущества.
Судом принято во внимание, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ранее, регистрации права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №.
Судом не принимаются во внимание, как неотносимые доказательства: копия определения суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), копия апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54), копия решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116), поскольку данные письменные доказательства не имеют отношения к предмету доказывания по рассматриваемому спору.
Право на судебную защиту провозглашено в части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод. Судебной защите подлежат любые права и свободы, в каком бы документе они ни были закреплены - в конституции, отраслевых законах, в других нормативных или локальных правовых актах. Это следует из смысла части 1 статьи 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой сам факт перечисления в ней основных прав и свобод не должен толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина. Таким образом, право на судебную защиту имеет универсальный характер. В этом смысле часть 1 статья 46 Конституции Российской Федерации находится в полном соответствии с требованиями, сформулированными в статье 8 Всеобщей декларации прав человека: "Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его прав, предоставленных ему конституцией или законом".
Ценность права на судебную защиту как важнейшей конституционной гарантии всех других прав и свобод человека и гражданина обусловлена особым местом судебной власти в системе разделения властей и ее прерогативами по осуществлению правосудия, вытекающими из статей 10, 11 (часть 1), 18, 118 (часть 2), 120 (часть 1), 125 - 127 и 128 (часть 3) Конституции Российской Федерации; именно судебная власть, независимая и беспристрастная по своей природе, играет решающую роль в государственной защите прав и свобод человека и гражданина, и именно суд окончательно разрешает спор о праве, чем предопределяется значение судебных решений как государственных правовых актов, выносимых именем Российской Федерации и имеющих общеобязательный характер (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2002 года N 8-П, от 17 марта 2009 года N 5-П, от 26 мая 2011 года N 10-П и др.).
Согласно Конституции Российской Федерации в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2) и гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также охрана собственности законом и ее защита судом (статья 35, части 1 и 2; статья 46, часть 1).
Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2, Конституции Российской Федерации). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2, Конституции Российской Федерации).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно подчеркивал важность обеспечения правовой определенности, стабильности и предсказуемости в сфере гражданского оборота, поддержания как можно более высокого уровня взаимного доверия между субъектами экономической деятельности и создания необходимых условий для эффективной защиты гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации права собственности и иных имущественных прав (постановления от 14 мая 2012 года N 11-П, от 21 мая 2021 года N 20-П, от 26 апреля 2023 года N 21-П и др.).
Согласно п. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на …, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу данной нормы процессуального права, подающее иск лицо должно обладать спорным материальным правом, о защите которого оно просит; выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права; способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
Защита гражданских прав, включая право собственности, осуществляется способами, указанными неисчерпывающим образом в статье 12 ГК Российской Федерации. Условия применения тех или иных способов защиты устанавливаются законодателем с учетом специфики защищаемого права и особенностей его нарушения. При этом выбор способа защиты прав принадлежит правообладателю, который своей волей и в своем интересе может воспользоваться как одним из них, так и несколькими. Вместе с тем выбор способа защиты предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, выбран ли истцом надлежащий способ защиты прав (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 6 декабря 2017 года N 37-П и др.; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О и др.). Суды при рассмотрении соответствующих дел обязаны исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы и соответствующего способа защиты прав - иное вело бы к тому, что право на судебную защиту, гарантируемое статьей 46 Конституции Российской Федерации, было бы существенно ущемлено (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 декабря 2016 года N 28-П, от 10 марта 2017 года N 6-П, от 13 октября 2022 года N 43-П и др.).
Соответственно, способы защиты гражданских прав конкретизируются и дифференцируются законодательством и его судебным толкованием. В частности, различие материально-правового положения ответчика в судебных формах защиты гражданских прав по соответствующим искам может быть основано на таком объективном критерии, как характер нарушения права собственности (иного права на имущество).
Именно характер нарушения права собственности и иных вещных прав обусловливает существо виндикационного и негаторного исков как способов защиты и предопределяет невозможность их одновременного использования (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 сентября 2017 года N 1791-О и N 1792-О, от 20 июля 2023 года N 1963-О). Данные способы защиты применимы равным образом и для защиты права публичной собственности на земельные участки, что следует из статей 8 (часть 2), 35 (части 1 и 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 8.1 ГК Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, причем государственная регистрация права в ЕГРН - единственное доказательство существования зарегистрированного права (части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Государственная регистрация права способствует правовой определенности, позволяющей участникам правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений, в частности о правах на объекты недвижимого имущества, и, следовательно, способствует защите прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 года N 10-П, от 4 июня 2015 года N 13-П, от 10 ноября 2016 года N 23-П и от 11 ноября 2021 года N 48-П; определения Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2020 года N 1175-О, от 29 сентября 2020 года N 2142-О, от 27 января 2022 года N 103-О и др.).
Государственная регистрация права (а тем более отражение в ЕГРН сведений о соответствующем праве как ранее возникшем) не исключает того, что правовые основания для внесения соответствующих сведений о праве будут впоследствии признаны судом ненадлежащими, а право отсутствующим. Как следует из позиций, выраженных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 года N 23-П, государственная регистрация прав на недвижимость является одним из элементов юридического состава, влекущего возникновение этих прав. При этом положение части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", устанавливающее, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, не связывает заявление такого требования с конкретным и обязательно универсальным способом защиты. Разъяснения, касающиеся особенностей разрешения споров, связанных с оспариванием регистрационных записей в ЕГРН, даны в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22.
Согласно этому постановлению лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58), что служит одним из проявлений такого указанного в статье 12 ГК Российской Федерации способа защиты, как признание права.
ФИО5 мотивирует исковые требования именно тем, что земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности ранее выделялся решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и было отменено решением № от ДД.ММ.ГГГГ и данный земельный участок предоставлен ФИО4.
При этом, из письма-ответа Администрации гор. Алушта РК от ДД.ММ.ГГГГ года № № (Эл) (л.д. 98) следует, что в решении исполнительного комитета Приветненского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о ФИО1) не значится.
Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).
Как отмечается в правоприменительной практике, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного его Президиумом 24 апреля 2019 года). Требование о признании зарегистрированного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость содержащихся в ЕГРН публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объектов недвижимости (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 сентября 2014 года N 2109-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О и др.).
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) следует, что при проведении кадастровых работ обнаружилось, что в координатном отношении рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте, где согласно адресной нумерации должен находится земельный участок с адресом РК, <адрес>.
При этом, истцом суду не предоставлено относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение факта наложения полностью или частично координат характерных точек границ земельного участка площадью 728 кв.метров с кадастровым номером № и земельного участка принадлежащего ответчику площадью 800 кв.метров с кадастровым номером <адрес>. В реализацию своих процессуальных прав, истцом не заявлялось ходатайств о назначении судебной экспертизы.
Также судом принимается во внимание и то обстоятельство, что акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40) на который ссылается в своих исковых требованиях истец, содержит указание, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на месте, где согласно адресной нумерации должен находится земельный участок с адресом РК, <адрес>, однако земельный участок принадлежащий ответчику находится по адресу: РК, <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, исходя из совокупности исследованных судом доказательств суд приходит о необоснованности и недоказанности заявленных исковых требований в полном объеме.
Поскольку исковые требования оставлены без удовлетворения, судебные расходы понесенные истцом, подлежат оставлению на ее счет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, 194-198 ГПК Российской Федерации, ст.ст. 8, 12, 290, 304 ГК Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о снятии земельного участка с кадастрового учета, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в порядке предусмотренном ст.321 ГПК Российской Федерации.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 17 марта 2025 года.