УИН 77RS0016-02-2022-012614-76
Гражданское дело №2-941/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2023 года адрес
Мещанский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-941/2023
по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования комнатами № 2 и № 3, расположенных в квартире, находящейся по адресу: адресфио, д. 14/17, кв. 36, закрепив за истцом комнату № 3 (кадастровый номер 77:01:0001087:1930, общей площадью 4,7 кв.м.), за ответчиками комнату № 2 (кадастровый номер 77:01:0001087:1929, общей площадью 16,4 кв.м.); кухню, ванную, уборную и коридор оставить в общем пользовании собственников.
Свои исковые требования истец мотивирует тем, что зарегистрирован в квартире по адресу: адресфио, д. 14/17, кв. 36, принадлежащей ему на праве общей долевой собственности с ответчиками в размере 1/3 доли, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ответчиками истцу чинятся препятствия в пользовании комнатами № 2 и № 3 и местами общего пользования в квартире, данный факт подтверждается сменой входной двери вместе с запорным устройством, дубликат ключа от которого не предоставляется истцу. Дверь в квартиру ответчики истцу не открывают, тем самым не пускают пользоваться жилым помещением. 12 апреля 2022 года в адрес ответчиков были направлены требования о нечинении препятствий в пользовании квартирой, которые проигнорированы. В результате чего, истец не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ст. 30 ЖК РФ.
Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, в удовлетворении требований просили отказать, указав что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2021 года истец утратил право пользования жилым помещением.
Третье лицо, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав лица, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные стороной доказательства, приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Ст. 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Как следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 14 апреля 2021 года (регистрационный номер 77 АГ 5844220), заключенного между ФИО1, паспортные данные, (Продавец) и ФИО2, паспортные данные, (Покупатель) в собственность покупателя переданы следующие объекты недвижимости: 1/3 доля в праве собственности на помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, адрес помещения: адрес, площадь помещения: 16.4 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 8 многоквартирного жилого дома, кадастровый номер: 77:01:0001087:1929; 1/3 доля в праве собственности на помещение, наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: комната, адрес помещения: адрес, площадь помещения: 4,7 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 8 многоквартирного жилого дома, кадастровый номер: 77:01:0001087:1930.
В соответствии с п. 1.3. Договора, комнаты принадлежат ФИО1 на праве общей долевой собственности (1/3 доля в праве на каждую комнату), документ-основание возникновения права-свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности зарегистрировано в ЕГРП 29 декабря 2015 года, запись регистрации права: в отношении комнаты 2 (№ 77-77/011-77/011/260/2015-613/2); в отношении комнаты 1 (№ 77-77/011-77/011/260/2015-614/2).
В соответствии с п. 6.4. Договора, установлено, что в указанных комнатах в дату заключения договора Продавец не проживает и не зарегистрирован по месту жительства, проживают и зарегистрированы по месту жительства только члены семьи Покупателя.
Ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в качестве такового в реестре.
Согласно выпискам из ЕГРН на дату 11 ноября 2022 года собственником жилых помещений, комнат № 2 (кадастровый номер 77:01:0001087:1929, общей площадью 16,4 кв.м.) и № 3 (кадастровый номер 77:01:0001087:1930, общей площадью 4,7 кв.м.), расположенных в квартире, находящейся по адресу: адресфио, д. 14/17, кв. 36, является ФИО2.
Так, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, из представленной в материалы дела выписки из домовой книги № 4342463 дома № 14/17 по фио пл. адрес (кв. 36), по состоянию на 29 октября 2022 года, не следуют что истец зарегистрирован по указанному адресу.
Таким образом, доводы истца, в обоснование исковых требований являются несостоятельными, опровергаются представленными в материалы дела по запросу суда документами.
При таких обстоятельствах требования о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования комнатами № 2 и № 3, расположенных в квартире, находящейся по адресу: адресфио, д. 14/17, кв. 36, закрепив за истцом комнату № 3 (кадастровый номер 77:01:0001087:1930, общей площадью 4,7 кв.м.), за ответчиками комнату № 2 (кадастровый номер 77:01:0001087:1929, общей площадью 16,4 кв.м.); кухню, ванную, уборную и коридор оставить в общем пользовании собственников удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО4