Дело № 2-5497/2022
Поступило в суд: 19.10.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2022 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е:
Судьи РЕПА М.В.
При секретаре Тиниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ВУЗ-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ВУЗ-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указав, что 099.11.2020 между ПАО КБ «УБРиР» и должником заключено кредитное соглашение № № о предоставлении кредита в сумме 2252500 руб. с процентной ставкой 7,85 % годовых. Срок возврата кредита – 09.11.2045. между ПАО КБ «УБРиР и АО «ВУЗ-банк». Таким образом надлежащим истцом (взыскателем) по данному договору является АО «ВУЗ-банк». В соответствии с указанным договором взыскатель открыл счет, осуществил эмиссию банковской карты для отражения по счету реквизитов по операциям с использованием карты и передал ее должнику, предоставил должнику кредит в размере 2252500 руб. В свою очередь согласно условиям кредита и графика платежей принял на себя обязательства ежемесячно, одновременно с погашением основного долга уплачивать проценты за пользование кредитом со дня, следующего за днем выдачи кредита. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0,06 % и в день от суммы просроченной задолженности. В обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости квартиру по адресу: НСО, <адрес>, состоящая из 2 комнат, имеющая общую площадь 44,4 кв.м, кадастровый №. Соглашением сторон определена оценка предмета ипотеки – 2650000 руб. В нарушение положений ГК РФ, кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом в связи с чем по состоянию на 03.09.2020 за должником числится задолженность по указанному кредитному договору, согласно прилагаемому расчету и составляет 2337828,62 руб., в том числе: 2215199,20 руб. – сумма основного долга, 117002,84 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 10.11.2020 по 03.09.2022, 5626,58 руб. – пени.
На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-Банк» задолженность по кредитному договору № № от 09.11.2020 в размере 2337828,62 руб., в том числе: 2215199,20 руб. – сумма основного долга, 117002,84 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 10.11.2020 по 03.09.2022, 5626,58 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19889,14 руб. и 6000 руб. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру по адресу: НСО, <адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 44,4 кв.м, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 2650000 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «ВУЗ-Банк» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставил ходатайство, в котором выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации и проживания, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, иного места жительства ответчика суду неизвестно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик злостно уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом с письменного согласия истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что 09.11.2020 между ПАО КБ «УБРиР» (займодавец) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 2252500 руб., сроком на 300 месяцев считая с даты предоставления кредита. Заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные на него, в порядке установленном договором. Цель предоставления кредита - приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес> состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь 44,4 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и фио, фио заключен договор купли – продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, согласно которому продавцы продают покупателю, а покупатель покупает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 44,4 кв.м. на 5 этаже, кадастровый №. В силу п. 2 договору купли – продажи на дату подписания договора, объект недвижимости оценен в 2650000 руб. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.11.2020.
На данную квартиру согласно закладной была произведена регистрационная запись об ипотеке, первоначальным залогодержателем закладной является ПАО КБ «УБРиР».
25.05.2021 между ПАО «УБРиР» и АО «ВУЗ-Банк» заключен договор купли – продажи закладных № 1, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора закладные поименованные в акте приема –передачи документов.
В том числе АО «ВУЗ-Банк» переданы права по закладной по кредитному договору № от 09.11.2020, заключенному между ПАО «УБРиР» и ФИО1
Согласно расчету задолженности, размер задолженности ФИО1, составляет 2337828,62 руб., из них задолженность по основному долгу – 2215199,20 руб., проценты за кредит – 117002,84 руб., пени – 5626,58 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору займа, суд признает его правильным. Суд приходит к убеждению, что указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в указанном выше размере.
Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.
На основании ст.ст. 56, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов.
Правилами ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - недвижимое имущество по адресу: <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м, состоящая из 2 комнат.
Согласно п. 5 закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки определена 2650000 руб.
При решении вопроса об определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает возможным установить начальную продажную цену недвижимого имущества, согласованную между сторонами при заключении кредитного договора в размере 2650000 руб.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения -требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ч. 3 ст. 50, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом из материалов дела установлено, что заемщиком допускались нарушения условий заключенного договора, вносились платежи в размере меньшем, чем предусмотрено графиком платежей, недостаточные для исполнения надлежащим образом обязательства по кредитному договору. Как следует из выписки по лицевому счету, такие нарушения допускались ответчиком.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допускалось систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, вносились платежи, недостаточные для погашения образовавшейся задолженности, указанные нарушения нельзя признать крайне незначительными.
Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, взысканию в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 25889,14 руб., исходя из установленного п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ порядка расчета госпошлины, оплата которой подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования АО «ВУЗ - Банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ВУЗ-банк» задолженность по кредитному договору № KD № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2337828,62 руб., в том числе: 2215199,20 руб. – сумма основного долга, 117002,84 руб. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 10.11.2020 по 03.09.2022, 5626,58 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25889,14 руб., а всего взыскать 2363717,76 руб.
Обратить взыскание на предмет залога: недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящая их 2 комнат, имеющая общую площадь 44,4 кв.м, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2022 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела за № 2-5497/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-006298-56).
На 13.12.2022 года заочное решение суда в законную силу не вступило.
Судья-