УИД: 07RS0005-01-2023-000125-75
Дело № 2-177/2023
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
7 апреля 2023 года г. Майский, КБР
Майский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Гриненко А.В.,
при секретаре Пилякиной К.В.,
в отсутствие должным образом уведомленных сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ :
местная администрация Майского муниципального района КБР (далее по тексту - истец, Администрация или Арендодатель) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды. В обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией и ФИО1 (далее - ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № (далее - Договор). Предметом Договора являлся земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, в границах <адрес>. Срок аренды установлен на 25 лет. При этом, согласно условиям заключенного Договора, Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора. Обязанность по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства не исполнена Арендатором по настоящее время. В адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства. Указанное досудебное уведомление проигнорировано Арендатором по настоящее время, что является основанием для расторжения договора аренды и обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении, просила дело рассмотреть в её отсутствие, изложенные в заявлении доводы, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчику ФИО1, по последнему известному месту жительства, являющимся местом его постоянной регистрации, были посланы уведомления о дне и месте рассмотрения дела, которые не были вручены, ввиду отсутствия адресата по указанному адресу, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения.
При этом, неполучение указанных требований не является основанием к отказу в иске, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам, сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (пункт 1 статьи 20 ГК РФ), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд, посчитав ФИО1 надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Исходя из ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии с частью 5 статьи 14 "Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики" от 30.07.2004 N 22-РЗ (принят Парламентом КБР 08.07.2004) (ред. от 19.10.2022) максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере одного гектара. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, подлежит отчуждению гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо осуществляется государственная регистрация граждан, которым принадлежат эти участки, в качестве индивидуальных предпринимателей, или производится государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства.
В этой связи судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы местной администрации Майского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № на основании которого ответчику, истцом на праве аренды был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, в границах <адрес>. Срок аренды установлен на 25 лет (п.1.5 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок Арендодателем был передан Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № к Договору).
Согласно пункта 4.3.1., Арендатор обязан был в течение месяца с момента подписания Договора зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или произвести государственную регистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства. Уведомить Арендодателя в порядке и сроки, установленные п. 4.3.9. (в течение 10 дней). Состоять на учете в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства в течение срока действия настоящего договора.
Пунктом 4.3.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Арендатора было направлено досудебное уведомление за исх. №, в котором Арендатору предлагалось в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями; согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.
В данном случае при заключении сделки ее стороны достигли соглашения о том, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при неисполнении Арендатором обязанности по постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства.
Судом, с учетом представленных суду доказательств установлено, что ответчик ФИО3 условия Договора не исполнил по настоящее время.
Доказательств того, что в период, прошедший с момента заключения Договора аренды до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была исполнена обязанность постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, крестьянского (фермерского) хозяйства, ответчиком не представлено.
Суд принимает во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды, а именно в течение 7 календарных дней с момента получения досудебного уведомления произвести постановку на учет в качестве индивидуального предпринимателя или крестьянского (фермерского) хозяйства, однако ответчик условия договора до принятия решения суда о его расторжении не исполнил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося в муниципальной собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое действие в силу прямого указания закона - части 5 статьи 14 "Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики" от 30.07.2004 N 22-РЗ и арендатор в соответствии со статьей 622 ГК РФ, обязан вернуть земельный участок арендодателю.
Исходя из изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязанности по договору аренды, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения.
Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление местной администрации Майского муниципального района КБР к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды, удовлетворить.
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, в границах сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между местной администрацией Майского муниципального района КБР и ФИО1
Обязать ФИО1. передать по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м., расположенный по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, в границах сельского поселения <адрес>, в распоряжение местной администрации Майского муниципального района КБР.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, (код подразделения 070-008) в доход государства государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд, с момента вынесения его вынесения.
Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко