Дело № 2-446/2022
уид44RS0004-01-2022-000608-66
Мотивированное решение
изготовлено 14.10.2022года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Мантурово
Мантуровский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Праздниковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой И.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
В Мантуровский районный суд обратилась ФИО1 к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом по адресу: [адрес]. Свои требования мотивировала тем, что указанный дом был построен в 1961 году ее родителями, которые жили в этом доме, а после их смерти в доме постоянно проживал ее родной брат – Е.А.Н., умерший в 2021году. Документов, подтверждающих право собственности на дом – не сохранилось. Земельный участок под домом и возле дома - для ведения приусадебного хозяйства находился с 1992года в собственности у Е.А.Н., а затем в порядке наследования достался ей(истице). При жизни брата, она помогала ему в уходе за домом и земельным участком. С 2021года, она, будучи единственной наследницей к имуществу своего брата, ухаживает за домом и земельным участком. Ссылаясь на ст.ст.12,218, 234,1112 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на указанный дом.
В судебном заседании ФИО1 требования поддержала и пояснила, что споров о принадлежности дома у нее и брата ни с кем не было. Дом был построен ее родителями: Е.М.Н. и Е.Н.А., в нем жили всей семьей, а затем она и ее брат и сестры разъехались. Родители жили в этом доме до конца своей жизни, с ними проживал ее брат – Е.А.Н. После смерти родителей он проживал один, семьи у него не было, наследников не осталось. О том, что на дом отсутствуют правоустанавливающие документы, ей стало известно только у нотариуса в 2022году при обращении по поводу вступления в права наследования на имущество брата.
Заинтересованные лица: Управление Росреестра по Костромской области, РышковаГ.Н, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате и времени рассмотрения дела. Согласно телефонограммам, ФИО3 и ФИО2 правопритязаний на спорный дом не имеют.
Ответчик – администрация г.о гор.Мантурово Костромской области своего представителя в суд не направила, в своем письменном отзыве указали, что возражений по иску не имеют. Спорный жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности. Бесхозяйным имуществом не признан.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом из сведений в ЕГРН установлено, что жилой дом без номера по адресу: [адрес], площадью 34,6 кв.м КН [№], инвентарный [№], находится на кадастровом учете с 28.11.2011г, сведения о собственнике отсутствуют.
Из технического паспорта в отношении жилого дома с указанным инвентарным номером 4283 усматривается, что в нем имеется запись от 16.12.1986г о праве собственности Е.А.Н. на основании похозяйственной книги. Дом 1961 года постройки, деревянный. Правоустанавливающий документ не указан. Аналогичные сведения сохранились материалах инвентарного дела [№], хранящегося в ОГБУ «Костромаоблкадастр – областное БТИ».
Из копии свидетельства на право собственности на землю, выданного 21.05.1992года Угорским сельским советом Мантуровского района следует, что Е.А.Н. предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
В материалах наследственного дела №27/2022 в связи со смертью наследодателя Е.А.Н., [Дата] рождения, уроженца [адрес] умершего [Дата] в [адрес], имеется заявление истицы ФИО1 о принятии наследства после брата, которое состоит из земельного участка КН [№] и денежных вкладов. Другие наследники: ФИО3, а также ФИО2 отказались от наследства. Нотариусом ФИО1 признана наследницей и ей выдано 11.07.2022года ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с [№], а также свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов. Право собственности на наследственное имущество – земельный участок зарегистрировано 12.07.2022года, при этом указанный земельный участок площадью 4300кв.м относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства., местоположение: Костромская обл, [адрес], границы земельного участка не установлены.
Из материалов наследственного дела видно, что истица ФИО1 и умерший Е.А.Н. являются родными братом и сестрой, оба - уроженцы [адрес]. Их родители: Е.М.Н. и Е.Н.А. умерли в [адрес],[Дата] и [Дата], соответственно.
Справками администрации г.о гор.Мантурово, копией поквартирной карточки подтверждается, что Е.А.Н. был зарегистрирован по месту жительства с 30.11.1981 года по 2612.2021г ( по день смерти) по адресу: [адрес]. Также администрацией гор.Мантурово установлено, что жилой дом, фактически расположенный по адресу: [адрес] соответствует по описанию конструктивных элементов и исчислению площадей, указанному в техническом паспорте жилому дому с инвентарным номером 4283, принадлежащему Е.А.Н.
Из копии похозяйственной книги [адрес] с/совета за период 1980-1984годы в отношении хозяйства Е.Н.А.( глава семьи) и его супруги Е.М.Н., их сына Е.А.Н. видно, что в указанный период времени семья состояла из указанных членов семьи, фактически проживающих в деревянном жилом доме 1961 года постройки. С баней 1971года постройки и земельным участком возле дома. При этом, из похозяйственной книги усматривается, что дом относился к колхозному имуществу. Однако, из архивных данных следует, что отсутствуют правоустанавливающие документы о принадлежности данного спорного жилого дома к имуществу колхозу им.Ленина, ликвидированном в 1991году.
Опрошенные в судебном заседании свидетели: Свидетель №1, Свидетель №2 Свидетель №3 пояснили, что в спорном жилом [адрес] проживал до своей смерти в 2021году брат истицы – Е.А.Н., а ранее в нем проживала вся семья: родители истицы и их четверо детей. Дом был построен в 60-х годах родителями истицы. Она (истицы) постоянно приезжала к своему брату, проживавшему в доме, ухаживала за ним и за домом, а в настоящее время она сама смотрит за домом и земельным участком возле дома: красила в доме, выносила мусор, окашивала траву и прочее. В доме фактически никто не живет. Споров в отношении прав на дом ни с кем не было.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 открыто владеет, пользуется жилым домом [№] [адрес], не имеющим титульного собственника и не признанного бесхозяйным недвижимым имуществом. Поскольку отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности Е.А.Н., а также документы, указывающие на ранее возникшие права у родителей истицы на дом( Е.Н.А. и Е.М.Н.), суд не может согласиться с доводами истицы о приобретении ею права собственности на дом в порядке наследования.
Вместе с тем, суд считает, что право собственности ФИО1 на дом возникло на основании истечения срока приобретательной давности.
Суд учитывает, что спорный жилой дом находится на земельном участке, в настоящее время принадлежащим на праве собственности истице ФИО1, а ранее принадлежавшем ее брату – Е.А.Н. также на праве собственности с 1992года. Фактически дом находился в собственности Е.А.Н. с [Дата], а истица ФИО4, владеющая домом со дня смерти своего брата – [Дата], приобрела право собственности на дом, как правопреемник( наследник) Е.А.Н., в соответствии с п.3 ст.218, ст. 234 ГК РФ. К сроку владения истицей домом следует присоединить срок владения Е.А.Н., таким образом, срок владения составит более 15 лет.
К данному выводу суд приходит, учитывая следующее:
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, по смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Принимая во внимание отсутствие возражений по иску со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации г.о гор.Мантурово о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 [данные изъяты] - на жилой дом по адресу: [адрес] [№]
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд Костромской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.А. Праздникова.