77RS0021-02-2022-020596-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2023 года
Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года
31 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1254/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 фио, ФИО2 о признании утратившими правом пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к фио, ФИО2, и просит признать их утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14 мая 2022 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН). В квартире по состоянию на момент подачи настоящего искового заявления зарегистрированы фио (далее ответчик 1) и фио (далее ответчик 2), что подтверждается единым жилищным документом относительно квартиры. Как следует из содержания ЕЖД, фио был зарегистрирован (прописан) в квартире 08 июля 1975 года по достижении 16 лет. Квартира была передана в его собственность (приватизирована) на основании договора передачи № 010610-У00814 от 31 декабря 1999 года. Документы о приватизации квартиры в распоряжении истца отсутствуют. фио Р.Н. же был зарегистрирован в квартире лишь 22 декабря 2016 года, при этом, как прямо следует из ЕЖД, регистрации по месту жительства он не имеет, то есть ответчик 2 имеет лишь временную регистрацию в квартире-регистрацию по месту пребывания. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2022 года ответчик 1, являвшийся продавцом квартиры, принял на себя обязательство снять с регистрационного учёта себя и ответчика 2 в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору в Управлении Росреестра по адрес, и этого обязательства он не выполнил. В настоящее время истцу не известно фактическое местонахождение ответчиков, и с ними у истца отсутствует какая-либо связь
В судебное заседание истец не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался, обеспечил участие своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме, полагал их подлежащими удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что истец – ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: адрес (далее также - квартира), что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14 мая 2022 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН).
Согласно выписке, из домовой книги по состоянию на 22 декабря 2022 года в квартире по указанному выше адресу постоянно зарегистрированы ответчики – фио и фио
14 мая 2022 года фио продал квартиру истцу по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры. фио Р.Н. был зарегистрирован в квартире 22 декабря 2016 года.
В соответствии с пунктом 12 договора купли-продажи квартиры от 14 мая 2022 года ответчик 1, являвшийся продавцом квартиры, принял на себя обязательство снять с регистрационного учёта себя и ответчика 2 в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору в Управлении Росреестра по адрес, и этого обязательства он не выполнил: переход права собственности на квартиру к истцу был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 24 мая 2022 года, а обязательства по снятию ответчиков с регистрационного учёта в данной квартире ответчиком 1 в нарушение требований договора не исполнены до настоящего времени.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст.55, 59 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании фио паспортные данные, ФИО2 паспортные данные, утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио – удовлетворить.
Признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.