Дело №2-3695/47-2025
46RS0030-01-2025-005411-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курск 20 июня 2025 г.
Ленинский районный суд города Курска в составе:
председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,
при секретаре Сунозовой А.Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Курска о признании права собственности в порядке приобретательской давности указав, что она является собственником 13/20 доли индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, количество этажей 1, кадастровый №, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала, выдан ДД.ММ.ГГГГ и 1/20 доля принадлежат ее мужу ФИО2, 1/20 доля принадлежит ФИО1, 1/20 доля принадлежит ФИО3, которые являются членами ее семьи. Общая доля их семьи составляет 16/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указала, что в этом доме она проживает с 2001 г. До этого времени в доме проживал ее дедушка ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), его брат ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 – мать истца. В 2002 г. она унаследовала 2/5 доли после смерти ФИО4, ФИО6 продала 1/5 долю ей и членам ее семьи. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство после смерти своего деда ФИО4 – 1/5 доли. Оставшаяся 1/5 доля индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 никогда не был зарегистрирован и никогда не проживал в жилом доме по адресу: <адрес>. Истец и ее семья на протяжении более 20 лет ухаживает и содержит данный жилой дом, проводит необходимые ремонтные работы, уплачивает коммунальные услуги, обрабатывает землю. Более 20 лет ни ФИО7, или кто-либо из его родственников или какие-либо третьи лица не приходили и не использовали данное помещение. ФИО7 никогда не пытался вселиться в домовладение, его вещей в доме никогда не было. В феврале 2025 г. ей стало известно, что ФИО7 умер. На сайте Федеральной налоговой палаты отсутствуют сведения об открытии наследственного дела к имуществу ФИО7. На основании чего, просит признать за ней право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> силу приобретательской давности.
ИстецФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.Курска в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Заслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как следует из материалов дела, истцу принадлежит 13/20 доли индивидуального жилого дома с хозяйственными строениями, количество этажей 1, кадастровый №, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Общая доля семьи истца в спорном домовладении равна 16/20.
Судом установлено, что 1/5 доля жилого дома с хозяйственными строениями, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер.
Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу умершего ФИО7 после его смерти не открывалось.
Как следует из пояснений истца, показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 истец с 2001 г. постоянно проживает в доме по адресу: <адрес>, пользуется всем домом, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонтные работы, обрабатывает земельный участок.
Факт открытого, непрерывного владения истцом спорной долей в праве собственности на квартиру как своей собственной с2001 года никем не оспаривался, в том числе ответчиком.
При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ. Таким образом, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/5 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 07.07.2025 г.
Судья