Дело № 2-2883/2023
УИД 32RS0027-01-2023-000969-20
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года.
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2023 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 года город Брянск
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Склянной Н.Н.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 2/3 доли жилого помещения, а ФИО4 владеет 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают ФИО4 и ФИО5, что подтверждается поквартирной карточкой. Истец квартирой не пользуется, постоянно проживает <адрес>, согласно справки, выданной Добрунской сельской администрацией Брянского района Брянской области № 12 от 13.02.2023 г.
04.12.2019 г. ФИО3 обратилась в ООО «РИРЦ» Брянской области с намерением заключить соглашение о распределении расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Представленные обращения были направлены в ООО «Домоуправление №11». В ответ на заявление от 04.12.2019 г. от ООО «Домоуправление №11» получен ответ о невозможности разделить лицевой счет без выделения долей в натуре.
Ответчик ФИО4 оплату жилья и коммунальных услуг не осуществляет.
Полагая нарушенными свои права, отказавшись от части заявленных требований, истец просит суд определить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в квартире, расположенной <адрес>, пропорционально доле собственности каждого собственника: 2/3 ФИО3 и 1/3 ФИО4. Так же указать в решении, что оно является основанием для заключения с собственниками жилого помещения отдельных соглашений о несении расходов по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание и обслуживание жилья – квартире, расположенной <адрес>, пропорционально долям участия в оплате, установленным настоящим решением, с выдачей отдельных платежных документов ФИО3 и ФИО4
В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечено ООО «РИРЦ Брянской области».
Определением суда от 14.06.2023 в связи с отказом истца от заявленных требований прекращено производство по делу в части требований о возложении обязанности оплаты коммунальных платежей за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ на ФИО4, определении размера участия в погашении задолженности по лицевому счету на оплату коммунальных услуг.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ООО «Домоуправление № 11» и ООО «РИРЦ Брянской области» в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, ООО «Домоуправление № 11» в письменном отзыве не возражало относительно разделения лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истец против вынесения заочного решения не возражает.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что исковые требования основаны на длительной неуплате коммунальных услуг и невозможности договориться мирно с ответчиком о порядке внесения платежей.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым №..., общей площадью 50,3 кв.м. <адрес>, являются ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/3 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
В жилом помещении согласно поквартирной карточке зарегистрирована ФИО5, ФИО4
Квартира находится в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляет ООО «Домоуправление №11». Также указанной управляющей компанией осуществляется эксплуатация общего имущества дома, предоставление гражданам коммунальных услуг, сбор платежей за оказанные коммунальные услуги. Для оплаты услуг открыт единый лицевой счет №..., расчеты производит ООО «РИРЦ» Брянской области.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 оплату жилищных и коммунальных услуг не осуществляет.
В силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также в силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 г., собственники помещений многоквартирного жилого дома несут бремя содержания принадлежащего им общего имущества.
Частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Причем, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частями 1, 5, 6, 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченном Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок оплаты за жилое помещение, как уже указывалось выше, определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдаче отдельного платежного документа.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Как следует из пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 Постановления Пленума от 27 июня 2017 года № 22 временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено, что порядок оплаты коммунальных услуг между собственниками вышеуказанной квартиры не определен, для оплаты услуг открыт единый лицевой счет №..., в связи с чем, истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора для оплаты коммунальных услуг пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В судебное заседание не представлено доказательств, что стороны ведут общее хозяйство и ими достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленному ООО «РИРЦ», а также по данным ООО «Домоуправление №11» на 01.05.2023 г. задолженность по коммунальным платежам в отношении квартиры, расположенной <адрес>, составляет 214 359,45 рублей.
Определяя размер в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что доли в оплате должны соответствовать доли собственника в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг - в зависимости от числа их потребителей.
Принимая во внимание, что доля ответчика ФИО4 составляет 1/3, суд приходит к выводу о наличии у него обязанности участвовать в расходах по оплате жилья и коммунальных платежей пропорционально этой доле.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении долей в оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного <адрес> пропорционально между собственниками следующим образом: ФИО3 - 2/3 доли; ФИО4 1/3 доли.
Настоящее решение является основанием для заключения с ФИО3, ФИО4 отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного <адрес>, с определением расходов, соответствующих установленным долям- ФИО3 - 2/3 доли; ФИО4 1/3 доли.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.Н. Склянная