Решение по делу № 2-3226/2020 от 11.07.2022 | Автозаводский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела О сносе нежилого здания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация [Адрес] обратилось в суд с иском к <ФИО> о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности. В обоснование заявленных требований указано, что в нежилом здании с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования кадастрового инженера от [<дата>] здание с кадастровым номером [Номер] прекратило свое существование в результате пожара, строение выгорело полностью

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Поскольку в результате произошедшего пожара нежилое здание не сохранилось, собственники намерений по восстановлению недвижимого имущества не выразили, фактически право собственности на них прекратилось, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации города [Адрес] к <ФИО> о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-3226/2020

Уникальный идентификатор дела 52RS0001-02-2022-002726-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., при секретаре судебного заседания Поляковой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города [Адрес] к ФИО1 о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Администрация [Адрес] обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что в нежилом здании с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] располагаются нежилые помещения [Номер]

Нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес] являются собственностью ФИО1.

Нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес] являются собственностью муниципальное образование «[Адрес]». Иных нежилых помещений в здании по [Адрес] нет. [ДД.ММ.ГГГГ] в нежилом здании по [Адрес] произошел пожар. Согласно справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу [Адрес] в результате пожара уничтожено огнем два строения на общей площади 180 кв.м., повреждено 2 строения на площади 70 кв.м.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ФИО1 комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации [Адрес] (далее- комитет) направлено письмо исх[Номер] о присутствии при выполнении кадастровых работ. ФИО1 не явилась в указанное комитетом в письме время.

В результате осмотра здания по [Адрес] кадастровым инженером выявлено, что здание с кадастровым номером [Номер] прекратило свое существование в результате уничтожения (пожара).

[ДД.ММ.ГГГГ] подготовлен акт обследования на данный объект недвижимости, в котором указано, что здание с кадастровым номером [Номер] прекратило существование в результате уничтожения (пожара).

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес ФИО1 комитетом направлялось письмо о совместном обращении в Управление Росреестра по [Адрес] с заявлением о снятии вышеуказанного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и прекращения права на нежилые помещения в здании.

ФИО1 так же не явилась в предложенное комитетом в письме время.

[ДД.ММ.ГГГГ] представитель администрации [Адрес] обратился в отделение ГБУ НО [ ... ] [Адрес] с заявлением о снятии с государственного учета здания и прекращения права на нежилые помещения [Номер] по [Адрес].

В связи с тем, что собственником нежилых помещений [Номер] является ФИО1, Управлением Росреестра по [Адрес] направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Таким образом, действиями ФИО1 по уклонению в снятии здания по [Адрес] государственного кадастрового учета и прекращения права на нежилые помещения в здании нарушаются права муниципального образования [Адрес] как собственника нежилых помещений № №,[Номер] по вышеуказанному адресу (истец не может реализовать свои права в отношении прекратившего существования объекта недвижимости) по основаниям п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, согласно акту обследования кадастрового инженера от [ДД.ММ.ГГГГ] здание с кадастровым номером [Номер] прекратило свое существование в результате пожара, строение выгорело полностью и восстановлению не подлежит.

Так как здание, расположенное по адресу: [Адрес] прекратило свое существование в результате пожара, то фактически здание утратило свойства объекта гражданских прав. И следовательно право собственности на такой объект в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена.

Недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество, связанное с утратой свойств объекта гражданских прав, влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права.

Просит:

Признать здание с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес]

Прекратить право собственности муниципального образования «[Адрес]» на нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес]

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 (по ордеру) с исковым заявлением не согласились, просили в иске отказать, дали пояснения по существу спора. В материалы дела представлен письменный отзыв.

Исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели имущества или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных способов защиты своих прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нежилом здании с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] располагаются нежилые помещения [Номер] ([ ... ]

Нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес] являются собственностью ФИО1

Нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес] являются собственностью муниципальное образование «[Адрес]». Иных нежилых помещений в здании по [Адрес] нет.

[ДД.ММ.ГГГГ] в нежилом здании по [Адрес] произошел пожар. Согласно справки отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу [Адрес] в результате пожара уничтожено огнем два строения на общей площади 180 кв.м., повреждено 2 строения на площади 70 кв.м. ([ ... ]

ФИО1 так же не явилась в предложенное комитетом в письме время.

Таким образом, действиями ФИО1 по уклонению в снятии здания по [Адрес] с государственного кадастрового учета и прекращения права на нежилые помещения в здании нарушаются права муниципального образования [Адрес] как собственника нежилых помещений № №,[Номер] по вышеуказанному адресу (истец не может реализовать свои права в отношении прекратившего существования объекта недвижимости) по основаниям п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Как следует из правовых позиций Конституционного суда РФ, основанных на положениях статей 8,17,19,35, 40 и 46 Конституции РФ, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права, которое может быть оспорено только в судебном порядке, свидетельствует о признании со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно абзацу 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно акту кадастрового инженера от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] здание с кадастровым номером [Номер] прекратило свое существование в результате пожара, строение выгорело полностью и восстановлению не подлежит.

Аналогичная позиция содержится в Определении [Номер] кассационного суда общей юрисдикции от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер], Определении [Номер] кассационного суда общей юрисдикции от [ДД.ММ.ГГГГ] N [Номер]

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города [Адрес] к ФИО1 о признании здания прекратившим существования, прекращении права собственности - удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес] прекратившим свое существование.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии [Номер] выдан УВД [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]., [Номер] на нежилые помещения [Номер] по адресу: [Адрес]

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Дубовская О.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →